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| Jay2 | |
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- 1樓 發表於2025-04-01 08:46
3月房市回穩 Q2仍難樂觀 2大因素震盪股市 牽動房市信心
04/01/2025 作者: jay_sung
各大房仲門市交易量普遍月增2至3成，但較去年同期仍大幅衰退逾3成
房仲業者認為，房價未見明顯下修，交易量回升有限，第二季房市復甦難以樂觀期待。圖／本報資料照片
各房仲業者3月門市交易概況
房市傳統旺季及329檔期帶動下，3月房市總算擺脫前二月的寒冬，交易相對回穩，各大房仲門市交易量普遍月增2至3成，不過相較於去年同期仍大幅衰退逾3成。房仲業者認為，房價未見明顯下修，交易量回升有限，加上近期股市疲軟，第二季房市復甦難以樂觀期待。
據各房仲業者自結3月門市交易量顯示，永慶房產集團月增35％，住商機構月增37.4％，台灣房屋月增30％，中信房屋月增15.5％，不過與去年房市景氣熱絡時相較仍減少23％～36％。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，願意降價促成交，讓民眾積極進場看屋、議價，也逐漸理解房價難有大跌的空間，買賣價格認知差距縮小，低迷市況已出現好轉跡象。不過川普將於4月2日對其他國家實施「對等關稅」，影響全球經濟和金融市場，未來局勢不確定性高，也將間接影響到房市，有待後續觀察。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行第一季理監事會議後對房市沒有加碼管制，目前首購房貸作業時程也稍有緩解，低總價中古小宅物件成交量逐漸回溫，台積電美國設廠、川普不斷加碼關稅政策，為全球經濟拋出變化球，股市牽動房市信心，買方觀望等降價，房市進入觀察期。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，目前市場上委售案量逐漸增加，近期市場逐漸有降價個案出現，不過幅度並不大，央行未鬆綁信用管制、落實金檢，房市資金受到抑制，近期交易量雖稍有回神，不過買盤觀望、欠缺追價動能，購屋人心態逐漸冷靜，房市難有強勢表現。
中信房屋總經理張世宗指出，市場逐步適應政策，觀望已久的自住客群也開始陸續進場看屋，不過這類買方對價格的敏感度通常較高，追價意願相對有限。近期已有部分換屋族和投資客受市場壓力影響，願意合理調整售價，以加速成交、提升資金運用效率，未來若買賣雙方價格認知能逐漸靠攏，交易量便有機會逐步回穩。
房地產新聞
04/01/2025 作者: jay_sung
各大房仲門市交易量普遍月增2至3成，但較去年同期仍大幅衰退逾3成
- 2025.04.01 03:00 工商時報 郭及天[/*]
房仲業者認為，房價未見明顯下修，交易量回升有限，第二季房市復甦難以樂觀期待。圖／本報資料照片各房仲業者3月門市交易概況房市傳統旺季及329檔期帶動下，3月房市總算擺脫前二月的寒冬，交易相對回穩，各大房仲門市交易量普遍月增2至3成，不過相較於去年同期仍大幅衰退逾3成。房仲業者認為，房價未見明顯下修，交易量回升有限，加上近期股市疲軟，第二季房市復甦難以樂觀期待。
據各房仲業者自結3月門市交易量顯示，永慶房產集團月增35％，住商機構月增37.4％，台灣房屋月增30％，中信房屋月增15.5％，不過與去年房市景氣熱絡時相較仍減少23％～36％。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，願意降價促成交，讓民眾積極進場看屋、議價，也逐漸理解房價難有大跌的空間，買賣價格認知差距縮小，低迷市況已出現好轉跡象。不過川普將於4月2日對其他國家實施「對等關稅」，影響全球經濟和金融市場，未來局勢不確定性高，也將間接影響到房市，有待後續觀察。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行第一季理監事會議後對房市沒有加碼管制，目前首購房貸作業時程也稍有緩解，低總價中古小宅物件成交量逐漸回溫，台積電美國設廠、川普不斷加碼關稅政策，為全球經濟拋出變化球，股市牽動房市信心，買方觀望等降價，房市進入觀察期。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，目前市場上委售案量逐漸增加，近期市場逐漸有降價個案出現，不過幅度並不大，央行未鬆綁信用管制、落實金檢，房市資金受到抑制，近期交易量雖稍有回神，不過買盤觀望、欠缺追價動能，購屋人心態逐漸冷靜，房市難有強勢表現。
中信房屋總經理張世宗指出，市場逐步適應政策，觀望已久的自住客群也開始陸續進場看屋，不過這類買方對價格的敏感度通常較高，追價意願相對有限。近期已有部分換屋族和投資客受市場壓力影響，願意合理調整售價，以加速成交、提升資金運用效率，未來若買賣雙方價格認知能逐漸靠攏，交易量便有機會逐步回穩。
房地產新聞
