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| Jay2 | |
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- 1樓 發表於2024-12-19 08:55
舊市區機能強、房價合宜 自住客回籠「買預售」
12/19/2024 作者: jay_sung
2024/12/18 19:13 壹蘋新聞網 / 張瑞傑 綜合報導
【記者張瑞傑／台中報導】 近期央行出手打炒房後，讓不少投資族打退堂鼓，許多考量到房價抗跌性及生活機能的剛需自住客，紛紛將購屋焦點轉回市中心；其中擁有豐富生活機能、順暢交通路網，又有超高公園密度的台中市南區，一直是自住客最關注的房市區域，吸引不少指標型建商佈局，讓13期重劃區與南區舊市區形成鮮明對比。業者表示，13期房價已「坐7望8」，而舊市區住宅機能成熟、需求穩定，更重要的是房價較重劃區便宜、性價比更高，吸引許多自住客買氣回籠。
房市未來不明朗，台中購屋者選擇市中心購屋。資料照
買房是人生重大決定，不少購屋族常會猶豫要買重劃區、或是舊市中心，究竟哪個比較好？簡單來說，新發展的重劃區好處在於可開發腹地遼闊、新案疊價速度飛快，讓投資客短時間便賺得「盆滿缽滿」，但缺點是受限生活機能不足，得等待10-20年發展期，對自住客未必有吸引力，且一旦房市景氣有變化、供需失衡，房價往往率先修正。
然而，舊市中心因長期自住者多，新案供給量少、需求穩定，長期來看更具房價保值性，且學區完整、生活機能大勝，可顯現地段價值，富宇建設機構副總王國楨提到：「舊市區居住便利性無可挑剃，除了在地客需求外，對外地工作租屋族也具吸引力，因此相較重劃區、房價更具支撐性。」
而這幾年重劃區重劃區房價爆衝，拉開舊市區房價差，。據實價登錄資料顯示，14期新屋均價高達75-80萬元、周圍崇德松竹均價約僅70萬元；水湳經貿園區新案均價高達80-85萬元，但鄰近周邊西屯區域均價約僅70萬元，而南區包括大陸、順天、國泰、豐邑、惠宇、鉅虹、富宇等知名品牌建商紛紛13期重劃區，其中大陸建設以8字頭高價購地，市場分析未來房價上看8字頭，南台中後續房價的補漲態勢已相當明確。
舊市區生活機能成熟，房價通常較穩定。資料照
此外，房價上漲、市中心中古屋房價也跟著水漲船高，台中南區「女王萬歲」、「惠田上書房」、「立彩時山」等精華區個案，單價全都破6字頭，拆算後快比預售案還要貴。富宇建設機構專案經理陳偉廷直言：「在房市比價、生活機能等效應之下，市場掀起回歸舊市區的購屋趨勢，不少建商回歸舊市區整合推案。」
以南區富宇建設建成路新案為例，該案鄰近站前秀泰影城、新時代購物中心、LALAPORT，車程5分鐘即可至三大百貨、年消費額達百億元商圈，新案鄰近國圖館、高等法院以及正在進行中的智慧醫療園區BOT建設，住宅規劃2-3房，搶攻當地市場自住真空帶。
房地產新聞
12/19/2024 作者: jay_sung
2024/12/18 19:13 壹蘋新聞網 / 張瑞傑 綜合報導
【記者張瑞傑／台中報導】 近期央行出手打炒房後，讓不少投資族打退堂鼓，許多考量到房價抗跌性及生活機能的剛需自住客，紛紛將購屋焦點轉回市中心；其中擁有豐富生活機能、順暢交通路網，又有超高公園密度的台中市南區，一直是自住客最關注的房市區域，吸引不少指標型建商佈局，讓13期重劃區與南區舊市區形成鮮明對比。業者表示，13期房價已「坐7望8」，而舊市區住宅機能成熟、需求穩定，更重要的是房價較重劃區便宜、性價比更高，吸引許多自住客買氣回籠。
房市未來不明朗，台中購屋者選擇市中心購屋。資料照買房是人生重大決定，不少購屋族常會猶豫要買重劃區、或是舊市中心，究竟哪個比較好？簡單來說，新發展的重劃區好處在於可開發腹地遼闊、新案疊價速度飛快，讓投資客短時間便賺得「盆滿缽滿」，但缺點是受限生活機能不足，得等待10-20年發展期，對自住客未必有吸引力，且一旦房市景氣有變化、供需失衡，房價往往率先修正。
然而，舊市中心因長期自住者多，新案供給量少、需求穩定，長期來看更具房價保值性，且學區完整、生活機能大勝，可顯現地段價值，富宇建設機構副總王國楨提到：「舊市區居住便利性無可挑剃，除了在地客需求外，對外地工作租屋族也具吸引力，因此相較重劃區、房價更具支撐性。」
而這幾年重劃區重劃區房價爆衝，拉開舊市區房價差，。據實價登錄資料顯示，14期新屋均價高達75-80萬元、周圍崇德松竹均價約僅70萬元；水湳經貿園區新案均價高達80-85萬元，但鄰近周邊西屯區域均價約僅70萬元，而南區包括大陸、順天、國泰、豐邑、惠宇、鉅虹、富宇等知名品牌建商紛紛13期重劃區，其中大陸建設以8字頭高價購地，市場分析未來房價上看8字頭，南台中後續房價的補漲態勢已相當明確。
舊市區生活機能成熟，房價通常較穩定。資料照此外，房價上漲、市中心中古屋房價也跟著水漲船高，台中南區「女王萬歲」、「惠田上書房」、「立彩時山」等精華區個案，單價全都破6字頭，拆算後快比預售案還要貴。富宇建設機構專案經理陳偉廷直言：「在房市比價、生活機能等效應之下，市場掀起回歸舊市區的購屋趨勢，不少建商回歸舊市區整合推案。」
以南區富宇建設建成路新案為例，該案鄰近站前秀泰影城、新時代購物中心、LALAPORT，車程5分鐘即可至三大百貨、年消費額達百億元商圈，新案鄰近國圖館、高等法院以及正在進行中的智慧醫療園區BOT建設，住宅規劃2-3房，搶攻當地市場自住真空帶。
房地產新聞
