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Jay2 | |
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- 1樓 發表於11小時前
住展風向球 再亮衰退燈號
作者:
jay_sung
分類:
房地產新聞
推案回溫難救市,北台灣房市「一升三降」陷低迷期
北台灣建商開價已不再創高,實際售價卻也無讓步空間,令房價停在一定水位。圖/住展雜誌提供
代表北台灣新建案市況的住展風向球,6月燈號維持象徵衰退的黃藍燈,分數是39.9分,房市慘況不見起色,六大構成項目呈現「一升、二平、三降」:預售屋推案量上升,新成屋戶數、議價率持平,成交組數、來客組數、待售建案數分數下滑。
整體而言,北台灣目前待售建案數量逾1,300案,去化龜速的房市疫情,等同2021年新冠疫情三級警戒。
住展發言人陳炳辰表示,6月的供給面回溫,預售物件推案量月增近5成、逼近800億元,指標案為新北新店的湯泉建設案,達百億元量體規模;另有茂德建設在新北新莊、新店各推出約85億、60億元總銷新案;還有近10案有數十億元案量。
新成屋戶數分數雖與5月同分,但也微增近80戶,整體為200多戶。陳炳辰表示,接下來進入家庭出遊的暑假期間,加上颱風季、民俗月登場,利空一波波,再等下去就進入年底第四季,除非本就規劃為928檔期案,否則6月已是壓底線的關鍵時刻,只得即刻亮相。
陳炳辰表示,需求面依然低迷,追蹤指標建案每周平均來客組數、成交組數再降,來客組數15.7組,成交組數1.1組,北市南港、新北林口和三重的個案亮點難撐大局,追蹤案中單周出現零交易紀錄案,案場「等無人」,大大影響銷售業績。
此外,北台灣待售建案數量居高不下,6月來到1,331案,月增近30案,去化龜速的房市疫情,等同2021年新冠疫情三級警戒,其中又以桃園市銷況最為堪憂,增量較多,賣壓沉重。
開價與成交價的距離雖仍未及1成,但建商開價已不再創高,實際售價卻也無讓步空間,讓房價停滯在一定水位。
陳炳辰指出,上半年房市孱弱,近期紛傳大咖建商有意真正降價換成交,恐怕確有必要性;若屬實,則以落入絕境的桃園市將最有感,二線地區超漲價格有望回歸理性。
不過降價若僅為個案,當前仍沒有好消息,打房政策、申貸困難的緊箍咒依舊,再加上面臨美國關稅調漲、新台幣不斷升值,不利台灣經濟,第三季又為傳統房市淡季,負向展望短期不易逆轉。
住展風向球分數及燈號
房地產新聞
作者:
jay_sung
分類:
房地產新聞
推案回溫難救市,北台灣房市「一升三降」陷低迷期
- 2025.07.11 03:00 工商時報 曾麗芳[/*]

代表北台灣新建案市況的住展風向球,6月燈號維持象徵衰退的黃藍燈,分數是39.9分,房市慘況不見起色,六大構成項目呈現「一升、二平、三降」:預售屋推案量上升,新成屋戶數、議價率持平,成交組數、來客組數、待售建案數分數下滑。
整體而言,北台灣目前待售建案數量逾1,300案,去化龜速的房市疫情,等同2021年新冠疫情三級警戒。
住展發言人陳炳辰表示,6月的供給面回溫,預售物件推案量月增近5成、逼近800億元,指標案為新北新店的湯泉建設案,達百億元量體規模;另有茂德建設在新北新莊、新店各推出約85億、60億元總銷新案;還有近10案有數十億元案量。
新成屋戶數分數雖與5月同分,但也微增近80戶,整體為200多戶。陳炳辰表示,接下來進入家庭出遊的暑假期間,加上颱風季、民俗月登場,利空一波波,再等下去就進入年底第四季,除非本就規劃為928檔期案,否則6月已是壓底線的關鍵時刻,只得即刻亮相。
陳炳辰表示,需求面依然低迷,追蹤指標建案每周平均來客組數、成交組數再降,來客組數15.7組,成交組數1.1組,北市南港、新北林口和三重的個案亮點難撐大局,追蹤案中單周出現零交易紀錄案,案場「等無人」,大大影響銷售業績。
此外,北台灣待售建案數量居高不下,6月來到1,331案,月增近30案,去化龜速的房市疫情,等同2021年新冠疫情三級警戒,其中又以桃園市銷況最為堪憂,增量較多,賣壓沉重。
開價與成交價的距離雖仍未及1成,但建商開價已不再創高,實際售價卻也無讓步空間,讓房價停滯在一定水位。
陳炳辰指出,上半年房市孱弱,近期紛傳大咖建商有意真正降價換成交,恐怕確有必要性;若屬實,則以落入絕境的桃園市將最有感,二線地區超漲價格有望回歸理性。
不過降價若僅為個案,當前仍沒有好消息,打房政策、申貸困難的緊箍咒依舊,再加上面臨美國關稅調漲、新台幣不斷升值,不利台灣經濟,第三季又為傳統房市淡季,負向展望短期不易逆轉。

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