小研究客 | |
註冊: | 2011-01-09 |
文章: | 44 |
回覆: | 38 |
- 1樓 發表於2014-01-24 12:11
破解房仲話術—自住沒差?
是真的沒差嗎?景氣差時,房仲業者總是告訴購屋者,如果自住沒影響?其實這是一種話術,精密計算如后:
如果你買一間800萬房子:房市走跌,假設第一年跌10%....之後到第10年跌30%...(假設這10年的平均通膨和一年期定存利率都是1%):
第一年損失:
房地產在台灣至少會走十幾年的空頭,我們可以試算要是買一棟一間800萬的房子,要是第1年內房價下跌10%,那會賠多少
房價損失:800萬×10%=80萬
這一段時間的存款利息:800萬×1年×1%=8萬
通膨的損耗:800萬×1年×1%=8萬期第一年間繳交利息(假設銀行利率平息分攤2%):貸款640萬20年...每月繳款32376元(本金26667元+利息5709元) 損失68506元
房仲服務費2%=16萬
第一年總共約損失1188506元! (約119萬)
10年之後:
房地產在台灣至少會走十幾年的空頭,我們可以試算要是買一棟一間800萬的房子,要是10年內房價下跌30%,那會賠多少
房價損失:800萬×30%=240萬
這一段時間的存款利息:800萬×10年×1%=80萬
通膨的損耗:800萬×10年×1%=80萬10年繳的利息:685060元
房仲服務費2%=16萬
10年總共約損失427萬,大概是一個4萬元上班族......不吃不喝13年的收入!
因此以台灣現在的房價來說,現在買房根本就是人生最錯誤的決定。因此我奉勸各位徹底扭轉要在台灣買房子的陳舊觀念,擺脫房奴的羈絆!
不管怎算.....現在買房真的划不來.....別給仲介話術騙了.....
是真的沒差嗎?景氣差時,房仲業者總是告訴購屋者,如果自住沒影響?其實這是一種話術,精密計算如后:
如果你買一間800萬房子:房市走跌,假設第一年跌10%....之後到第10年跌30%...(假設這10年的平均通膨和一年期定存利率都是1%):
第一年損失:
房地產在台灣至少會走十幾年的空頭,我們可以試算要是買一棟一間800萬的房子,要是第1年內房價下跌10%,那會賠多少
房價損失:800萬×10%=80萬
這一段時間的存款利息:800萬×1年×1%=8萬
通膨的損耗:800萬×1年×1%=8萬期第一年間繳交利息(假設銀行利率平息分攤2%):貸款640萬20年...每月繳款32376元(本金26667元+利息5709元) 損失68506元
房仲服務費2%=16萬
第一年總共約損失1188506元! (約119萬)
10年之後:
房地產在台灣至少會走十幾年的空頭,我們可以試算要是買一棟一間800萬的房子,要是10年內房價下跌30%,那會賠多少
房價損失:800萬×30%=240萬
這一段時間的存款利息:800萬×10年×1%=80萬
通膨的損耗:800萬×10年×1%=80萬10年繳的利息:685060元
房仲服務費2%=16萬
10年總共約損失427萬,大概是一個4萬元上班族......不吃不喝13年的收入!
因此以台灣現在的房價來說,現在買房根本就是人生最錯誤的決定。因此我奉勸各位徹底扭轉要在台灣買房子的陳舊觀念,擺脫房奴的羈絆!
不管怎算.....現在買房真的划不來.....別給仲介話術騙了.....
此文章最后編輯於:2014-01-24 12:27