房市萎靡…房地合一稅收恐衰退

房市萎靡…房地合一稅收恐衰退

作者:

jay_sung

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房地產新聞

• 2025.05.14 03:00 工商時報 郭及天[/*]

近年各月個人房地合一稅收

中央銀行信用管制及因關稅戰引發股災雙重夾擊重創房市，房市交易量明顯縮、加上房價欠缺上漲動能，據財政部統計顯示，4月個人房地合一稅收僅43.8億元，年減16.3％。房仲業者預估，短期房地合一稅收難創新高，今年恐出現該稅制上路九年以來首次稅收減少。

自2016年房地合一稅實施以來，因符合2016年以後購入並出售的課稅範圍標的逐年增多，加上近年房價大幅上揚，出售房產多有豐厚獲利，稅收也逐年大幅增加，以個人房地合一稅來看，2018至2021年間每年稅收成長翻倍，自2020年超過百億元後，去年達716億元，去年12月年底移轉旺季更創下97.7億元的單月新高。

不過今年以來房地合一稅收增加的動能明顯減緩，前四月個人房地合一稅收僅145億元、年減12.3％，前四個月中有三個月低於去年同期。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，個人房地合一稅主要是2016年後買進，出售時才需要繳納的稅負，近年因為房價大漲，帶動房地合一稅收大幅攀升，去年個人與營利事業房地合一稅收高達千億元，寫下房地合一稅收新高，不過今年以來房地合一稅收出現衰退，加上房市交易量平淡，短期內應不會再寫下新高紀錄。

以4月個別縣市稅收來看，北部都會區衰退較為明顯，台北、桃園年減幅均逾26％，新北也有14％，台中、台南減幅均在1成以內。

曾敬德表示，從財政部公布的去年房地合一稅收狀況，持有5～10年的20％個人房地合一稅稅率占比高達36.1％，顯示相對多數民眾持有滿五年開始出售，另外也有23.6％無應納稅額，由於這波房價大漲，房地合一稅已經成為交易時最為有感的稅負，建議民眾可以多利用重購退稅或自用連續設籍滿六年的400萬元免稅優惠，降低稅負。

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