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| Jay2 | |
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- 1樓 發表於2024-03-09 08:48
全台十大預售熱賣區出爐！北台灣這一區每天賣出13戶
03/09/2024 作者: jay_sung
2024/03/09 04:30文/記者張瀞勻
新青安與低首付威力不減，去年熱區不乏延續強勢姿態，像是林口AI智慧園區都將立於不敗。
平均地權條例2023年7月1日施行，限制預售屋換約轉售，不過根據實價資料，觀察七大都會區交易狀況，發現2023年全年前十大熱門行政區成交件數皆比2022年交易區增加不少，甚至有部分行政區一進榜就跳上2000戶量能，顯示預售市場依舊火熱。
觀察預售屋實價登錄資訊，2023年全年預售屋交易最熱門的十個行政區由新北、桃園、台中包辦，其中以新北市三重區5055件居冠、桃園市龜山區4232件居次，桃園市中壢區3816件第三。至於十大預售交易熱區，新北與桃園各有四個行政區上榜，前者有三重區、淡水區、土城區以及林口區，桃園則有龜山區、中壢區、大園區與桃園區入列，成為都會區預售市場最火熱區域，而台中市有2個行政區分別為北屯區、西屯區擠進前十名。
大量推案區 建設加乘、買氣飆
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年預售屋交易量能龐大的區域除了擁有重大建設利多議題，同時皆為建商推案量強勁的行政區，像是新北市三重區、土城區、林口區，以及桃園市大園區都有重劃區加持大舉推案，尤其在TPASS月票上路後，大台北民眾出走台北市趨勢更為顯著，至於台中市梧棲區、台南市安南區，2023年推案量相對少，不過以台南安南區而言，2022年受惠於台積電園區利多加持，當時交易熱度立即反應，但去年平均地權條例上路後，相對其他行政區量縮不少，關鍵在於在地買盤消費力仍追不上房價漲幅，中古屋市場反倒不見影響。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，熱門行政區不難看出來自於推案熱區與大案聚落，尤其去年房市走弱，建商延後推案，更顯示特定個案或地段帶動區域，甚至從前年賣到去年都沒有其他挑戰新案，簇擁個案的表現，但都非遍地開花式的整體走強。此外，因為低首付與新青安的帶動，加上房價居高不下，皆以低總小宅為買氣主力。
陳炳辰說明，去年榜首的三重區，三指標案皆為千餘戶量體指標案，二重重劃區左岸為主力，產品規劃與價位都適宜低總投資與小資自住，市場上也沒有太多同質競品，建商強打廣告，量價都顯亮點，推動區域表現。而中壢區則是受A20興南站的推動，其中宏普案還是下半年才登場，搭上新青安的房市回溫話題，以及區域房市具備單價3、4字頭比價效益，拉抬中壢區維持恆溫。
另外，陳炳辰指出，房價平實親民的淡水區，榜上有名並不意外，特別是去年指標三案有二來自於新市鎮，也為多戶數大案，買盤下得了手，市場又具備低總市場發展條件，水到渠成讓淡水區買氣不減。
高檔盤整 資金槓桿宜保守
然而去年10大預售熱銷區，台中市僅西屯跟北屯上榜，較2022年減少梧棲一區，此外，原先在2022年熱銷的安南區也跌出榜外，對於，2023年全台10大熱銷區8成集中在北北桃的情形，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，會出現這樣的狀況主要與政府持續打炒房、中南部縣市漲多買盤趨於保守有關。陳炳辰認為，兩地都是較新興或是非市區的地帶，若沒有地緣與題材支撐，房市偏弱的背景下較有風險，不利積極推案與購置，就不及傳統熱區的基本盤。
台中市僅西屯區、北屯區上榜，較2022年減少梧棲一區。
陳傑鳴指出，目前房市高檔盤整，雖然有綠色通膨與降息預期、優惠房貸專案等利多，但政府持續打炒房，預售市場明顯受到管控，價格漲勢已大幅趨緩，建議民眾此時買房，對於空有題材或是機能尚未成熟的區塊，買房需更審慎些。
陳金萍分析，近二年雖然有平均地權條例等打炒房政策針對預售屋市場而來，不過預售屋由於有付款輕鬆、屋況新之優勢，仍獲得不少自住長期置產族青睞，加上近期通膨效應不見收斂，日常民生消費用品價格攀升，房價要跌並不容易，許多消費者認為現在沒有買，只怕未來價更高，因此急著上車出手，不過建議消費者要購屋前還是要評估財務能力，且目前雖然停止升息，但降息也沒這麼快，還是要審慎檢查購買力、現金流狀況。
中南部縣市漲多買盤趨於保守有關。
展望2024年，陳炳辰分析，不確定因素較前兩年少，新青安與低首付威力不減，去年熱區不乏延續強勢姿態，包括三重、龜山A7、中壢A20、桃園中路、大園客貨園區、林口AI智慧園區都將立於不敗，他處如上新莊、台中烏日、高雄楠梓橋頭也都可關注。
房地產新聞
03/09/2024 作者: jay_sung
2024/03/09 04:30文/記者張瀞勻
新青安與低首付威力不減，去年熱區不乏延續強勢姿態，像是林口AI智慧園區都將立於不敗。平均地權條例2023年7月1日施行，限制預售屋換約轉售，不過根據實價資料，觀察七大都會區交易狀況，發現2023年全年前十大熱門行政區成交件數皆比2022年交易區增加不少，甚至有部分行政區一進榜就跳上2000戶量能，顯示預售市場依舊火熱。
觀察預售屋實價登錄資訊，2023年全年預售屋交易最熱門的十個行政區由新北、桃園、台中包辦，其中以新北市三重區5055件居冠、桃園市龜山區4232件居次，桃園市中壢區3816件第三。至於十大預售交易熱區，新北與桃園各有四個行政區上榜，前者有三重區、淡水區、土城區以及林口區，桃園則有龜山區、中壢區、大園區與桃園區入列，成為都會區預售市場最火熱區域，而台中市有2個行政區分別為北屯區、西屯區擠進前十名。
大量推案區 建設加乘、買氣飆
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年預售屋交易量能龐大的區域除了擁有重大建設利多議題，同時皆為建商推案量強勁的行政區，像是新北市三重區、土城區、林口區，以及桃園市大園區都有重劃區加持大舉推案，尤其在TPASS月票上路後，大台北民眾出走台北市趨勢更為顯著，至於台中市梧棲區、台南市安南區，2023年推案量相對少，不過以台南安南區而言，2022年受惠於台積電園區利多加持，當時交易熱度立即反應，但去年平均地權條例上路後，相對其他行政區量縮不少，關鍵在於在地買盤消費力仍追不上房價漲幅，中古屋市場反倒不見影響。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，熱門行政區不難看出來自於推案熱區與大案聚落，尤其去年房市走弱，建商延後推案，更顯示特定個案或地段帶動區域，甚至從前年賣到去年都沒有其他挑戰新案，簇擁個案的表現，但都非遍地開花式的整體走強。此外，因為低首付與新青安的帶動，加上房價居高不下，皆以低總小宅為買氣主力。
陳炳辰說明，去年榜首的三重區，三指標案皆為千餘戶量體指標案，二重重劃區左岸為主力，產品規劃與價位都適宜低總投資與小資自住，市場上也沒有太多同質競品，建商強打廣告，量價都顯亮點，推動區域表現。而中壢區則是受A20興南站的推動，其中宏普案還是下半年才登場，搭上新青安的房市回溫話題，以及區域房市具備單價3、4字頭比價效益，拉抬中壢區維持恆溫。
另外，陳炳辰指出，房價平實親民的淡水區，榜上有名並不意外，特別是去年指標三案有二來自於新市鎮，也為多戶數大案，買盤下得了手，市場又具備低總市場發展條件，水到渠成讓淡水區買氣不減。
高檔盤整 資金槓桿宜保守
然而去年10大預售熱銷區，台中市僅西屯跟北屯上榜，較2022年減少梧棲一區，此外，原先在2022年熱銷的安南區也跌出榜外，對於，2023年全台10大熱銷區8成集中在北北桃的情形，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，會出現這樣的狀況主要與政府持續打炒房、中南部縣市漲多買盤趨於保守有關。陳炳辰認為，兩地都是較新興或是非市區的地帶，若沒有地緣與題材支撐，房市偏弱的背景下較有風險，不利積極推案與購置，就不及傳統熱區的基本盤。
台中市僅西屯區、北屯區上榜，較2022年減少梧棲一區。陳傑鳴指出，目前房市高檔盤整，雖然有綠色通膨與降息預期、優惠房貸專案等利多，但政府持續打炒房，預售市場明顯受到管控，價格漲勢已大幅趨緩，建議民眾此時買房，對於空有題材或是機能尚未成熟的區塊，買房需更審慎些。
陳金萍分析，近二年雖然有平均地權條例等打炒房政策針對預售屋市場而來，不過預售屋由於有付款輕鬆、屋況新之優勢，仍獲得不少自住長期置產族青睞，加上近期通膨效應不見收斂，日常民生消費用品價格攀升，房價要跌並不容易，許多消費者認為現在沒有買，只怕未來價更高，因此急著上車出手，不過建議消費者要購屋前還是要評估財務能力，且目前雖然停止升息，但降息也沒這麼快，還是要審慎檢查購買力、現金流狀況。
中南部縣市漲多買盤趨於保守有關。展望2024年，陳炳辰分析，不確定因素較前兩年少，新青安與低首付威力不減，去年熱區不乏延續強勢姿態，包括三重、龜山A7、中壢A20、桃園中路、大園客貨園區、林口AI智慧園區都將立於不敗，他處如上新莊、台中烏日、高雄楠梓橋頭也都可關注。
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