台中蛋殼區漲幅凌駕 直追西屯區成隱藏版精華區

台中蛋殼區漲幅凌駕 直追西屯區成隱藏版精華區

07/12/2024 作者: jay_sung

2024/07/11 23:37文/記者張瀞勻

\台積電將於中科二期擴廠進行1.4奈米以下先進製程，龐大商機與人口紅利帶動周邊區域房市。

最近市場掀起一股「AI熱」，而中科台中園區繼去年全年營業額達9,300億元、成長15.12%後，全球最大晶圓先進制程的台積電(2330) 也將於中科二期擴廠進行1.4奈米以下先進製程，龐大商機與人口紅利帶動周邊區域房市；除了西屯、沙鹿近5年房價漲幅都突破8成之外，潭雅神地區之中的神岡，房價漲幅也緊追。

根據元宏不動產加值服務平台彙整截至6月份的實價登錄資訊，發現中科周邊除了沙鹿、西屯房價區內漲幅皆突破8成外，國道四號通車後聯外便利性大增、又有風景宜人、全長達13.1公里的「潭雅神綠園道」自行車道的潭雅神地區同樣表現不俗，在市府持續推動擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期之下，迎來大量產業與人口進駐，進而帶動房市需求，當中就由原先房屋基期最低的神岡拔得頭籌，近5年房屋均價漲幅就達69%，相當驚人。

久樘開發近期相中神岡區域發展前景，鎖定潭雅神及中科周邊首購及換屋族群，在潭雅神綠園道旁近千坪基地，推出「久樘南方童畫」，規劃25~34坪的2~3房，市場預估價格上看4字頭。而受特五號道路開通及捷運藍線計畫帶動的沙鹿，近期包含茂洋、龍寶、富宇等建商所推出的新案，均價也紛紛站穩4字頭，更有數個個案單價已經來到5字頭，包含龍寶建設推出的「和臻邸」最高單價已來到52.1萬元，創下區域新高價，還有「富宇云集」的單價51.8萬元、「和臻邸」另一筆單價51.5萬元緊隨在後，價格不斷走高。

此外，擁有「豐富專案」加持的豐原，區內新案成交價也持續走高，根據實價登錄顯示，近一年來單價超過50萬大關的，就有48筆之多，其中「慶山明仁」最高單價已達每坪55.39萬元，而富宇「大宅豐鼎」個案最高成交價也來到每坪53.9萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，神岡區除了擁有豐原區外溢的地緣因素，又有豐洲科技園區、擴大神岡都市計劃兩房市增值概念，更有連結市區的交通路線，為房市發展空間增添大利多，「輔以眼下房市大多因為比價效益，買氣常有往外圍發展也屬尋常，其鄰近中科區域動輒5、6字頭，而大雅區因鄰近中科，實價揭露新案也走高到4、5字頭，連豐原、沙鹿都站上5字頭，更彰顯神岡區價格優勢，神岡區民眾習於購買的透天新案，如今賣在1500-2000萬元，也比起大雅區平均站上2000萬元具備吸引力，量能成長則再推升房價，遂演變出神岡區的房市溫度。」



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