Jay2 | |
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- 1樓 發表於2022-01-09 08:19
01/09/2022jay_sung
工商時報 林昱均2022.01.09
東區正義國宅都更案「台北之星」。圖/本報資料照片
2022年上半年地上權案依舊熱鬧滾滾,國產署盤點六都共四大地上權案,其中又以北市六張犁陸軍保養廠案(權利金底價約57億元)最受矚目,此外,還包括台中干城地上權案(約5億元)、高雄前鎮案(約5億元)與高雄岡山案(約3億元)等案,四案合計權利金底價上看70億元。
北市六張犁陸軍保養廠C區地上案面積約4,815坪,由於距台北101大樓不到1公里,堪稱是2022年台北市最大的都心地上權案。此案原訂2021年推出,但受到地上建物與停車需求等問題耽擱,國防部仍在協助瓦斯業者遷移增壓站,並將停車場連結至陸軍保養廠E基地,國產署估計,2022年上半年可公告列標。
因位處精華地段,市場人士表示,可參考北市信義區近年地上權案標脫經驗推估,如南山人壽於2019年底,以159.81億元標下捷運象山站旁的信義行政中心、每坪單價744.18萬元;南山人壽2020年再以312.7億元的高價,標下101大樓旁的世貿三館地上權案、每坪單價約548.54萬元。
但考慮到陸保廠C區案位於台北醫學大學旁的巷內,因此保守換算,每坪單價約在300萬元上下,市價估計達144億元。按國產署地上權估價模式,多以四成到七成市價做為地上權案底價,預估為57億~101億元,為2021來兩年內規模最大的地上權案。
至於其它地上權案,台中市干城地上權合計共八案,其中五案有望2022年內推出,估計每案底價上看5億元。國產署自2020年起陸續標脫干城地上權三案,分別由春曉建設(4.56億元)、全聯(5.81億元)、福容開發(6.58億元)拿下,面積皆為1,800坪~2千坪左右。
國產署推兩大精華都更宅
近期房市火熱,財政部國產署有望再推都更宅增加供給量能,滿足買盤需求。國產署估計,2022年有望列標北市民生社區的「中工耘翠」3戶,與東區正義國宅都更案「台北之星」逾10戶,總計全數標脫約可進帳13.8億元。
民生社區的「中工耘翠」每戶總價在6千萬元以上,合計1.8億元;而北市東區正義國宅都更案「台北之星」2022年完工開賣,估計國產署至少可分到10戶列標出售,每戶總價上看1.2億元,合計約12億元。
北市民生社區因生活機能良好,鄰近內湖科技園區、松山機場、民權大橋等樞紐,過去即為搶手住宅區,目前民生社區多以屋齡30~40年的舊公寓或舊大樓為主,區域住宅屋齡偏高。
而中工耘翠為民生社區稀有都更案,以房仲業資料顯示,該案每坪單價喊到100萬元以上,甚至還可看到130萬元等級,市場總價約落在6千萬~9千萬元等級,堪稱北市小豪宅,國產署研擬一次列標3戶標售。
國產署指出,因多項建案售罄,目前國產署其他都更宅僅剩北市中正區「正隆天第」4戶、每戶總價9,700萬元、萬華區「全坤威峰」1戶店面4,638萬元,還有師大商圈「耕曦」4戶、每戶約1億元。
房地產新聞
工商時報 林昱均2022.01.09
東區正義國宅都更案「台北之星」。圖/本報資料照片
2022年上半年地上權案依舊熱鬧滾滾,國產署盤點六都共四大地上權案,其中又以北市六張犁陸軍保養廠案(權利金底價約57億元)最受矚目,此外,還包括台中干城地上權案(約5億元)、高雄前鎮案(約5億元)與高雄岡山案(約3億元)等案,四案合計權利金底價上看70億元。
北市六張犁陸軍保養廠C區地上案面積約4,815坪,由於距台北101大樓不到1公里,堪稱是2022年台北市最大的都心地上權案。此案原訂2021年推出,但受到地上建物與停車需求等問題耽擱,國防部仍在協助瓦斯業者遷移增壓站,並將停車場連結至陸軍保養廠E基地,國產署估計,2022年上半年可公告列標。
因位處精華地段,市場人士表示,可參考北市信義區近年地上權案標脫經驗推估,如南山人壽於2019年底,以159.81億元標下捷運象山站旁的信義行政中心、每坪單價744.18萬元;南山人壽2020年再以312.7億元的高價,標下101大樓旁的世貿三館地上權案、每坪單價約548.54萬元。
但考慮到陸保廠C區案位於台北醫學大學旁的巷內,因此保守換算,每坪單價約在300萬元上下,市價估計達144億元。按國產署地上權估價模式,多以四成到七成市價做為地上權案底價,預估為57億~101億元,為2021來兩年內規模最大的地上權案。
至於其它地上權案,台中市干城地上權合計共八案,其中五案有望2022年內推出,估計每案底價上看5億元。國產署自2020年起陸續標脫干城地上權三案,分別由春曉建設(4.56億元)、全聯(5.81億元)、福容開發(6.58億元)拿下,面積皆為1,800坪~2千坪左右。
國產署推兩大精華都更宅
近期房市火熱,財政部國產署有望再推都更宅增加供給量能,滿足買盤需求。國產署估計,2022年有望列標北市民生社區的「中工耘翠」3戶,與東區正義國宅都更案「台北之星」逾10戶,總計全數標脫約可進帳13.8億元。
民生社區的「中工耘翠」每戶總價在6千萬元以上,合計1.8億元;而北市東區正義國宅都更案「台北之星」2022年完工開賣,估計國產署至少可分到10戶列標出售,每戶總價上看1.2億元,合計約12億元。
北市民生社區因生活機能良好,鄰近內湖科技園區、松山機場、民權大橋等樞紐,過去即為搶手住宅區,目前民生社區多以屋齡30~40年的舊公寓或舊大樓為主,區域住宅屋齡偏高。
而中工耘翠為民生社區稀有都更案,以房仲業資料顯示,該案每坪單價喊到100萬元以上,甚至還可看到130萬元等級,市場總價約落在6千萬~9千萬元等級,堪稱北市小豪宅,國產署研擬一次列標3戶標售。
國產署指出,因多項建案售罄,目前國產署其他都更宅僅剩北市中正區「正隆天第」4戶、每戶總價9,700萬元、萬華區「全坤威峰」1戶店面4,638萬元,還有師大商圈「耕曦」4戶、每戶約1億元。
房地產新聞