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- 1樓 發表於2007-09-04 14:10
行政院主計處最新出爐的95年度家庭收支調查報告中指出，去年國人平均每戶家庭可支配所得為91.3萬元，相較94年僅小幅增加2.1%。然而隨著房價走升四年，以及建商不斷推出打破區域行情的豪宅案，高房價似乎已成為當前房市買賣雙方的普遍認知。面對房價的大幅走揚，多數民眾在所得增加有限的條件下，購屋負擔自然更形加重。根據信義房屋統計，以台北市的平均房價計算，去年北市房價所得比為9.1倍，較2005年8.4倍成長了8%。換言之，平均台北市民得工作9年且不做消費才買得起1戶平均33坪住宅。
信義房屋分析，今年一到七月北中南主要都會區平均每戶房價為640萬元。至於在所得方面，由於今年度我國經濟成長率預測值為4.6%，與95年度的4.7%相仿；因此以去年度約2.1%的增幅，推算今年主要都會區的平均可支配所得為104萬，換算今年成屋房價所得比約為6.2倍，也就是台灣家庭平均要6年不吃不喝，才能買得起一棟房子。從各區域來看，購屋負擔最重為台北市9.1倍，其次是台中市6.7倍、台北縣的6.6倍、台南市6倍、高雄市5.1倍，桃園縣4.7倍，新竹市最小為4.4倍。
信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，台北市雖以128萬的可支配所得居各縣市家戶所得之冠，但近年來房價也在投資需求旺盛下，呈現最高的漲幅，今年平均一戶住宅為1168萬元，房價所得比由去年的8.4倍提高到9.1倍，購屋負擔高居全台首位。台中市則在近年房價強勁上揚之下，房價所得比僅次於北市而為6.7倍。至於新竹市可能因科技新貴較多，所得水準僅次於北市而為119.5萬；且當地住宅市場主要需求為區域自住型客戶，房價漲幅溫和而穩定，平均每戶為529萬元，房價得比僅4.4倍，在各縣市中購屋負擔算是最輕鬆的區域。
整體而言，除了北市房價所得比高達9年之外，其餘縣市約在6年左右，負擔尚稱合理。然而在這一波全球房地產景氣中，高房價似乎是主要國際城市難以避免的狀況。尤其市中心的住宅多半非一般所得民眾所能負擔的起，造成越來越多在北市工作的民眾選擇到市郊或是北縣購屋，如此一來至少能夠少打拼兩三年，就能一圓購屋夢。這類購屋客層最在意的就是通勤時間，也因此過去北縣幾個房價漲幅較為顯著的區域，幾乎都是捷運或快速道路通過的區域，例如新店、板橋、中永和及土城等地，近三年房價平均漲幅即高達41%。
此外，捷運蘆洲線可望於民國98年底完工，隨著通車時間的逼近，也帶動三重及蘆洲地區的買氣，加上興建中的八里新店快速道路以及北縣環河快速道路，將提供三重蘆洲到北市南區的另一條快捷路徑。在隨著北市房價的居高不下，皆有助於三重及蘆洲成為北市外移的區域之一。
蘇啟榮分析，由於台北市具備難以取代的政經地位以及完善的公共建設與生活機能，加上土地供給有限，房價居高不下。相較之下，一水之隔的台北縣，房價負擔輕鬆許多，在未來捷運環狀線路網完成，加上準直轄市應有的建設機能逐一發揮後，不管是生活機能還是教育及治安水準，都將提供更理想的居住條件，可帶動北縣不動產增保值效應的發揮，長期而言有助於台北縣市的房價結構更趨穩定合理。
轉自yahoo房地產https://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/070903/9/3tf.html
信義房屋分析，今年一到七月北中南主要都會區平均每戶房價為640萬元。至於在所得方面，由於今年度我國經濟成長率預測值為4.6%，與95年度的4.7%相仿；因此以去年度約2.1%的增幅，推算今年主要都會區的平均可支配所得為104萬，換算今年成屋房價所得比約為6.2倍，也就是台灣家庭平均要6年不吃不喝，才能買得起一棟房子。從各區域來看，購屋負擔最重為台北市9.1倍，其次是台中市6.7倍、台北縣的6.6倍、台南市6倍、高雄市5.1倍，桃園縣4.7倍，新竹市最小為4.4倍。
信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，台北市雖以128萬的可支配所得居各縣市家戶所得之冠，但近年來房價也在投資需求旺盛下，呈現最高的漲幅，今年平均一戶住宅為1168萬元，房價所得比由去年的8.4倍提高到9.1倍，購屋負擔高居全台首位。台中市則在近年房價強勁上揚之下，房價所得比僅次於北市而為6.7倍。至於新竹市可能因科技新貴較多，所得水準僅次於北市而為119.5萬；且當地住宅市場主要需求為區域自住型客戶，房價漲幅溫和而穩定，平均每戶為529萬元，房價得比僅4.4倍，在各縣市中購屋負擔算是最輕鬆的區域。
整體而言，除了北市房價所得比高達9年之外，其餘縣市約在6年左右，負擔尚稱合理。然而在這一波全球房地產景氣中，高房價似乎是主要國際城市難以避免的狀況。尤其市中心的住宅多半非一般所得民眾所能負擔的起，造成越來越多在北市工作的民眾選擇到市郊或是北縣購屋，如此一來至少能夠少打拼兩三年，就能一圓購屋夢。這類購屋客層最在意的就是通勤時間，也因此過去北縣幾個房價漲幅較為顯著的區域，幾乎都是捷運或快速道路通過的區域，例如新店、板橋、中永和及土城等地，近三年房價平均漲幅即高達41%。
此外，捷運蘆洲線可望於民國98年底完工，隨著通車時間的逼近，也帶動三重及蘆洲地區的買氣，加上興建中的八里新店快速道路以及北縣環河快速道路，將提供三重蘆洲到北市南區的另一條快捷路徑。在隨著北市房價的居高不下，皆有助於三重及蘆洲成為北市外移的區域之一。
蘇啟榮分析，由於台北市具備難以取代的政經地位以及完善的公共建設與生活機能，加上土地供給有限，房價居高不下。相較之下，一水之隔的台北縣，房價負擔輕鬆許多，在未來捷運環狀線路網完成，加上準直轄市應有的建設機能逐一發揮後，不管是生活機能還是教育及治安水準，都將提供更理想的居住條件，可帶動北縣不動產增保值效應的發揮，長期而言有助於台北縣市的房價結構更趨穩定合理。
轉自yahoo房地產https://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/070903/9/3tf.html
