第2戶房貸擬全台納管？專家驚見這數字下滑 曝二、三房物件恐陷缺貨潮

第2戶房貸擬全台納管？專家驚見這數字下滑 曝二、三房物件恐陷缺貨潮

06/11/2024 作者: jay_sung

• 2024.06.10 11:34 工商時報 方明[/*]

根據房產業者統計，近二年六都土地交易明顯下滑，且今年以來建照核發量較過往明顯滑落，但房市買氣卻有增無減。圖／本報資料照片

新青安點火，全台房地漲勢遍地開花，市場傳出，本周央行理監事會不排除限縮第二戶房貸擬全台納管；儘管央行第六波打房措施呼之欲出，但根據房產業者統計，近二年六都土地交易明顯下滑，且今年以來建照核發量較過往明顯滑落，但房市買氣卻有增無減，倘若這波熱潮延續，未來部分地區的二、三房等主力產品恐面臨缺貨潮。

央行總裁楊金龍上周在立院答詢時，直言房價居高不下，看到房市三大危機，形同讓13日的央行理監事會祭出第六波打房措施呼之欲出。根據媒體報導，央行除「加碼」現行六都的房貸信用管制措施，第二戶限縮至6成，也思考因此波房價漲勢遍布全台，光管控七都恐不夠，不排除擴大打擊面至「全台納管」，全面限縮各縣市第二戶房貸成數，防堵外溢效應。

儘管最新打房政策呼之欲出，但591房屋交易網根據實價登錄，統計出2022、2023兩年的六都、新竹土地交易量變化，發現交易量從3.2萬滑落至2.7萬筆，年減15.8%；進一步觀察各縣市，又以台中市重跌最多，從前年超過5千筆一路縮水至4千多筆，量減逾2成；另外雙北、桃園及台南也都有1成跌幅。

591房屋交易網組長林哲緯分析，土地包含住宅、農地甚至道路用地都能買賣，要就此判斷市場轉冷尚屬為時過早，不過因為央行限貸、土建融等衝擊，除了大型建商「皮粗肉厚」不受影響，部分中小建商在購地上確實已較為保守，也導致土地交易量逐漸回歸基本面需求。

以台中來說，由於營建成本水漲船高，且部分政府機關標售的方正土地底價已追上市價，交易力道降溫，觀察目前土地買賣，多半集中推案量充沛的北屯區、沙鹿區、西屯區等地。以北屯區來說，由於區內尚有14期等重劃區，土地供給水位相對高，也是各家建商插旗熱區，近期就有華固砸下13億買下鑫新平段逾1300坪的土地。

此外，沙鹿區則受惠捷運藍線、台積電議題效應，在沙鹿火車站西側自辦市地重劃區有不少百坪以上土地交易，顯見建商仍看好當地潛力積極加碼。

再來北台灣部分，台北市因素地稀少，且價格已到天花板建商純利不高，因此大面積土地交易量不多，幾乎都是畸零地或公設地，因此交易量下滑不稀奇。反觀近年推案熱絡的新北、桃園等地同樣面臨量縮，最主要就是重劃區土地交易銳減所致。

林哲緯強調，隨著土地交易降溫，房市未來供需也面臨考驗，尤其今年以來建照核發量、推案戶數較過往明顯滑落，但房市買氣卻有增無減，倘若這波熱潮延續，未來部分地區的2、3房等主力產品恐面臨缺貨潮。

房地產新聞