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- 1樓 發表於2013-04-23 12:04
桃園遭房貸控管 「北市客」回頭買起郊區
好房News記者柯雅芸/台北報導
雙北市房價逐漸上漲,加上央行頻打房,許多投資客紛紛轉往桃園、新竹等地炒房,使得去年「北市客」在雙北市購屋比率逐漸下降,然而2013Q1北市客在台北市中心購屋回升到30%較上季增加4%,而台北市郊區更回升到52%,較上季增加5%,顯示北市客迴游買房。
雙北建設議題多,加上陸資開放的話題,讓許多北市客回歸台北房市。(圖/翻攝自google maps)
受到奢侈稅、房貸成數管制區、房價高漲等因素,北市投資客紛紛南下炒房,其中以桃園、台中、高雄為主要區域,桃園由於擁有利多議題,導致房價在短短的3年內上漲6成5,而高雄和台中也因房價基期較低,加上擁有各項建設議題,也吸引不少北市客搶進,去年Q4更吸引16%的北市客前往購屋。
然而受到炒房的影響,導致幾個「利多」區域房價也不再便宜,其中以桃園最為明顯,加上各大行庫對桃園進行房貸控管,也讓北市客選擇迴游台北。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,由於2013年國內景氣回溫,加上雙北市資源充足、建設多,另外還有陸資開放等題材,未來增值預期心理逐漸轉濃,也讓北市客選擇回台北投資。
根據永慶房屋統計,台北市郊區從2012Q4的47%,上升到2013Q1的52%,另外新北市熱門區2013Q1也上升到13%,較上季增加2%。黃舒衛分析,這兩區由於房價較北市中心低2至5成,所以主要受到北市客中自住型買方的青睞,而北市中心區則是置產客為主。
黃舒衛表示,雖然「北市客」迴游不一定能帶動區域房價上漲,但北市客購買能力較強,對區域房價將有一定的支撐力道。