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- 1樓 發表於2024-07-29 09:53
【2024.07.28 上午11:02】【新聞出處:今日新聞】
台股創下新高,加上新青安房貸政策上路後,今年全台房市第二季的「總銷、供給、房價」數字均創下歷史新高。住商機構根據聯徵中心統計的數據顯示,七大都會區的平均購屋自備款,與三年前相比,不少買房者需準備更多的自備款。此外,房貸利率上升及申請難度增加,讓許多民眾感到壓力倍增。房市專家指出,若民眾向銀行貸款不順利,可能會影響購屋流程,容易產生糾紛。因此,建議民眾在辦理房貸時,多問幾家銀行,除了傳統銀行外,也可嘗試網路銀行、農漁會及壽險公司等貸款管道,多試幾家總是會有機會。另外,也建議提高自備款至三成以確保購屋順利進行。
信義房屋專案經理曾敬德指出,辦理房貸不僅限於銀行,壽險、網路銀行及農漁會等機構亦提供相關業務,民眾可多方打聽哪家機構提供較好的利率及較高的貸款成數。
若民眾擔心購屋貸款無法獲得較低利率,或貸款成數不理想,在購買中古屋時,可在契約書上加註「貸款不足」的解約條款。例如,若貸款成數未達成交價的八成,則可無條件解約。這樣的方式可確保貸款不成功時能解約,但現階段房市買氣強勁,加上房地合一稅2.0的閉鎖期長達五年,屋主可能不會同意此條款。因此,建議民眾購屋時最好準備三成頭期款,若貸款順利達八成,剩餘資金可用於裝潢等。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,今年上半年六都的買賣移轉棟數達13.6萬棟,年增27.6%,創下近11年同期新高。在購屋需求攀升及房價快速上漲的背景下,不少蛋白地區的房貸已無法達到八成貸款成數。為了保險起見,建議有購屋需求的民眾準備三成自備款,以確保購屋過程順利進行。
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台股創下新高,加上新青安房貸政策上路後,今年全台房市第二季的「總銷、供給、房價」數字均創下歷史新高。住商機構根據聯徵中心統計的數據顯示,七大都會區的平均購屋自備款,與三年前相比,不少買房者需準備更多的自備款。此外,房貸利率上升及申請難度增加,讓許多民眾感到壓力倍增。房市專家指出,若民眾向銀行貸款不順利,可能會影響購屋流程,容易產生糾紛。因此,建議民眾在辦理房貸時,多問幾家銀行,除了傳統銀行外,也可嘗試網路銀行、農漁會及壽險公司等貸款管道,多試幾家總是會有機會。另外,也建議提高自備款至三成以確保購屋順利進行。
信義房屋專案經理曾敬德指出,辦理房貸不僅限於銀行,壽險、網路銀行及農漁會等機構亦提供相關業務,民眾可多方打聽哪家機構提供較好的利率及較高的貸款成數。
若民眾擔心購屋貸款無法獲得較低利率,或貸款成數不理想,在購買中古屋時,可在契約書上加註「貸款不足」的解約條款。例如,若貸款成數未達成交價的八成,則可無條件解約。這樣的方式可確保貸款不成功時能解約,但現階段房市買氣強勁,加上房地合一稅2.0的閉鎖期長達五年,屋主可能不會同意此條款。因此,建議民眾購屋時最好準備三成頭期款,若貸款順利達八成,剩餘資金可用於裝潢等。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,今年上半年六都的買賣移轉棟數達13.6萬棟,年增27.6%,創下近11年同期新高。在購屋需求攀升及房價快速上漲的背景下,不少蛋白地區的房貸已無法達到八成貸款成數。為了保險起見,建議有購屋需求的民眾準備三成自備款,以確保購屋過程順利進行。
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