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| Jay2 | |
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- 1樓 發表於2024-10-10 08:44
央行打炒房 排除繼承、換屋兩族群
10/10/2024 作者: jay_sung
央行火速於9日宣布，符合兩大條件的族群，一是因繼承取得房屋及房貸，二是有房族因實質換屋需求，可適用排除條款。圖／本報資料照片
央行第七波信用管制 排除兩大族群
中央銀行第三季理監事會議決議宣布推出第七波房市信用管制措施，因立委擔憂恐「濫殺無辜」，總裁楊金龍允諾一個月內儘快提出協處措施，央行火速於9日宣布，符合兩大條件的族群，一是因繼承取得房屋及房貸，二是有房族因實質換屋需求，可適用排除條款。
因房價高、銀行法72-2條的不動產放款占比高；不動產放款占總放款比重（集中度）高「三高」疑慮，央行於三季鐵了心打炒房，祭出第七波房市選擇性信用管制於9月20日實施，將受管制的「特定地區」範圍擴及至全國，並進一步緊縮貸款成數與寬限期，因新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期，並信用管制趨嚴，被市場形容是「金龍海嘯」來臨。
實施以來央行持續接獲部分民眾陳情，反映房屋是由繼承取得，或有實質換屋需求時，因管制導致財務規畫受影響。央行9日提出協處措施，自9月20日起申辦的貸款案件均可適用，針對兩大族群推出排除條款。其一，自然人因繼承取得的房屋及房貸，不計入此次規定的房屋數及房貸戶數，換言之，因繼承有屋者，購買第一屋只要不是高價宅，都可與「無屋無貸」者一樣享有房貸寬限期。
央行業務局長潘榮耀指出，央行根據資料分析，發現上半年整體房屋貸款中，約有2成民眾是「已有房屋申請購屋貸款」，但由於很多都是北上工作，但在南部繼承父母的房子，實際上並未居住，且大多是與兄弟姊妹共同持分；或是有些人承受父母過世留下的房貸，央行考量因繼承取的「房屋」及「房貸」屬於不可歸責因素，因此，央行在考慮後決定予以排除。
其二，自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定事項後，新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除此次規定適用。
潘榮耀說明，換屋族適用排除條款，應在新申辦的購屋貸款撥款後一年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避。且若違反切結事項，銀行應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還的貸款本金或貸款成數差額，並追收罰息及加收違約金等。
央行也重申，對於已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時，若符合前述情形者，仍可排除適用此次規定。另，若申辦青安貸款、且非屬高價住宅貸款，也不受這次規定的第1戶及第2戶購屋貸款限制。
房地產新聞
10/10/2024 作者: jay_sung
- 2024.10.10 03:00 工商時報 巫其倫[/*]
央行火速於9日宣布，符合兩大條件的族群，一是因繼承取得房屋及房貸，二是有房族因實質換屋需求，可適用排除條款。圖／本報資料照片央行第七波信用管制 排除兩大族群中央銀行第三季理監事會議決議宣布推出第七波房市信用管制措施，因立委擔憂恐「濫殺無辜」，總裁楊金龍允諾一個月內儘快提出協處措施，央行火速於9日宣布，符合兩大條件的族群，一是因繼承取得房屋及房貸，二是有房族因實質換屋需求，可適用排除條款。
因房價高、銀行法72-2條的不動產放款占比高；不動產放款占總放款比重（集中度）高「三高」疑慮，央行於三季鐵了心打炒房，祭出第七波房市選擇性信用管制於9月20日實施，將受管制的「特定地區」範圍擴及至全國，並進一步緊縮貸款成數與寬限期，因新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期，並信用管制趨嚴，被市場形容是「金龍海嘯」來臨。
實施以來央行持續接獲部分民眾陳情，反映房屋是由繼承取得，或有實質換屋需求時，因管制導致財務規畫受影響。央行9日提出協處措施，自9月20日起申辦的貸款案件均可適用，針對兩大族群推出排除條款。其一，自然人因繼承取得的房屋及房貸，不計入此次規定的房屋數及房貸戶數，換言之，因繼承有屋者，購買第一屋只要不是高價宅，都可與「無屋無貸」者一樣享有房貸寬限期。
央行業務局長潘榮耀指出，央行根據資料分析，發現上半年整體房屋貸款中，約有2成民眾是「已有房屋申請購屋貸款」，但由於很多都是北上工作，但在南部繼承父母的房子，實際上並未居住，且大多是與兄弟姊妹共同持分；或是有些人承受父母過世留下的房貸，央行考量因繼承取的「房屋」及「房貸」屬於不可歸責因素，因此，央行在考慮後決定予以排除。
其二，自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定事項後，新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除此次規定適用。
潘榮耀說明，換屋族適用排除條款，應在新申辦的購屋貸款撥款後一年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避。且若違反切結事項，銀行應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還的貸款本金或貸款成數差額，並追收罰息及加收違約金等。
央行也重申，對於已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時，若符合前述情形者，仍可排除適用此次規定。另，若申辦青安貸款、且非屬高價住宅貸款，也不受這次規定的第1戶及第2戶購屋貸款限制。
房地產新聞
