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- 1樓 發表於2007-09-07 17:40
時報資訊 (2007-09-07)
【許（清爭）文／台北報導】
有些房子，因為基本面不好，隨著大環境起舞，房市景氣時價格拉高，但有些房子，當初被廣告、建商硬炒起來的房價，一旦房地產不景氣，走下坡，那些沒有基本利多支撐的房子，也就跟著往下跌。
房仲業者表示，這些無量下跌的房子，如套房，或者是社區內長期沒有重大建設、巷道狹小、交通不便、停車不易的房子，都會在景氣走下坡時，優先反應。
住商不動產表示，當房地產走下坡，會優先反應的是套房，因為套房單價高，折舊快，公設比高，空間小都可能在景氣回檔時，先開啟跌幅。
且多數小套房管理不易，大多都是投資客在買，轉手賺價差，自住的少，一般小家庭也不太會考慮套房商品，一碰到不景氣，房價就跌的兇。
住商不動產指出，要套房不跌價，除非管理品質如飯店一樣，十年如一日，且套房要走精緻化、商業化、捷運化、豪宅化等風格，才有可能抵擋下跌趨勢。
或者有些公眾觀感不好的區域，長期有色情、毒品、賭博這三大毒瘤，政府可能已經盡力改善，但是因為公眾的感覺、印象不好，大環境不好的時候，也會優先反應。
北區房屋總經理彭培業說，房子買下去之後，只會愈來愈老，一年一年的折舊，有什麼理由讓房子後會每年增值？靠的是地段價值上升，以及所買的房子，在該地段所創造的稀有性，這些稱之為基本面，如果沒有基本面，房價漲都只是曇花一現。
