台灣房地產投資無利可圖，海外房產為資金找出路

相信大家一定都知道政府這兩年打房政策激烈，讓台灣投資客無戲可唱。若是以投資角度來買台灣房地產，當然還是有很多不錯的保值房地產物件可以購買，但是基本上投資報酬率和其他國家比起來相對偏低很多。

台灣現在M型化社會，手上一堆資金的人其實不少。手上有資金就要好好運用，以錢滾錢。2016的大環境，有什麼好的投資標的? 不管怎樣真的不建議放在銀行作定存，(以郵局來說2016,2月定存利率約1.2%)。如果有100萬定存，一年才1200元利息。

華人愛買房投資，眾所皆知。台灣現在房地產增值有限，許多人便將眼光投向其他國家的房地產。全球國家那麼多，城市那麼多，該怎麼挑選投資標的物呢? 買房投資不在乎就是看兩點:租金投資報酬率，未來增值空間，來為大家針對這兩點好好分析。

租金報酬率:

很簡單，總價越低越好，租金越高越好。現在台北的房子因總價高，但平均只有1~2萬/月的租金行情，租金投報率超低，約1.65%。以投資角度來看，想當包租公/婆，一間房子要出租60年才會回本!

以下是亞洲各國家的總價/租金比例，台灣平均需要出租64年回本。印尼是投報最高的，出租14年就回本。(但印尼不開放外國人購買當地房地產，詳細各國法規及房市概況會在日後文章說明)



(資料來源: globalpropertyguide.com)

增值空間:

對專業的投資客來說，租金收益只是小菜，未來轉賣賺到的差價才是主菜。房價未來上漲空間通常在"開發中國家"比較有機會。當然也不是所有比較落後的國家因為便宜都可以買，也要看這個國家有無經濟發展的利多因素。已開發國家通常增值機會比較少，如香港、新加坡經濟發展成熟，房價都已高到極限了，未來升值幅度較低。

哪幾個國家是正在經濟起飛的呢? 全世界到處都有...但先從台灣附近的國家討論吧。如果哪天真有興趣投資，要去當地考察一下旅費也比較便宜。

東南亞的國家現在成長速度真的超猛的。我在做海外房產顧問之前，每天看的都是蘋果日報的羶腥色新聞，包括蠻多台灣民眾也不太知道現在外面的世界是怎樣。比如現在馬來西亞吉隆坡的薪資水準已經跟台北一樣了(問問身邊朋友可能很多都不知道)。

到底是什麼原因造成東南亞近年突飛猛進，如果有關切一下國際時事的話，一定知道RECP(東南亞區域全面經濟夥伴協定) 這個東西，日後文章詳細解說。RCEP是東南亞經濟發展一大推手。



所以現在台灣許多業者都開始經營東南亞房產的代銷，但哪個國家又比較值得投資呢? 其實不同國家，城市的房產投資屬性都不同，要你的看投資需求是屬於追求增值，還是穩定收租。

追求增值: 馬來西亞新山、泰國曼谷、菲律賓馬尼拉的房產。(目前市面上也有許多售柬埔寨房產產品，柬埔寨是人治國家，風險係數較高，但相對未來漲起來也很可觀)

穩定收租: 如果你不想承擔太多風險，不在在意會漲多少，只要安全，有穩定租金報酬。先進國家是最安全的，不用擔心法律沒保障。如日本、英國的房產都打著7~8%的租金報酬率，不過台灣銷售的日本房產物件雖然高報酬，但大多是當地人不想買的物件(屋齡老物件，當地銀行不給老房貸款)。

在台灣買房是一種作法，去買國外的房子又是另一套方式，每一個國家的國情、法律規定，該注意的地方都不一樣。上網爬爬文了解一下基本概念後，一定要多問幾家代銷業者，貨比三家。祝大家投資愉快。

海外房產投資顧問 邱信穎 David Chiu

免費顧問專線: +886-970163491

騙局很多要小心....

不熟悉的東西不要碰

一輩子沒去過兩次的地方也不要碰

恩恩，一定要到親自到當地眼見為憑，如果當地有親友最好。但沒親友又想投資的話，最好選先進已開發國家，法治相對比較明確有保障一些。