信用管制發威 前二月六都買賣移轉量 年減25％

信用管制發威 前二月六都買賣移轉量 年減25％

03/04/2025 作者: jay_sung

• 2025.03.04 03:00 工商時報 郭及天[/*]

全台六都2月合計移轉1.56萬棟、年增5.4％，累計前二月2.98萬棟、年減25.1％。圖／本報資料照片2025年前二月六都建物買賣移轉棟數

信用管制下房市交易持續低迷，3日公布的建物買賣移轉棟數統計顯示，全台六都2月合計移轉1.56萬棟、年增5.4％，累計前二月2.98萬棟、年減25.1％。業者憂心，自去年第四季起交易量年增率轉負後，今年低迷狀況若將延續，全年可能出現未達30萬棟低標量能，近七年來首見。

以2月來看，台中、台南買賣移轉棟收皆遜於農曆春節的1月，其中台中3,200棟為近一年單月最低，台南1,258棟創下近72個月以來的單月新低。以前二月合計來看，新北、台南均較去年同期衰退逾3成，僅桃園年減幅在2成以內。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，前二月建物買賣移轉棟數反映去年12月左右的交易，當時房市正處於房貸緊縮，一、二手市場交易量萎縮，之後移轉登記也呈現衰退；由於去年上半年房市交易火熱，預估未來幾個月的買賣移轉棟數，呈現年減的機率高。

曾敬德指出，民眾對房市看漲的激情已漸趨理性，房市回歸自用當道，預料後續政策不致於再出重手，現在房貸雖仍緊縮，不過房貸申貸撥款排隊已較舒緩，若股市沒有太大波動，則房市可能呈現量縮盤整格局。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年首季受打炒房及股市盤整影響，加上新青安熱潮逐漸退卻，建商購地的步調也有放緩跡象，整體市場呈現保守觀望。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，去年下半年起全台房市掀起「金龍海嘯」，交易量逐月下降，僅去年12月適逢年底房市旺季，出現短暫回溫趨勢，今年1月春節提前到來，加上政府重拳打趴房市，買賣雙方皆缺乏信心，兩大因素使全台房市未見春燕歸來，近期新案及二手市場委售量攀升，今年將是近年來最大新案交屋潮的開端，是否牽動價格回檔下修，值得留意。

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