中市土地標售 開發商觀望

中市土地標售 開發商觀望

作者:

jay_sung

分類:

房地產新聞

• 2025.08.12 03:00 工商時報 曾麗芳[/*]

中市府預計9月9日土地標售案開標，水湳經貿園區的「逢大段」土地備受關注。圖／曾麗芳

台中市地政局預計9月9日舉辦今年第三次整體開發區土地標售開標，這次總共釋出多達173筆土地，區域橫跨水湳經貿園區（原水湳機場）、13期、14期等三大熱門重劃區，總底價合計約227億元。儘管土地區段佳，建設題材亦頗具吸引力，惟房市低迷，開發商卻普遍心存觀望。

多位開發商私下坦言，目前房市低迷氛圍，要再進場買地有點難，更不乏開發商自嘲「買不起！」受限於高利率環境、銷售去化壓力未減，以及土建融條件趨嚴等不利因素影響，業界預估，這次整體標脫率可能會落到2至3成。

台中市府今年前二次土地標售案標脫率分別僅20％與17.6％，溢價率約為3％，整體市場反應冷淡，顯示開發商對購地策略愈加謹慎。這次土地標售案雖然涵蓋水湳經貿園區等擁有建設亮點的區域，加上逢甲商圈、超巨蛋、捷運等利多題材，但整體市場仍受現實因素影響，並未出現顯著轉熱的跡象。

本次標售案的「地王」為西屯區逢大段21地號土地，面積約為1,622坪，屬於創研專用區，底標單價每坪約為112.4萬元，底價總價高達18.3億元；另一塊受到矚目的是南屯區昌明段309地號土地，面積約為1,442坪，底價14.13億元，每坪單價約為98萬元，為此次「地后」標的。

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