前二月創近五年同期新低 全台預售屋交易量腰斬

前二月創近五年同期新低 全台預售屋交易量腰斬

作者:

jay_sung

分類:

房地產新聞

• 2025.04.24 03:00 工商時報 郭及天[/*]

近年全台預售屋交易件數

受到房市風向改變與房貸政策影響，市場已沒有「不買會更貴」的心態，民眾對於購買預售案意願轉趨謹。據統計，今年前二月全台預售屋交易戶數僅7,000餘戶，寫下近五年同期新低，較去年同期量縮64％，除台北市交易尚稱平穩外，其餘近年房價漲幅大的都會區交易量都出現大幅萎縮。

據實價登錄統計顯示，自2023年10月以來，預售市場幾乎每月全台交易量均超過1萬件，去年5、6月更創下單月逾1.6萬件的紀錄，不過去年下半年起隨著房貸政策緊縮、中央銀行信用管制等打房措施上路，壓抑預售買方信心和對房價上漲預期，9月交易量跌破1萬件，10～12月單月僅5,000餘件，今年前二月更創下合計僅7,000餘件的近年同期新低量。

以交易金額來看，去年景氣熱絡時，全台單月成交金額都達2,000億元以上，去年5、6月間單月成交金額更逾3,000億元，不過今年前二月單月成交金額均已跌破千億元，交易量能大幅萎縮。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，1、2月雖然有年節影響，不過預售案交易量出現明顯量縮，反映市場已經沒有不買會更貴心態，反而精挑細選適合自己的個案謹慎購屋，現在市場上呈現個案表現，具備有捷運站、總價控制得當、大基地與高性價比的個案，是現在市場上還能順銷的關鍵。

統計顯示，今年以來以台北市交易量僅年減11％，算是交易相對穩健的市場，不過其他房價飆漲區都出現大幅人氣衰退，交易量均較去年同期腰斬，其中台中及高雄衰退幅度更超過7成。曾敬德表示，房價飆漲區這波量縮也越明顯，顯示整體買氣漸趨冷靜，不過今年前二月交易還沒有反應關稅後的台股大跌，若預售市場買氣持續遲滯，開發商銷售時間拉長，價格就可能出現鬆動。

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