自住需求取代短期投資 適居大坪數 成市場新寵

自住需求取代短期投資 適居大坪數 成市場新寵

作者:

jay_sung

分類:

房地產新聞

• 2025.06.05 03:00 工商時報 曾麗芳[/*]

台中北屯區14期目前也是自住客群的熱門選項，尤其對三房、四房的需求明顯增加。圖／曾麗芳台中建商預售新案規劃

根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季全台住宅移轉中，45坪以上產品占比達17.08％，創下近一年來新高，包括寶輝、雙橡園、順天、麗晨、舜元等台中品牌建商紛紛調整規劃策略，預售新案均聚焦在三～四房產品。市場認為，雖然房市整體買氣尚未明顯回溫，但產品結構已出現調整，顯示自住需求正取代短期投資，成為市場主力。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，隨著市場逐步回歸理性，自住需求重新站上主流，購屋族對住宅產品的期待也不再只是「買得起」，而是「住得好」。過去幾年市場過度追求小坪數、高坪效，但現階段買方更重視空間的實用性與長期生活機能，也促使品牌建商回歸實用型規劃主軸，重新聚焦在三房以上、具完整空間配置的產品設計。

近期，包括台中南屯區13期的「順天MR.L」、北屯區單元12「雙橡園2045」、南屯區單元二「精銳ABBA瑞至」等預售新案，均以40坪、三房以上規劃為主力；北屯區14期目前也是自住族群的熱門選項，尤其對「正三房」、「正四房」的需求明顯增加。

寶輝建設於14期美和段推出的「寶輝Park」系列建案，根據實價登錄資料顯示，有過半買方一次購買兩戶，寶輝Park主力產品為80坪豪宅，已購族群多為企業家、自營商或家族共同置產，常見一人一戶、子女相鄰的居住模式。

同樣熱門的八期重劃區，麗晨建設在文心南五路與永春東二路口推出預售新案「這山那」，規劃推出45坪三房產品搶攻換屋客群，尚未公開已引起市場討論。

21世紀不動產資深經理沈政興表示，從第一線觀察，不少原本考慮二房產品的買方，在評估家庭成長、未來換屋成本與總價彈性後，紛紛轉向選擇三、四房產品，這股趨勢讓正三、四房產品，逐漸成為市場實質買氣的主力。

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