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cube | |
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- 1樓 發表於2013-07-24 11:21
https://news.housefun.com.tw/news/article/82480236156.html
好房News記者馮牧群/採訪報導
奢侈稅屆滿兩年後,財政部委託學術單位進行的檢討報告日前出爐,針對奢侈稅修法方向,政府傾向延長課稅年限、不分區課稅,並對非居住者與持有多棟房產者,在買房時加課「額外奢侈稅」,房仲憂心此舉讓市場更加萎靡,呼籲應加強配套機制。
房仲認為,奢侈稅對房市的正面幫助還不及實價登錄。(好房News記者陳韋帆拍攝)
奢侈稅以來,房價未見大幅下跌,近兩年市場交易量卻是逐年下跌;全台買賣移轉件數顯示,2010年的40.6萬棟交易量,在2011年下修至36.1萬棟,去年更只剩32.9萬棟,顯示奢侈稅影響甚鉅,市場買賣熱度因政策冷卻下來,然而,部分賣方因擔心被課奢侈稅,反而出現惜售現象,導致市場供給量減,房價仍舊緩漲。
其中量縮明顯集中在投機氣氛重的雙北市,在北部房價水平拉高後,投資客逐漸南下「掃貨」,臺中的買賣移轉棟數就在今年5月衝破五千大關,奢侈稅後首見,同時間高雄市的成交量也創2010年升格後新高,房市買氣明顯南移。
21世紀不動產台灣區副總曹若琪認為,在國際熱錢持續流向亞洲,且市場利率仍低的狀況下,奢侈稅對抑制房價效用不大,反倒會衝擊市場;依目前修法方向,未來若加課「額外奢侈稅」,恐將導致市場量更縮、買氣更弱,財政部研擬條款的同時,也應做好配套措施,防止有心人士避稅。
有別於奢侈稅強勢干預的調控手段,去年上路的實價登錄提供房價資訊,房價透明化後,不僅增加民眾買房意願,賣方開價也收斂許多,使全國買賣移轉棟數在實價揭露實施前後10個月內不降反升,成長4.95%;台灣房屋智庫執行長劉怡蓉進一步表示,在六大都會區中,除了台北市、新竹縣市交易動能略減,其餘四都交易量各呈現3~9%的正向成長,顯示實價政策對房市才有正面支撐力量。
好房News記者馮牧群/採訪報導
奢侈稅屆滿兩年後,財政部委託學術單位進行的檢討報告日前出爐,針對奢侈稅修法方向,政府傾向延長課稅年限、不分區課稅,並對非居住者與持有多棟房產者,在買房時加課「額外奢侈稅」,房仲憂心此舉讓市場更加萎靡,呼籲應加強配套機制。
房仲認為,奢侈稅對房市的正面幫助還不及實價登錄。(好房News記者陳韋帆拍攝)
![](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/Mjg2Njg2bmV3cw,,/e3051cd237c1eeb2.jpg/qs/w=&h=&r=16888)
其中量縮明顯集中在投機氣氛重的雙北市,在北部房價水平拉高後,投資客逐漸南下「掃貨」,臺中的買賣移轉棟數就在今年5月衝破五千大關,奢侈稅後首見,同時間高雄市的成交量也創2010年升格後新高,房市買氣明顯南移。
21世紀不動產台灣區副總曹若琪認為,在國際熱錢持續流向亞洲,且市場利率仍低的狀況下,奢侈稅對抑制房價效用不大,反倒會衝擊市場;依目前修法方向,未來若加課「額外奢侈稅」,恐將導致市場量更縮、買氣更弱,財政部研擬條款的同時,也應做好配套措施,防止有心人士避稅。
有別於奢侈稅強勢干預的調控手段,去年上路的實價登錄提供房價資訊,房價透明化後,不僅增加民眾買房意願,賣方開價也收斂許多,使全國買賣移轉棟數在實價揭露實施前後10個月內不降反升,成長4.95%;台灣房屋智庫執行長劉怡蓉進一步表示,在六大都會區中,除了台北市、新竹縣市交易動能略減,其餘四都交易量各呈現3~9%的正向成長,顯示實價政策對房市才有正面支撐力量。
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