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| Jay2 | |
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- 1樓 發表於16小時前
危老條例2027落日…研擬延長 新版射8箭「一表看清楚」
作者:
jay_sung
分類:
房地產新聞
圖／本報資料照片
危老條例2.0 研議8大精進方向
現行《危老條例》將在2027年5月底屆期，內政部國土署長吳欣修8日指出，考量各界都希望繼續推動危老，目前已在研擬修法草案延長，新版危老2.0將不再有時程獎勵的空白授權，會以規模獎勵替代，也會檢討審議程序簡化，加速推動危老案件。
據悉，危老2.0的精進方向還包括擬朝制度常態化、強化容獎公共性等面向，也考慮規範基地面積1,000平方公尺才可申請容獎，以解決基地過小問題。
據了解，危老條例2.0正研議8大精進方向，包括一、推動制度常態化。二、不設危老最小面積，僅訂最小申請容積獎勵門檻。三、仍維持全數同意，但研議危老與都更重疊的協調機制。四、納入老宅延壽。五、提高容獎項公益性。六、建立續建保證機制。七、多元獎勵提高重建誘因。八、鼓勵自主重建。不過，內政部也強調，目前尚未定案，僅為現階段政策推動方向之建議。
考量現行《危老條例》屬於臨時性條款，危老2.0擬朝常態化規範，避免因時限屆滿導致制度中斷。此外由於都更與危老存在重疊與競合，未來危老2.0將研議相互協調機制，若都更計畫已提出報核，範圍內將不得再另提危老申請，避免雙軌制度干擾。
針對小基地爭議，危老2.0預計還是會維持無最小面積限制，但在申請容積獎勵時，基地面積須達1,000平方公尺，盼改善過小基地造成施工風險或對市容景觀等不利影響；不過，未達到面積門檻者，仍可享稅捐減免及相關鼓勵措施，以降低排除效應。
另一方面，針對仍具結構安全、但功能老化的建築物，將參考日本制度導入「整建延壽」機制，也就是內政部新推出的「老宅延壽計畫」，針對結構初評R值不低於45的老屋，可採整建修繕延長使用年限。
在容積獎勵項目方面，未來將更著重在公共性和公益性發展，如捐贈社福設施、協助開闢公設可優先獲得較高容獎；而綠建築、智慧建築等設計類獎勵則因公益性較低，將考慮調整獎勵額度，並需完成能效評估。
而強化風險控管方面，擬建立續建保證制度，避免重建案半途停工，並擬提供稅賦減免、融資協助、綠色金融等財務誘因，擴大民間參與動能等。
房地產新聞
作者:
jay_sung
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房地產新聞
- 2025.05.09 03:00 工商時報 林于蘅[/*]
圖／本報資料照片危老條例2.0 研議8大精進方向現行《危老條例》將在2027年5月底屆期，內政部國土署長吳欣修8日指出，考量各界都希望繼續推動危老，目前已在研擬修法草案延長，新版危老2.0將不再有時程獎勵的空白授權，會以規模獎勵替代，也會檢討審議程序簡化，加速推動危老案件。
據悉，危老2.0的精進方向還包括擬朝制度常態化、強化容獎公共性等面向，也考慮規範基地面積1,000平方公尺才可申請容獎，以解決基地過小問題。
據了解，危老條例2.0正研議8大精進方向，包括一、推動制度常態化。二、不設危老最小面積，僅訂最小申請容積獎勵門檻。三、仍維持全數同意，但研議危老與都更重疊的協調機制。四、納入老宅延壽。五、提高容獎項公益性。六、建立續建保證機制。七、多元獎勵提高重建誘因。八、鼓勵自主重建。不過，內政部也強調，目前尚未定案，僅為現階段政策推動方向之建議。
考量現行《危老條例》屬於臨時性條款，危老2.0擬朝常態化規範，避免因時限屆滿導致制度中斷。此外由於都更與危老存在重疊與競合，未來危老2.0將研議相互協調機制，若都更計畫已提出報核，範圍內將不得再另提危老申請，避免雙軌制度干擾。
針對小基地爭議，危老2.0預計還是會維持無最小面積限制，但在申請容積獎勵時，基地面積須達1,000平方公尺，盼改善過小基地造成施工風險或對市容景觀等不利影響；不過，未達到面積門檻者，仍可享稅捐減免及相關鼓勵措施，以降低排除效應。
另一方面，針對仍具結構安全、但功能老化的建築物，將參考日本制度導入「整建延壽」機制，也就是內政部新推出的「老宅延壽計畫」，針對結構初評R值不低於45的老屋，可採整建修繕延長使用年限。
在容積獎勵項目方面，未來將更著重在公共性和公益性發展，如捐贈社福設施、協助開闢公設可優先獲得較高容獎；而綠建築、智慧建築等設計類獎勵則因公益性較低，將考慮調整獎勵額度，並需完成能效評估。
而強化風險控管方面，擬建立續建保證制度，避免重建案半途停工，並擬提供稅賦減免、融資協助、綠色金融等財務誘因，擴大民間參與動能等。
房地產新聞
