 |
|
| Jay2 | |
| 註冊： | 2007-10-31 |
| 文章： | 869 |
| 回覆： | 43 |
- 1樓 發表於2024-12-21 09:01
台中】台中機廠特區 強大交通機能 北部建商聚焦
12/21/2024 作者: jay_sung
2024/12/21 04:25文/記者張瀞勻
捷運綠線的啟用，帶動整個北屯地區房市熱烈發展。
台中捷運綠線正式通車後，目前日均運量已突破4萬人，在人口以及交通利多紛紛到位，也使得機捷效應持續發酵，更是吸引北部知名建商紛紛跨域投資，尤其機廠特區擁有台鐵、捷運綠線以及台74線便捷交通路網，成為剛性買盤、開發商插旗之重點區域。
大地廣場提供居民便捷的採買機能。
北部知名建商紛紛搶進台中機捷特區，主要相中區內具備捷運、人口、綠地，以及便捷生活圈的優勢，尤其機捷有捷運、74環線利多，可接國道，又有美式商場Costco落腳，而在地深耕多年的品牌建商因累積足夠信譽，對於區域自住族群更有不小的吸引力，「且隨著基礎設施不斷完善、商業配套日益豐富，強勁發展動能以及增值潛力，使該區未來將成為台中新興的核心生活圈，成為購屋者尋找優質居住環境的首選之地」。
交通機能制霸 成購屋當紅炸子雞
機廠特區開發至今，現階段已有不少商家、賣場進駐，附近除了有大地商場、全聯、寶雅、超商等可供採買，另外，壽司郎、連鎖餐飲店等也相繼開幕，提供居民日常餐飲機能。步行10分鐘也有松竹路商圈、北屯路商圈可供採買，像是大買家、連鎖飲料店、平民美食小吃、新一點利黃昏市場等等，滿足婆婆媽媽採買需求。學區部分則有僑孝國小、北新國中可供學齡孩童就學。
好市多北台中店坐落北屯機捷特區，名列全球前十大最賺錢分店之一。
而台中捷運綠線為首條中部捷運，路線從北屯到高鐵台中站，全長16.71公里，共設置18個車站，透過G0總站，可銜接高鐵台中站、台中市政府等地，另外，透過捷運搭乘二站或是步行，可在松竹站搭乘台鐵前往台中車站等地，至於道路系統可仰賴台74線，銜接國道一號、國道三號，南來北往暢行無阻。
台灣房屋台中富譽特許加盟店店長李糧羽指出，機廠特區由於地理位置優異，台74線、捷運綠線、台鐵構成便捷交通，區內買方反而少有在地客層，不乏周邊的南屯、西屯購屋族，甚至有來自雙北市、高雄市的客戶，客戶組成相當多元，目前區內一樣以剛性買盤青睞的2~3房為主流，2房含車約1600萬元是去化最快的總價區間，3房含車位則落在2000萬元上下。
新美齊大舉搶攻機廠特區，拿下地王級土地。
北部建商搶地 卡位機廠精華區
北部上市建商新美齊(2442)看好中部房市前景，近來積極搶進台中、持續重金購地，2024年7月22日公告砸下13.799億元，大手筆購入北屯機捷特區約908坪土地，換算單價約為151.87萬元，躍升機捷特區「地王」，有望將北部捷運宅的成功經驗帶來台中；與此同時，臨地還有中部品牌建商漢宇建設的「機捷新案」，以及周邊遠雄建設的「碧柳段新案」也將推出。
機廠特區綠地遍佈，市容街廓整齊新穎。
其中，台中在地品牌建商漢宇建設，在機捷特區布局卡位，在原有千坪土地之餘，又花費7年時間、斥資4.87億元整合敦富八街、南興路角地，整合後打造基地面積達1513坪，更成為串起周邊土地，在綠線首站「G0北屯總站」260公尺處，推出預售新案「漢宇雲衍Sky Vision」，打造總樓高達27層的百米建築，產品主打3~4房。
遠雄建設也看好中台灣房市，不只10年來在大台中推案戶數累積達5700戶，2024年在台中的推案量更上看300億元，當中就包含機捷特區1311坪「碧柳段新案」，市場推估單價可望達6字頭。預計將成為北台中的新興地標。
台中在地品牌建商漢宇建設推出預售新案「漢宇雲衍Sky Vision」，產品主打3~4房。
「雙橡園2045」基地面積逾2,045坪，距離舊社站僅約200公尺，三面臨路正南向大基地不僅是區域最大基地，規劃超高層31樓全棟SRC鋼骨結構，此外，社區退縮1,700坪，市場推估該案有機會挑戰7字頭單價。
壽司郎等大型業者接連卡位機廠特區。
即將於第四季末公開進場的「大城吾界」，基地位於機捷中純住宅區的文北段內，步行距離可達捷運總站，全案規劃三房純住家社區，室內樓層高度3.4米、客廳面寬3.4米、山景大棟距等，為區域內罕見的高規格設計。
【小提醒】
機廠特區由於建案規畫較為密集，購屋族若在意採光、棟距，建議購屋前多到基地現場觀察，並且留意周邊空地未來興建計劃。
【專家分析】台灣房屋台中富譽特許加盟店店長李糧羽
機廠特區在近年成為房市當紅炸子雞，無論是品牌建商或是北部建商都在此插旗，增添話題性，不過9月20日過後仍有受到第七波管制影響，10月來人數跟成交量都下滑，不過11月有逐步回穩趨勢、去化也加速，現階段區域詢問度最高的個案，包含「登陽城之華」、「勝麗方程式」以及「櫻花巨人」，寶佳系列以CP值取得剛性買盤青睞，至於品牌建商像是寶輝建設、惠宇機構相關推案則是區域創價之指標，以寶輝「寶輝THE SPRINGS」而言，近一年成交均價達到58萬元，最高成交紀錄達61.6萬元，「惠宇大悅」13樓戶成交60.7萬元。
房地產新聞
12/21/2024 作者: jay_sung
2024/12/21 04:25文/記者張瀞勻
捷運綠線的啟用，帶動整個北屯地區房市熱烈發展。台中捷運綠線正式通車後，目前日均運量已突破4萬人，在人口以及交通利多紛紛到位，也使得機捷效應持續發酵，更是吸引北部知名建商紛紛跨域投資，尤其機廠特區擁有台鐵、捷運綠線以及台74線便捷交通路網，成為剛性買盤、開發商插旗之重點區域。
大地廣場提供居民便捷的採買機能。北部知名建商紛紛搶進台中機捷特區，主要相中區內具備捷運、人口、綠地，以及便捷生活圈的優勢，尤其機捷有捷運、74環線利多，可接國道，又有美式商場Costco落腳，而在地深耕多年的品牌建商因累積足夠信譽，對於區域自住族群更有不小的吸引力，「且隨著基礎設施不斷完善、商業配套日益豐富，強勁發展動能以及增值潛力，使該區未來將成為台中新興的核心生活圈，成為購屋者尋找優質居住環境的首選之地」。
交通機能制霸 成購屋當紅炸子雞
機廠特區開發至今，現階段已有不少商家、賣場進駐，附近除了有大地商場、全聯、寶雅、超商等可供採買，另外，壽司郎、連鎖餐飲店等也相繼開幕，提供居民日常餐飲機能。步行10分鐘也有松竹路商圈、北屯路商圈可供採買，像是大買家、連鎖飲料店、平民美食小吃、新一點利黃昏市場等等，滿足婆婆媽媽採買需求。學區部分則有僑孝國小、北新國中可供學齡孩童就學。
好市多北台中店坐落北屯機捷特區，名列全球前十大最賺錢分店之一。而台中捷運綠線為首條中部捷運，路線從北屯到高鐵台中站，全長16.71公里，共設置18個車站，透過G0總站，可銜接高鐵台中站、台中市政府等地，另外，透過捷運搭乘二站或是步行，可在松竹站搭乘台鐵前往台中車站等地，至於道路系統可仰賴台74線，銜接國道一號、國道三號，南來北往暢行無阻。
台灣房屋台中富譽特許加盟店店長李糧羽指出，機廠特區由於地理位置優異，台74線、捷運綠線、台鐵構成便捷交通，區內買方反而少有在地客層，不乏周邊的南屯、西屯購屋族，甚至有來自雙北市、高雄市的客戶，客戶組成相當多元，目前區內一樣以剛性買盤青睞的2~3房為主流，2房含車約1600萬元是去化最快的總價區間，3房含車位則落在2000萬元上下。
新美齊大舉搶攻機廠特區，拿下地王級土地。北部建商搶地 卡位機廠精華區
北部上市建商新美齊(2442)看好中部房市前景，近來積極搶進台中、持續重金購地，2024年7月22日公告砸下13.799億元，大手筆購入北屯機捷特區約908坪土地，換算單價約為151.87萬元，躍升機捷特區「地王」，有望將北部捷運宅的成功經驗帶來台中；與此同時，臨地還有中部品牌建商漢宇建設的「機捷新案」，以及周邊遠雄建設的「碧柳段新案」也將推出。
機廠特區綠地遍佈，市容街廓整齊新穎。其中，台中在地品牌建商漢宇建設，在機捷特區布局卡位，在原有千坪土地之餘，又花費7年時間、斥資4.87億元整合敦富八街、南興路角地，整合後打造基地面積達1513坪，更成為串起周邊土地，在綠線首站「G0北屯總站」260公尺處，推出預售新案「漢宇雲衍Sky Vision」，打造總樓高達27層的百米建築，產品主打3~4房。
遠雄建設也看好中台灣房市，不只10年來在大台中推案戶數累積達5700戶，2024年在台中的推案量更上看300億元，當中就包含機捷特區1311坪「碧柳段新案」，市場推估單價可望達6字頭。預計將成為北台中的新興地標。
台中在地品牌建商漢宇建設推出預售新案「漢宇雲衍Sky Vision」，產品主打3~4房。「雙橡園2045」基地面積逾2,045坪，距離舊社站僅約200公尺，三面臨路正南向大基地不僅是區域最大基地，規劃超高層31樓全棟SRC鋼骨結構，此外，社區退縮1,700坪，市場推估該案有機會挑戰7字頭單價。
壽司郎等大型業者接連卡位機廠特區。即將於第四季末公開進場的「大城吾界」，基地位於機捷中純住宅區的文北段內，步行距離可達捷運總站，全案規劃三房純住家社區，室內樓層高度3.4米、客廳面寬3.4米、山景大棟距等，為區域內罕見的高規格設計。
【小提醒】
機廠特區由於建案規畫較為密集，購屋族若在意採光、棟距，建議購屋前多到基地現場觀察，並且留意周邊空地未來興建計劃。
【專家分析】台灣房屋台中富譽特許加盟店店長李糧羽
機廠特區在近年成為房市當紅炸子雞，無論是品牌建商或是北部建商都在此插旗，增添話題性，不過9月20日過後仍有受到第七波管制影響，10月來人數跟成交量都下滑，不過11月有逐步回穩趨勢、去化也加速，現階段區域詢問度最高的個案，包含「登陽城之華」、「勝麗方程式」以及「櫻花巨人」，寶佳系列以CP值取得剛性買盤青睞，至於品牌建商像是寶輝建設、惠宇機構相關推案則是區域創價之指標，以寶輝「寶輝THE SPRINGS」而言，近一年成交均價達到58萬元，最高成交紀錄達61.6萬元，「惠宇大悅」13樓戶成交60.7萬元。
房地產新聞
