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Jay2 | |
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- 1樓 發表於2025-07-10 08:47
交屋潮遇三緊 房貸違約率亮警訊
作者:
jay_sung
分類:
房地產新聞

去年中央銀行啟動第七波信用管制措施後,房市一夕變天,住商機構根據內政部不動產資訊平台最新資料統計,去年第四季全台暨七都房貸違約率為0.07%,儘管為歷史第二低,惟台南、高雄「南二都」出現微幅增加的警訊。
房仲業者認為,目前銀行鑑價、成數與利率「三緊」,且史上最大交屋潮山雨欲來,預期自今年起房貸違約率數據「不會太好看!」
根據內政部近二年數據統計,全台暨七都房貸違約率自2023年第一季達到0.06%,創下自2007年有數據以來歷史新低,在2023年第二季起至2024年第四季,全台房貸違約率維持在0.07%。
大家房屋企研室主任賴志昶表示,房貸違約率是指截至該季底為止,住宅貸款逾放金額占住宅貸款總額的比例,目前全台與七大都會區的房貸違約率,仍處於相對低點,主因是市場雖有波動,但房價仍具漲勢,尤其是早期入手屋主,仍能找到買方接手。
觀察七大都會區,台北市房貸違約率自2023年第一季的0.08%,升至去年第四季的0.10%。賴志昶表示,北市房貸違約率去年第四季攀至0.10%,雖仍維持低水位,但為七都中最高,顯是去年底房市已略顯疲態,部分財務槓桿較高的資產族群,正面臨違約風險。
至於新北市則維持在0.07%,顯示區域房貸違約率穩健;桃園市亦長期維持在0.05%,未見明顯波動;台中市房貸違約率自2023年第一季的0.03%,2024年第一季後穩定於0.05%,有微幅升溫;台南市則自2023年第三季的0.06%,逐季攀升至2024年第四季的0.08%;高雄市房貸違約率則在0.07%、0.08%間震盪,2024年第四季回升至0.08%。
賴志昶認為,台南、高雄房貸違約率呈現略升趨勢,主因仍是南二都受惠高科技產業議題,吸引投資客進場,此類買方財務追求高槓桿與高報酬,適逢區域市場景氣即將變天,便會有部分違約情況發生。
至於新竹地區,新竹市2023年第二季違約率一度升至0.04%,但是隨後回落至0.03%。整體而言,新竹房貸違約率為七都最低,顯示區域有收入優渥的竹科客群買盤加持,購屋人財務相對穩定,區域房貸違約率長期處於低檔。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為,目前全台住宅貸款違約率雖偏低,惟隨著各行庫提高房貸利率,加上史上最大交屋潮來臨,以及2022年後使用寬限期族群陸續到期、2025年整體經濟又難以期待下,「高槓桿族群恐將面臨血洗,市場也將迎來新一波震盪」。
房地產新聞
作者:
jay_sung
分類:
房地產新聞

- 2025.07.10 03:00 工商時報 曾麗芳[/*]
去年中央銀行啟動第七波信用管制措施後,房市一夕變天,住商機構根據內政部不動產資訊平台最新資料統計,去年第四季全台暨七都房貸違約率為0.07%,儘管為歷史第二低,惟台南、高雄「南二都」出現微幅增加的警訊。
房仲業者認為,目前銀行鑑價、成數與利率「三緊」,且史上最大交屋潮山雨欲來,預期自今年起房貸違約率數據「不會太好看!」
根據內政部近二年數據統計,全台暨七都房貸違約率自2023年第一季達到0.06%,創下自2007年有數據以來歷史新低,在2023年第二季起至2024年第四季,全台房貸違約率維持在0.07%。
大家房屋企研室主任賴志昶表示,房貸違約率是指截至該季底為止,住宅貸款逾放金額占住宅貸款總額的比例,目前全台與七大都會區的房貸違約率,仍處於相對低點,主因是市場雖有波動,但房價仍具漲勢,尤其是早期入手屋主,仍能找到買方接手。
觀察七大都會區,台北市房貸違約率自2023年第一季的0.08%,升至去年第四季的0.10%。賴志昶表示,北市房貸違約率去年第四季攀至0.10%,雖仍維持低水位,但為七都中最高,顯是去年底房市已略顯疲態,部分財務槓桿較高的資產族群,正面臨違約風險。
至於新北市則維持在0.07%,顯示區域房貸違約率穩健;桃園市亦長期維持在0.05%,未見明顯波動;台中市房貸違約率自2023年第一季的0.03%,2024年第一季後穩定於0.05%,有微幅升溫;台南市則自2023年第三季的0.06%,逐季攀升至2024年第四季的0.08%;高雄市房貸違約率則在0.07%、0.08%間震盪,2024年第四季回升至0.08%。
賴志昶認為,台南、高雄房貸違約率呈現略升趨勢,主因仍是南二都受惠高科技產業議題,吸引投資客進場,此類買方財務追求高槓桿與高報酬,適逢區域市場景氣即將變天,便會有部分違約情況發生。
至於新竹地區,新竹市2023年第二季違約率一度升至0.04%,但是隨後回落至0.03%。整體而言,新竹房貸違約率為七都最低,顯示區域有收入優渥的竹科客群買盤加持,購屋人財務相對穩定,區域房貸違約率長期處於低檔。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為,目前全台住宅貸款違約率雖偏低,惟隨著各行庫提高房貸利率,加上史上最大交屋潮來臨,以及2022年後使用寬限期族群陸續到期、2025年整體經濟又難以期待下,「高槓桿族群恐將面臨血洗,市場也將迎來新一波震盪」。
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