李同榮：房市H2進入主跌段

李同榮：房市H2進入主跌段

作者:

jay_sung

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房地產新聞

新案價格出現「假性抗跌」，專家建議：建商先降先贏，市場才能活絡

• 2025.04.30 03:00 工商時報 郭及天[/*]

圖／本報資料照片第七波信用管制前後房市量價變化

房市經過第一季價量俱疲的表現，房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮29日直言，去年第四季是台灣房市七年多頭結束的終點，房市已進入「初跌段」，下半年將是房市主跌段開始；而新案房價「假性抗跌」，建商只有先降價先贏，才能使市場恢復活絡正常。

李同榮表示，預期房市呈現「價緩跌、量緩增」趨勢，房價今年第一季已確認進入初跌段，第二季持續緩跌，到下半年房價會有較明顯下滑，進入主跌段，只有價格全面鬆動，觀望買盤才會進場，交易量才會回溫，價跌不是壞事，對市場交易活絡度才有幫助。

各地區域表現強弱分明，李同榮指出，台積宅外溢的超漲區、偏遠鄉鎮、人口外流嚴重地帶，都可能面臨價格明顯修正的情況。

整體來說，北部抗跌力較強，南部修正幅度較大；以產品而言，中古屋房價已明顯下跌，新案房價卻以不同促銷方式，出現「假性抗跌」，以贈送、優惠、輕鬆付等方式掩蓋市場銷售率不佳的真相，下半年預售屋跌勢會更加深。

李同榮表示，短期內如果限貸政策未鬆綁，市場資金斷鏈會愈來愈嚴重，銀行間已盛傳部分建商拿購屋者開立支票尋求貼現，資金斷鏈風險在下半年會浮出檯面。

若銀行繼續維持偏高利率，購屋貸款負擔重，也會抑制剛需部分買氣，銷售率難以上升，加上年輕人對新青安未來負擔能力開始謹慎看待，市場買氣趨向理性。

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