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| Jay2 | |
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- 1樓 發表於2024-10-25 08:45
Q3房市價漲量縮 現降溫趨勢
10/25/2024 作者: jay_sung
國泰房地產指數：後市觀察央行管制措施，市場有望回復健康溫和態勢
圖／本報資料照片
2024年第三季國泰房地產指數
全國房貸負擔率和房價所得比
全國住宅價格指數
國泰全國價量指數趨勢圖(季)
第三季國泰房地產指數24日出爐，全台七都呈「價漲量縮」，房價漲上史上最高點，每坪可能成交價達56.81萬元。不過隨中央銀行919祭出第七波不動產信用管制，且調高存準率1碼，加大打炒房力道下，對後續房市買氣影響成為觀察重點。
業者觀察，由於房價短期內漲幅已高，潛在買盤追價意願降低，致第三季買氣趨緩、交易量減少，顯見央行措施已有一定效果，房市有機會回復到健康溫和態勢。
第三季國泰房地產指數顯示，房市仍活絡，全台七都預售新屋市場，相較去年呈「價量俱漲」；相較上一季，在政策干擾之下，呈「價漲量縮」，價量背離，銷售率逐月降低，房市表現待觀察。
國泰房地產指數分析，受惠人工智慧新興科技應用需求，台灣出口穩健增加，新竹、台中、台南及高雄，都因科技業發展利多，居住需求增加帶動房市交易熱絡。今年全年經濟景氣，央行已上調全年經濟成長率為3.82％，維持政策利率不變，但9月再度調高存款準備率1碼，同時祭出第七波不動產信用管制，且力度加大、至全國通用，以抑制房市投機與囤房行為，對後續房市買氣的影響，將是觀察重點。
同時，內政部24日發布2024年第二季全國住宅價格指數、房貸負擔率及房價所得比，全數續創新高。內政部表示，今年第二季全國住宅價格指數為146.58，連24季上漲，年增11.99％，而第二季房貸負擔率46.02％也續創歷史新高，房價負擔能力屬「偏低」等級；全國房價所得比更攀至10.65倍，同樣創歷史新高，相當於民眾不吃不喝超過十年才能買房。
其中，雙北民眾購屋負擔明顯較重，六都中，雙北、台中市房價負擔能力都屬「過低」等級，以台北市房貸負擔率70.69％最為吃力，新北市房貸負擔率為59.27％、也逼近6成。
內政部表示，國內景氣持續增溫，股市交易熱絡，加上市場資金維持穩定寬鬆，提升購屋意願並帶動房市交易，致住宅價格指數年漲11.99％；但在行政院與中央銀行近期陸續推出信用管制等健全房市措施後，已經有降溫趨勢。
房地產新聞
10/25/2024 作者: jay_sung
國泰房地產指數：後市觀察央行管制措施，市場有望回復健康溫和態勢
圖／本報資料照片2024年第三季國泰房地產指數全國房貸負擔率和房價所得比全國住宅價格指數國泰全國價量指數趨勢圖(季)第三季國泰房地產指數24日出爐，全台七都呈「價漲量縮」，房價漲上史上最高點，每坪可能成交價達56.81萬元。不過隨中央銀行919祭出第七波不動產信用管制，且調高存準率1碼，加大打炒房力道下，對後續房市買氣影響成為觀察重點。
業者觀察，由於房價短期內漲幅已高，潛在買盤追價意願降低，致第三季買氣趨緩、交易量減少，顯見央行措施已有一定效果，房市有機會回復到健康溫和態勢。
第三季國泰房地產指數顯示，房市仍活絡，全台七都預售新屋市場，相較去年呈「價量俱漲」；相較上一季，在政策干擾之下，呈「價漲量縮」，價量背離，銷售率逐月降低，房市表現待觀察。
國泰房地產指數分析，受惠人工智慧新興科技應用需求，台灣出口穩健增加，新竹、台中、台南及高雄，都因科技業發展利多，居住需求增加帶動房市交易熱絡。今年全年經濟景氣，央行已上調全年經濟成長率為3.82％，維持政策利率不變，但9月再度調高存款準備率1碼，同時祭出第七波不動產信用管制，且力度加大、至全國通用，以抑制房市投機與囤房行為，對後續房市買氣的影響，將是觀察重點。
同時，內政部24日發布2024年第二季全國住宅價格指數、房貸負擔率及房價所得比，全數續創新高。內政部表示，今年第二季全國住宅價格指數為146.58，連24季上漲，年增11.99％，而第二季房貸負擔率46.02％也續創歷史新高，房價負擔能力屬「偏低」等級；全國房價所得比更攀至10.65倍，同樣創歷史新高，相當於民眾不吃不喝超過十年才能買房。
其中，雙北民眾購屋負擔明顯較重，六都中，雙北、台中市房價負擔能力都屬「過低」等級，以台北市房貸負擔率70.69％最為吃力，新北市房貸負擔率為59.27％、也逼近6成。
內政部表示，國內景氣持續增溫，股市交易熱絡，加上市場資金維持穩定寬鬆，提升購屋意願並帶動房市交易，致住宅價格指數年漲11.99％；但在行政院與中央銀行近期陸續推出信用管制等健全房市措施後，已經有降溫趨勢。
房地產新聞
