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cube | |
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- 1樓 發表於2013-06-18 16:05
![](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/Mjc4NTc5bmV3cw,,/e5c51bfde68e2d61.jpg/qs/w=173&h=129&r=12064)
實價登錄「空窗期」 3招屋主「保價法」
好房News記者蔡佩蓉/採訪報導
奢侈稅政策實施已經超過2年,部分解除限制的物件,釋出在市場銷售,對於手邊有待售房屋的屋主,不外乎希望賣得好價格,只是買方也希望趁此時進場殺價撿便宜,專家提出3大「最新保價作戰手則」,別讓買方輕易動刀砍價。
屋主賣屋也得學會保價方法。(好房News記者陳韋帆/攝影)
![](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MjQ0NTgybmV3cw,,/3cc51877f192cfc7.jpg/qs/w=600&h=600&r=230818)
近年房價飆漲,即便施行奢侈稅,卻僅有成交量萎縮,價格仍緩步上漲,口袋深的屋主不急著賣房,買方也無法議價至理想價格,使得買賣雙方難以磋合成功。對於奢侈稅解鎖的屋主,專家建議3項方式,一樣能賣得好價。
1、善用實價登錄空窗期
如果屋主不幸持有的是待售量大的社區物件,最好密切與仲介保持聯繫,瞭解其它屋主出售價格。大師房屋總經理陳建慶表示,之前遇過1 個社區有3件待售物件,社區平均成交行情每坪180萬元,但其中1名屋主奢侈稅屆滿,以每坪175萬元出售,他認為低於行情出售無妨。
不過,如此卻可能影響其他2待售物件的成交價格,由於實價登錄是過戶完成30天內登錄,成交後最快也要1個多月才會資訊揭露,假設資訊揭露後買方就會曉得社區行情為175萬元,其他2件物件價格會被拉下,買方可能170萬元才肯出手。因此,另外2間的屋主最好趁著「實價登錄空窗期」賣房,說不定還有機會賣得180萬元的價格。
2、勿透露賣屋動機
屋主的口袋深淺,會是買方砍價多寡的標準,假設屋主缺錢,自然不可能賣得好價格。如果房屋正在待售中,最好別輕易透露售屋訊息,假設買方知道屋主需要資金周轉而變賣房產,這時買方就賺到了,議價非砍到「見骨」。
3、嫌惡設施點石成金
賣房就是要賣得好價格,除了交通建設、大型開發利多可拉抬房價,其實嫌惡設施也可點石成金。建國資產管理總經理劉坤圖表示,例如住家附近有電塔,可寫信給相關主管機關,將回函提供給買方,瞭解周邊環境變好、房價可期,讓買方不好殺價,同樣地,「福地」美化成公園、臭水溝成親水河畔,都能賣得好價格。
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