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| Jay2 | |
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- 1樓 發表於2024-10-26 08:58
買了怕跌、不買怕漲 5大專家欽點最佳進場購屋時機
10/26/2024 作者: jay_sung
024/10/26 04:30文/記者張瀞勻
政策鼓勵自住進場，專家認為把握時間點看屋。
央行第7波打炒房下重手，「金龍海嘯」排山倒海而來，而不少自住客都在觀望，此時會是好的入手時機，還是得再等等，或許能以購優惠的價格買下房子？房產專家就指出，此時不僅不需要與多屋族搶屋，且投資客退場，價格回歸理性健康，正是自住客進場好時機。
近期受到央行對於房貸控管，除了新青安、首購族以外，幾乎無一倖免，房貸成數限縮、貸款利率也比起過往高出許多，過去案場人山人海的場景，近期趨近黯淡，然而成屋市場更是首當其衝，隨即就有貸款之風險，不過這也篩選掉多屋族、投機客，過去一年需要搶糧搶房，現在進場看屋，幾乎都是自住買盤，有立即的購屋需求，對此現象，專家即指出，這是近年少數可優雅看屋的時間點，購屋族應把握絕佳的機會。
海悅國際總經理 王俊傑
自住客購屋應考量的不是「時間點」，而是考量自身需求性，首要考量地緣性，剛性買盤持有時間相當長，只要選擇建設、軌道周邊的建案，同時享受產業園區帶來的人口紅利，像是桃園、新竹以及台南等，都符合上述條件，早買早享受， 持有時間夠長，都能在房市享受正面效應。
他也認為，消費者期待房價下修，這端看區域、個案表現，房價漲跌關鍵在於供需，從央行祭出第七波信用管制來看，可觀察政府用心於房市，但近期房貸管制間接推升了利率，可能也會造成民眾負擔，購屋負擔恐怕難以減輕。
愛山林建設開發總經理 張境在
這幾年家庭結構改變，小坪數、屋齡新的建築最受歡迎，新建案帶來不少附加價值，舉凡公設空間、飯店式管理，加上青年族群喜新不喜舊，促使近年新建案當道，不過房地產價值並不是單一因素構成，從國內的土地成本、營造成本而言，「近期也有跟周邊朋友詢問是否有低於行情的土地釋出，但答案都是否定」，此外，營造缺工、引進移工緩不濟急，近期銀行土建融利率站上高點，對於建商著實是個負擔，開發商只是加工者，並不能決定價格，但價格漲幅過大，政府適時出手調控，市場回歸健康理性。
張境在也指出，房地產市場向來跟著通膨指數，近期通膨指數落在2%上下，台灣經濟成長率更達3.82%，房價上漲幅度落在這區間是合理的，「房價會跌，往往是景氣衰退、沒人要的房子」，但現階段台灣經濟環境欣欣向榮，若「物價漲、房價跌」這才不合理。他直言，年輕人不應受到外界過多消息渲染，從國內外經濟景氣、營造成本而言，房價上下震盪恐不易見。
購屋者不必過度觀望，關注家戶數與人口淨流入持續增加地區即可擇優進場。
房市趨勢專家、「好宅攻略老編」 管清智
自住客只要需求有了，選擇自身能負擔的房價區間就應該出手看屋，無論景氣高低，需求時間到了，只要買了長期持有都是贏家，他指出，自住客往往都認為「漲了怕買太貴、跌了又不敢買」，甚至被消息面嚇到不敢出門看屋，但平常就應該培養看屋習慣，否則「便宜的房子也撿不到，好的房子端到面前也不敢買。」
管清智也表示，房地產市場看長不看短，現階段可確定的是，台灣電費調漲，同時將進入碳費時代，體感通膨相當有感，自住買盤應以抗通膨的概念，加上央行打擊投機客，賣方也難以漫天喊價，市場回歸合理，對於首購族群是相當友善的環境，可積極進場看屋。
房市專家 何世昌
台灣房市有三大特點，房價一來是猜不到，二來最悲觀、最少人買房的時候，往往是市場的轉捩點，其一，急跌後會急彈，像SARS、金融海嘯，遠一點如中美斷交，如果在一年內全國房價重挫逾10 %以上屬於短線急跌，急跌修正往往會一波殺到底，隨之而來的是大反彈行情，房價急跌通常是外部突發性因素所造成，短線會造成市場恐慌、信心潰散，等兵慌馬亂過後，可能發現房子仍是真愛，買盤便回心轉意了。
第二，緩跌時間拖很長，不管是持續性緩跌、或是盤跌，修正的時間會拉得比較長，例如 1990 年至 2000 年初「失落的十年」，或者是 2014年下半年到2017年末等期間，每年房價跌幅小卻跌很久，這種情況易讓人產生跌勢深不見底的感覺。
最悲觀、最少人買房的時候，往往是市場的轉捩點。第三，成交量低谷多為房市轉折點：2008年金融海嘯那一波房價修正期短，成交量縮不大，翌年便迎來大反彈，但2001年、2016年這2個年度，都是市場最悲觀時期，購屋族大多縮手，成交量分別創下了低點，可是隔年卻出現新轉機。
何世昌認為，「自住不必猜高低點」，一來是猜不到，二來最悲觀、最少人買房的時候，往往是市場的轉捩點，諷刺的是，錯過低點後房價上漲，部份自住客不甘心買單，於是空手眼睜睜看房價一路漲上去，甚是可惜，但市場過於樂觀時，總是冷不防出現重大利空打擊房價，正所謂禍福相依。
房市趨勢專家 李同榮
任何政策干預都難以改變基本面的現實與技術面循環軌道，房市走空絕非政策干預所能控制，政策利空只是在市場末升甩尾段臨門踹上一腳。房市降溫還是來自包括「技術面量先價行」、「房價推到天花板，末升甩尾已到盡頭」、「經濟基本面趨緩轉弱」、等三大因素，最終市場由多轉空的主因仍是市場機制使然。
他指出，今年第4季房市會開始鬆動，未來兩年房價跌勢不深，整體房市若無重大地緣政治或金融風暴利空，全台房市平均跌幅約10%上下，然而房市雖說走空但區域表現強弱分明，購屋者也不必過度觀望，房市不致崩盤，只要關注家戶數與人口淨流入持續增加地區，擇優進場，積極議價，就能找到進可攻、退可守的產品。
房地產新聞
10/26/2024 作者: jay_sung
024/10/26 04:30文/記者張瀞勻
政策鼓勵自住進場，專家認為把握時間點看屋。央行第7波打炒房下重手，「金龍海嘯」排山倒海而來，而不少自住客都在觀望，此時會是好的入手時機，還是得再等等，或許能以購優惠的價格買下房子？房產專家就指出，此時不僅不需要與多屋族搶屋，且投資客退場，價格回歸理性健康，正是自住客進場好時機。
近期受到央行對於房貸控管，除了新青安、首購族以外，幾乎無一倖免，房貸成數限縮、貸款利率也比起過往高出許多，過去案場人山人海的場景，近期趨近黯淡，然而成屋市場更是首當其衝，隨即就有貸款之風險，不過這也篩選掉多屋族、投機客，過去一年需要搶糧搶房，現在進場看屋，幾乎都是自住買盤，有立即的購屋需求，對此現象，專家即指出，這是近年少數可優雅看屋的時間點，購屋族應把握絕佳的機會。
海悅國際總經理 王俊傑
自住客購屋應考量的不是「時間點」，而是考量自身需求性，首要考量地緣性，剛性買盤持有時間相當長，只要選擇建設、軌道周邊的建案，同時享受產業園區帶來的人口紅利，像是桃園、新竹以及台南等，都符合上述條件，早買早享受， 持有時間夠長，都能在房市享受正面效應。
他也認為，消費者期待房價下修，這端看區域、個案表現，房價漲跌關鍵在於供需，從央行祭出第七波信用管制來看，可觀察政府用心於房市，但近期房貸管制間接推升了利率，可能也會造成民眾負擔，購屋負擔恐怕難以減輕。
愛山林建設開發總經理 張境在
這幾年家庭結構改變，小坪數、屋齡新的建築最受歡迎，新建案帶來不少附加價值，舉凡公設空間、飯店式管理，加上青年族群喜新不喜舊，促使近年新建案當道，不過房地產價值並不是單一因素構成，從國內的土地成本、營造成本而言，「近期也有跟周邊朋友詢問是否有低於行情的土地釋出，但答案都是否定」，此外，營造缺工、引進移工緩不濟急，近期銀行土建融利率站上高點，對於建商著實是個負擔，開發商只是加工者，並不能決定價格，但價格漲幅過大，政府適時出手調控，市場回歸健康理性。
張境在也指出，房地產市場向來跟著通膨指數，近期通膨指數落在2%上下，台灣經濟成長率更達3.82%，房價上漲幅度落在這區間是合理的，「房價會跌，往往是景氣衰退、沒人要的房子」，但現階段台灣經濟環境欣欣向榮，若「物價漲、房價跌」這才不合理。他直言，年輕人不應受到外界過多消息渲染，從國內外經濟景氣、營造成本而言，房價上下震盪恐不易見。
購屋者不必過度觀望，關注家戶數與人口淨流入持續增加地區即可擇優進場。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」 管清智
自住客只要需求有了，選擇自身能負擔的房價區間就應該出手看屋，無論景氣高低，需求時間到了，只要買了長期持有都是贏家，他指出，自住客往往都認為「漲了怕買太貴、跌了又不敢買」，甚至被消息面嚇到不敢出門看屋，但平常就應該培養看屋習慣，否則「便宜的房子也撿不到，好的房子端到面前也不敢買。」
管清智也表示，房地產市場看長不看短，現階段可確定的是，台灣電費調漲，同時將進入碳費時代，體感通膨相當有感，自住買盤應以抗通膨的概念，加上央行打擊投機客，賣方也難以漫天喊價，市場回歸合理，對於首購族群是相當友善的環境，可積極進場看屋。
房市專家 何世昌
台灣房市有三大特點，房價一來是猜不到，二來最悲觀、最少人買房的時候，往往是市場的轉捩點，其一，急跌後會急彈，像SARS、金融海嘯，遠一點如中美斷交，如果在一年內全國房價重挫逾10 %以上屬於短線急跌，急跌修正往往會一波殺到底，隨之而來的是大反彈行情，房價急跌通常是外部突發性因素所造成，短線會造成市場恐慌、信心潰散，等兵慌馬亂過後，可能發現房子仍是真愛，買盤便回心轉意了。
第二，緩跌時間拖很長，不管是持續性緩跌、或是盤跌，修正的時間會拉得比較長，例如 1990 年至 2000 年初「失落的十年」，或者是 2014年下半年到2017年末等期間，每年房價跌幅小卻跌很久，這種情況易讓人產生跌勢深不見底的感覺。
最悲觀、最少人買房的時候，往往是市場的轉捩點。第三，成交量低谷多為房市轉折點：2008年金融海嘯那一波房價修正期短，成交量縮不大，翌年便迎來大反彈，但2001年、2016年這2個年度，都是市場最悲觀時期，購屋族大多縮手，成交量分別創下了低點，可是隔年卻出現新轉機。何世昌認為，「自住不必猜高低點」，一來是猜不到，二來最悲觀、最少人買房的時候，往往是市場的轉捩點，諷刺的是，錯過低點後房價上漲，部份自住客不甘心買單，於是空手眼睜睜看房價一路漲上去，甚是可惜，但市場過於樂觀時，總是冷不防出現重大利空打擊房價，正所謂禍福相依。
房市趨勢專家 李同榮
任何政策干預都難以改變基本面的現實與技術面循環軌道，房市走空絕非政策干預所能控制，政策利空只是在市場末升甩尾段臨門踹上一腳。房市降溫還是來自包括「技術面量先價行」、「房價推到天花板，末升甩尾已到盡頭」、「經濟基本面趨緩轉弱」、等三大因素，最終市場由多轉空的主因仍是市場機制使然。
他指出，今年第4季房市會開始鬆動，未來兩年房價跌勢不深，整體房市若無重大地緣政治或金融風暴利空，全台房市平均跌幅約10%上下，然而房市雖說走空但區域表現強弱分明，購屋者也不必過度觀望，房市不致崩盤，只要關注家戶數與人口淨流入持續增加地區，擇優進場，積極議價，就能找到進可攻、退可守的產品。
房地產新聞
