小研究客 | |
註冊: | 2011-01-09 |
文章: | 44 |
回覆: | 38 |
- 1樓 發表於2014-01-02 19:21
泡沫經濟令日本房價暴跌崩盤,讓許多日本人對房子從美夢變惡夢。
然而,現在這個人人嚮往的住宅夢卻碎了。
九〇年代的泡沫經濟,令日本房價暴跌崩盤,有些房子的價格一夕之間,掉到僅存三分之一,讓許多日本人對房子從美夢變惡夢。
今年五十八歲、住在埼玉縣的山田太太就是一個例子。和在一般公司上班的先生結婚後,住每月租金六萬八千日圓(管理費是一萬八千日圓)的二十一坪小公寓。後來,兩個小孩相繼出生,原先房子不敷使用,山田太太開始動起買房子的念頭。
山田家以三千五百萬日圓,貸款三十五年買下全新公寓。
1989年,山田家以三千五百萬日圓,貸款三十五年買下「2LDK」(兩個房間、一個客廳兼餐廳、廚房)的全新公寓。在當時不少日本人和山田太太打著一樣的算盤,先買下公寓,等房價飆漲後賣掉公寓,再換購獨棟樓房,這是完美終極的人生規劃。
沒想到,隨後而來的泡沫經濟,為山田家帶來不幸的生活。
2002年,山田先生被裁員,他一直找不到工作,最後得了憂鬱症,變成每天待在家裡的「繭居族」。山田太太被迫一個人要兼二份工作,好應付每個月十五萬日圓的貸款以及養家糊口。而現在,山田家的公寓已經老舊不堪,高額四百多萬日圓的裝修費他們根本負擔不起,這種老舊公寓,想轉賣很難脫手,即使是幸運賣出去也沒什麼賺頭。
山田太太並非特例。2012年,像山田太太這樣付不起房貸而賣掉房子,變成沒有地方住的「房貸難民」大量出現,日本媒體報導多達五、六至二十萬之譜,造成日本嚴重的社會問題。
**日人不敢買房,外國人興緻高昂
至此之後,日本人對房市產生深深的不信任感。日本房地產景氣自1990年高點泡沫化後就一路走跌,東京、大阪等六大都會區房價在十五年內慘跌76%,很多日本年輕人因為看到父母住進「套」房的慘痛經驗,根本不敢買房。
現在日本政府用盡各種策略,例如買房貸款至少八成以上、利率則僅1.2 %,稅賦減免等優惠來挽救房市,加上日本首相安倍晉三的強力經濟改革、海外熱錢湧入,推升沉寂已久的不動產價格悄悄彈升,但一朝被蛇咬的日本人,還是很難相信房價會漲,反倒外國人興致高昂,尤其是華人。
住在台北市的陳先生是牙醫,已在台北有四間房子,最近對日本房市很感興趣。他相中一間在東京池袋車站附近的公寓,三十五坪大,還附車庫,價格比以前便宜了一半,只要台幣兩千多萬出頭,比買在台北市區還划算。
不過陳先生向日本友人打探一輪下來,所有人都異口同聲勸他別買,除了是對日本房市未來看法不樂觀,也加上年輕一代的日本人認為擁有房子就會有負債,寧可租房子也不願意買,導致日本住宅自有率平均僅60%,和華人相信有了房子就一輩子安穩的觀念大相逕庭。
**什麼是真正的家?
三一一大地震,更重擊日本人的住宅夢。木日本人開始思考,每天這麼辛苦賺錢,好不容易買到房子,結果天災一發生,就瞬間奪走一切,值得嗎?表面上看起來日本已經擺脫三一一的陰霾,但大地震的恐怖經驗,更強化日本人買房子不如租房子的想法。
地震也不全然帶來壞消息。原本日本年輕人不像台灣人這麼黏家人,青春期過後,男孩、女孩都一樣開始有自己的生活,喜歡和朋友在一起,和家人的互動變少,但地震後人們開始深深體會到家人的重要。
連房子居住型態也改變了。在《絆:後311 日本社會關鍵詞》一書中提到, 三一一前許多公寓都有個重要的訴求點,那就是,「讓居民盡量可以避免與鄰人對面」的設計,但現在不少新建的公寓卻特意讓各戶的門口相對,還有在出了門口的地方,設置不大的共通院子,讓居民可以自然聚集、會面、談話。
泡沫經濟和大地震,讓不少日本人開始認真思考「家」的真正意義。
走過泡沬經濟和大地震之痛,不少日本人開始認真思考「家」的真正意義:或許不是那個「殼」,而是「人」。
然而,現在這個人人嚮往的住宅夢卻碎了。
九〇年代的泡沫經濟,令日本房價暴跌崩盤,有些房子的價格一夕之間,掉到僅存三分之一,讓許多日本人對房子從美夢變惡夢。
今年五十八歲、住在埼玉縣的山田太太就是一個例子。和在一般公司上班的先生結婚後,住每月租金六萬八千日圓(管理費是一萬八千日圓)的二十一坪小公寓。後來,兩個小孩相繼出生,原先房子不敷使用,山田太太開始動起買房子的念頭。
山田家以三千五百萬日圓,貸款三十五年買下全新公寓。
1989年,山田家以三千五百萬日圓,貸款三十五年買下「2LDK」(兩個房間、一個客廳兼餐廳、廚房)的全新公寓。在當時不少日本人和山田太太打著一樣的算盤,先買下公寓,等房價飆漲後賣掉公寓,再換購獨棟樓房,這是完美終極的人生規劃。
沒想到,隨後而來的泡沫經濟,為山田家帶來不幸的生活。
2002年,山田先生被裁員,他一直找不到工作,最後得了憂鬱症,變成每天待在家裡的「繭居族」。山田太太被迫一個人要兼二份工作,好應付每個月十五萬日圓的貸款以及養家糊口。而現在,山田家的公寓已經老舊不堪,高額四百多萬日圓的裝修費他們根本負擔不起,這種老舊公寓,想轉賣很難脫手,即使是幸運賣出去也沒什麼賺頭。
山田太太並非特例。2012年,像山田太太這樣付不起房貸而賣掉房子,變成沒有地方住的「房貸難民」大量出現,日本媒體報導多達五、六至二十萬之譜,造成日本嚴重的社會問題。
**日人不敢買房,外國人興緻高昂
至此之後,日本人對房市產生深深的不信任感。日本房地產景氣自1990年高點泡沫化後就一路走跌,東京、大阪等六大都會區房價在十五年內慘跌76%,很多日本年輕人因為看到父母住進「套」房的慘痛經驗,根本不敢買房。
現在日本政府用盡各種策略,例如買房貸款至少八成以上、利率則僅1.2 %,稅賦減免等優惠來挽救房市,加上日本首相安倍晉三的強力經濟改革、海外熱錢湧入,推升沉寂已久的不動產價格悄悄彈升,但一朝被蛇咬的日本人,還是很難相信房價會漲,反倒外國人興致高昂,尤其是華人。
住在台北市的陳先生是牙醫,已在台北有四間房子,最近對日本房市很感興趣。他相中一間在東京池袋車站附近的公寓,三十五坪大,還附車庫,價格比以前便宜了一半,只要台幣兩千多萬出頭,比買在台北市區還划算。
不過陳先生向日本友人打探一輪下來,所有人都異口同聲勸他別買,除了是對日本房市未來看法不樂觀,也加上年輕一代的日本人認為擁有房子就會有負債,寧可租房子也不願意買,導致日本住宅自有率平均僅60%,和華人相信有了房子就一輩子安穩的觀念大相逕庭。
**什麼是真正的家?
三一一大地震,更重擊日本人的住宅夢。木日本人開始思考,每天這麼辛苦賺錢,好不容易買到房子,結果天災一發生,就瞬間奪走一切,值得嗎?表面上看起來日本已經擺脫三一一的陰霾,但大地震的恐怖經驗,更強化日本人買房子不如租房子的想法。
地震也不全然帶來壞消息。原本日本年輕人不像台灣人這麼黏家人,青春期過後,男孩、女孩都一樣開始有自己的生活,喜歡和朋友在一起,和家人的互動變少,但地震後人們開始深深體會到家人的重要。
連房子居住型態也改變了。在《絆:後311 日本社會關鍵詞》一書中提到, 三一一前許多公寓都有個重要的訴求點,那就是,「讓居民盡量可以避免與鄰人對面」的設計,但現在不少新建的公寓卻特意讓各戶的門口相對,還有在出了門口的地方,設置不大的共通院子,讓居民可以自然聚集、會面、談話。
泡沫經濟和大地震,讓不少日本人開始認真思考「家」的真正意義。
走過泡沬經濟和大地震之痛,不少日本人開始認真思考「家」的真正意義:或許不是那個「殼」,而是「人」。