銀髮宅住戶年輕化 樂齡新商機

銀髮宅住戶年輕化 樂齡新商機

07/05/2024 作者: jay_sung

• 2024.07.05 03:00 工商時報 蔡惠芳[/*]

近年55至64歲、具經濟能力且可自理的樂齡族群，對銀髮住宅接受度逐年增加，屆退休的55歲以上樂齡人口，也紛紛提早規劃銀髮生活，顯示銀髮住宅已有「年輕化」趨勢。圖／本報資料照片台灣銀髮住宅市場潛在需求最保守推估台灣銀髮住宅市場潛在需求最保守推估台灣銀髮住宅指標案調查

台灣即將在2025年邁向超高齡社會，仲量聯行策略顧問部及研究部4日公布國內第一份「台灣銀髮住宅展望」報告，過往銀髮住宅的主要住戶年齡層在65歲以上，但近年55至64歲、具經濟能力且可自理的樂齡族群，對銀髮住宅接受度逐年增加，屆退休的55歲以上樂齡人口，也紛紛提早規劃銀髮生活，顯示銀髮住宅已有「年輕化」趨勢，商機可期。

據國發會推估，2025年台灣65歲以上高齡人口將超過總人口數的20％，估約468萬人，台灣邁入超高齡社會，打造銀髮族友善安養環境的銀髮住宅，成近年關注焦點。

仲量聯行指出，行政院主計總處及衛福部相關統計交叉分析，55歲以上長者最偏好「和其他人一起住機構」的比例，近五年呈倍數成長，樂齡以上人口，健康與經濟條件符合，並最有意願入住銀髮住宅的潛在需求，保守推估約4.3萬人，以國內12大指標型銀髮住宅案例觀察，胃納量僅8,500～9,200人，供需相差逾4倍。仲量聯行發現，在台灣市場上以健康、亞健康為對象的樂齡住宅，消費者青睞地點為交通、醫療、商業機能便捷的都會近郊區，且能提供健康醫療、管家式服務、樂齡學習、社群營造等軟硬體設施服務，以此條件開發的銀髮住宅，戶數達150至200戶以上經濟規模較佳。

再者，目前台灣提供銀髮住宅型態分類，養生村的月租費範圍約2.1萬至6萬元、酒店式會館1.7萬至8萬元，青銀共居出租宅的月租費為1.9萬至7.8萬元。

依中位數分析各類型的訂價，酒店式會館的整體定價6.15萬元，相比養生村3.63萬元、青銀共居出租宅3.33萬元，仍高出許多。因此於定價及服務設計上，可適用於更廣大的樂齡人口的銀髮住宅產品，有助擴大市場規模。

仲量聯行策略顧問部分析，台灣樂齡長者入住銀髮住宅的意願逐漸升高，且目前市場需求高於供給。過去五年，最偏好銀髮住宅作為居住方式的老年人口已增加，隨著少子化、高齡化程度加劇，家庭照料模式翻轉，潛在需求將持續成長，市場也將逐步成熟。

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