銀行若跟進降息半碼　房貸每百萬月省104元

儘管央行承認現在實質利率仍為負值，但今年的第3季的央行理監事會議，還是決定降息半碼，這是自2004年10月以來，連續16次升息後的首次降息，顯然央行認為經濟成長動能不足的風險升高，只好以降息來刺激經濟成長。雖然苦了定存戶，但是這幾年來被房貸利息壓得喘不過氣的房貸族們，終於可以稍稍喘口氣。        

永慶房屋研展部黃增福表示，央行這4年來的16次升息，總計升息了2.25個百分點，這次降息半碼0.125個百分點，對房貸戶而言，如果銀行願意跟進降息的話，則每個月的百萬購屋貸款利息，可以省下104元的支出，以一般500萬元購屋貸款負擔計算，每個月可以省下520元，央行這次降息後，下一次決定貨幣政策的時間是在3個月以後，也就是說，房屋貸款500萬元的房貸戶，3個月可以省下1560元的利息支出。

永慶房屋指出，央行之所以降息，實在是因為當前國內外經濟情勢不佳，金融危機四伏，美國金融市場的未爆彈還有多少，全球各經濟體都擔心，加上股市受金融風暴波及而不振，消費信心疲弱，既然通貨膨脹疑慮稍解，央行趕緊轉而釋出資金救經濟，一改年初緊縮的貨幣政策，朝向寬鬆貨幣政策修正。        

 對於這幾年才購屋的民眾來說，一再加重的房貸負擔，現在終於稍微獲得喘息。永慶房屋預估，央行第4季仍然會再度降息，對於想很買房子的首購族群來說，是進場好時機。永慶房屋認為，一方面是因為國內外經濟情勢不佳、股市低迷不振，第4季房價可望逐漸走軟，再加上降息及政府所推動的2000億優惠房貸政策，利率2.925%，有餘力的民眾，可以趁機進場撿便宜，多看多比價，應該能挑到理想中物美價廉的物件。

不過，是否該在央行一降息時，就搶進房市？從央行連續升息政策前，也是連續降息的行為模式看來，其實也不必太急，更何況房地產景氣目前也正開始走下坡，根據政大地政系教授張金鶚的調查認為，房地產景氣才剛開始進行修正而已。因此究竟是利息負擔重要？還是房屋總價重要？就要看買房子的消費者自己的評估了。