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- 1樓 發表於2024-08-21 08:37
台中山海線驚見1字頭！ 清水外埔還有機會撿便宜
08/21/2024 作者: jay_sung
2024/08/21 00:30 壹蘋新聞網 / 地產中心 綜合報導
【地產中心／綜合報導】近年房價屢創新高，台中預售價格甚至「新北化」，單坪成交6至7字頭；房仲業者根據實價登錄資料，統計2024H1台中市各區預售屋均價，並找出負擔最低的五大平價區，結果以梧棲區的26.3萬元最便宜，也是台中市唯一低於3字頭的行政區；值得留意的是，清水與外埔地區最低成交價仍可見1字頭，堪稱高房價時代的首購人道走廊。
台中港特定區示意圖。資料照
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「風頭水尾」的海線地區，早年因地段相對外圍、較缺乏建設話題，房價長期低檔，不過近年海線的台中港周邊產業投資旺盛，又有捷運藍線的軌道遠景加持，帶動整體價量表現，但對照全市整體平均的48.2萬元，海線各地2、3字頭均價仍顯平實，大甲、梧棲與外埔，則分居均價最平實的第二到四名，因此近期不少小資族前往購屋，成為台中的新興首購熱區。
值得一提的是，名列平價購屋區第三、四名的清水與外埔，上半年最低成交價仍可見1字頭。主要是地跨梧棲、清水的台中港特定區，為台中少見的高容積率新興重劃區，吸引建商大舉插旗，尤其多年前就購地推案的業者，因成本相對便宜，加上銷況已近尾聲，餘屋又以低樓層戶別為主，所以讓利拚完銷的意願較高，因此上半年仍有零星18~22萬元的平價成交案例。外埔區則由於部分新案分佈在非都計的郊區，且產品為小規模華廈，社區管理及公設項目較簡約，因而出現親民成交價。
比起海線的平價，台中市中心的新案價碼宛如漫步雲端。南屯、北屯、西區及北區等主要鬧區，上半年預售屋均價都衝上5字頭，西屯區的價格更驚人，均價達72.2萬，已可與新北的板橋、中和比肩。
台灣房屋七期龍門特許加盟店店長徐郁閎表示，西屯區現今的預售屋交易，集中在水湳經貿園區與七期周邊，由於水湳、七期的地價不俗，推案成本高，且近期登場的新案，不乏大品牌建商名聲加持，因此8字頭以上的成交案例繁多；加上西屯區正在進行市政路的延伸工程，完工後可強化七期與大肚山黃金走廊的交通便利性，沿線的單元二、單元一等重劃區，預售新案價格也受到拉抬，進而推高西屯區新案的整體均價。
房地產新聞
08/21/2024 作者: jay_sung
2024/08/21 00:30 壹蘋新聞網 / 地產中心 綜合報導
【地產中心／綜合報導】近年房價屢創新高，台中預售價格甚至「新北化」，單坪成交6至7字頭；房仲業者根據實價登錄資料，統計2024H1台中市各區預售屋均價，並找出負擔最低的五大平價區，結果以梧棲區的26.3萬元最便宜，也是台中市唯一低於3字頭的行政區；值得留意的是，清水與外埔地區最低成交價仍可見1字頭，堪稱高房價時代的首購人道走廊。
台中港特定區示意圖。資料照台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「風頭水尾」的海線地區，早年因地段相對外圍、較缺乏建設話題，房價長期低檔，不過近年海線的台中港周邊產業投資旺盛，又有捷運藍線的軌道遠景加持，帶動整體價量表現，但對照全市整體平均的48.2萬元，海線各地2、3字頭均價仍顯平實，大甲、梧棲與外埔，則分居均價最平實的第二到四名，因此近期不少小資族前往購屋，成為台中的新興首購熱區。
值得一提的是，名列平價購屋區第三、四名的清水與外埔，上半年最低成交價仍可見1字頭。主要是地跨梧棲、清水的台中港特定區，為台中少見的高容積率新興重劃區，吸引建商大舉插旗，尤其多年前就購地推案的業者，因成本相對便宜，加上銷況已近尾聲，餘屋又以低樓層戶別為主，所以讓利拚完銷的意願較高，因此上半年仍有零星18~22萬元的平價成交案例。外埔區則由於部分新案分佈在非都計的郊區，且產品為小規模華廈，社區管理及公設項目較簡約，因而出現親民成交價。
比起海線的平價，台中市中心的新案價碼宛如漫步雲端。南屯、北屯、西區及北區等主要鬧區，上半年預售屋均價都衝上5字頭，西屯區的價格更驚人，均價達72.2萬，已可與新北的板橋、中和比肩。
台灣房屋七期龍門特許加盟店店長徐郁閎表示，西屯區現今的預售屋交易，集中在水湳經貿園區與七期周邊，由於水湳、七期的地價不俗，推案成本高，且近期登場的新案，不乏大品牌建商名聲加持，因此8字頭以上的成交案例繁多；加上西屯區正在進行市政路的延伸工程，完工後可強化七期與大肚山黃金走廊的交通便利性，沿線的單元二、單元一等重劃區，預售新案價格也受到拉抬，進而推高西屯區新案的整體均價。
房地產新聞
