房市8大不可思議　41年老屋要9千萬比新屋貴

TTV NEWS｜財經

台灣這波房市熱潮嚇壞許多買家，有專家盤點，今年房市出現8大異象，像抽籤買房或建商封盤不賣的狀況，變得更常見，而預售屋銷售火熱的原因，也跟中古屋價格「太誇張」有關，像北市大安區一處41年老屋，竟開價高達9千萬元，認為民眾若準備在今年買房，要做好心理準備。

大安區41年老屋單坪開價181萬　專家驚：應是個案
辛苦排隊、登記抽籤，大批民眾踴躍參與的景象，不是出現在百貨周年慶，而是建案銷售現場，想買房有錢還不夠，還得有點運氣，這波房市熱潮，帶動價格全面上漲，不只出現在預售屋、新成屋，就連中古屋也瘋狂。

位在大安區潮州街一間兩房三廳，坪數約49坪，屋齡41年的華廈，含車位總價竟開價8980萬元，換算下來每坪單價181萬元，非常驚人，相比周邊新屋單坪均價約150萬、老宅95萬，專家認為，這間開價高得離譜，應屬個案表現。

要抽籤、競價還封盤　房市正值絕對賣方市場？
房產雜誌發言人陳炳辰表示，在賣方市場情況下，不管是建商或是中古屋的賣方，其實姿態都擺得比較高，有些中古成屋地段還不錯，屋況也有整理，賣方就會把價格拉抬得高一些，他們也不心急，可能認為這樣的熱況，終究會有買方願意出手。

專家更整理出今年房市出現8大亂象，除了排隊抽籤外，隨著預售屋房價跳漲太快，許多建商會選擇封盤不賣，調漲後再重新銷售，或是條件較佳的戶別，先鎖住不賣，就連VIP都不VIP了。

另外，北客南征買房、南客到北部買房的現象頻傳，但代銷業者有話要說。代銷專案經理古明峻就說，現在是數位廣告的時代，線上預約的組數多了，才有個案採取階段性的預約，避免現場爆場，有些個案是為求公平才有抽籤制，主要是現在預售屋會有階段性的銷售策略，尤其現在投資客因為房地合一稅，及囤房稅的政策下，在市場上已經很少了，大部分都是自用客為主。

房市買賣空前狂熱，房地合一稅收也創下歷史新高，根據財政部資料，今年上半年，稅收金額累積達293億元，年增88%，又以台中貢獻55.4億元最多，新北市52.7億元其次，可見房價攀升，買賣次數驚人，也讓國庫跟著賺飽飽。