年減23.6％ 六都Q1買賣4.8萬棟 八年同期新低

年減23.6％ 六都Q1買賣4.8萬棟 八年同期新低

04/02/2025 作者: jay_sung

• 2025.04.02 03:00 工商時報 郭及天[/*]

六都3月建物買賣移轉棟數

政策打房、信用管制壓抑下，房市買氣低檔徘徊，統計全台六都3月買賣移轉棟數為1.82萬棟，月增16.8％、年減21.1％，累計第一季4.8萬棟，年減23.6％，創下近八年同期新低。

業者認為，4月起買賣移轉棟數將反映農曆年後及329檔期買氣是否回暖，若買方信心未見提振，全年房市交易量大幅萎縮將成定局。

六都地政局統計顯示，六都3月買賣移轉棟數較2月均有4％～30％的回溫，累計第一季六都移轉棟數則是年減13％～39％，其中台南第一季買賣移轉僅4,188棟，為近九年來新低，量能衰退的幅度為六都最鮮明。

值得注意的是，去年第一季，六都中就有四個都會區移轉棟數超過1萬棟，最多達到1.5萬棟，今年第一季只有新北市與台中市勉強達到1萬棟，顯見房市交易已快速恢復冷靜。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，目前仍是自用當道，房市交易不易放量，尤其去年3～9月房市交易熱絡，建物買賣移轉棟數月均3.1萬棟，推估可能到9月移轉棟數都可能較去年同期量縮。

至於今年房市329檔期，預售市場應該維持個案表現，個案銷售期待順銷而非熱銷，成屋市場雖然政策因素仍有干擾，但市場也消化了半年的時間，不過短期股市震盪甚大，得觀察股市與國際情勢是否會對後市造成影響。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，目前市況雖有回溫，交易能量取決於貸款是否放寬，如各銀行對房貸依舊保守，交易恐怕亦難以樂觀。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，儘管今年仍有建案完工交屋潮，支撐買賣移轉棟數，但依照目前的情況來看，成屋市場交易持續低迷的態勢恐怕難見明顯改善，擁有成熟機能、抗跌性強的蛋黃區，預期將在這波房市盤整期中展現出更強的韌性。

房地產新聞