cube | |
註冊: | 2013-01-08 |
文章: | 223 |
回覆: | 4 |
- 1樓 發表於2013-02-01 17:26
管委會最大 買房先看規約免得入住反目
許多人買房會「由裡到外」遵循看屋步驟,檢察房屋有沒有漏水、區域是否有嫌惡設施等,不過,卻忽略在簽約之前先至社區管委會翻閱社區規約,假設規約內規定「不能增設鐵窗」、「不能養寵物」,那麼就必須遵守,否則雙方僵持不下,就可能走訴訟程序。
民眾購屋前一定要先看社區規約。(圖/資料中心)
現在大多民眾住在都會區,不管是大樓或公寓,大多社區會成立管委會,並依照《公寓大廈管理條例》運作,而《公寓大廈管理條例》賦予管委會有訴訟能力,區分所有權人投票通過制定的「規約」就類似社區的法律,如果住戶不從,就是違法。
舉例來說,在管委會沒有訴訟權利之前,早期社區住戶之中有人不繳管理費,也只能吞下怨氣,拿他沒轍,不過假設現在社區的規約內,有規範逾繳多少日內要補足,民眾若不繳,管委會會發存證信函,甚至可向法院聲請查封房屋。
而住家窗戶外裝設鐵窗的情形,假設屢勸不聽,甚至可報拆,即便住戶有安全理由而加裝,但只要社區規約內有寫「不得私自加裝鐵窗」,就得遵守,而這樣的訴訟案例,最後的判決結果多是住戶敗訴。
天時地利不動產總經理張欣民建議,購屋前最好先看過社區規約,包含停車位如何配置、多久時間抽籤等,或社區1樓店面不能經營那些特定行情,除非規約改變,否則在不知情買入後不但與管委會反目,更是住得不愉快。
所以說住社區的要多注意喔
我個人還是偏好一般公寓為主
方便!!