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- 1樓 發表於2007-08-27 15:22
美國次級房貸風暴後，銀行放貸政策更謹慎，投資客縮手鈍化，小套房成為房市燙手山芋，無人願意出價，房地產專家說，自用型購屋人現在可進場撿便宜，但要考慮保值性。
投資客說，10坪以下的小套房因銀行拒貸，房仲業者拒接，在市場上失去流通性，「已沒有參考價格」。
有投資客為了脫手，甚至願意接受比成本價高一點的價位。屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲建議，如果銀彈夠、又是買來自用的購屋人，對小套房有興趣，可以用力砍價，「反正沒有參考價，就算再離譜，只要賣方能夠接受，就是成交價。」
永慶不動產董事長廖本勝認為，現在投資客縮手，讓自住客更有機會，不過自住仍要考慮保值性，現在套房不是不能買，此時銀彈充裕的人確實是議價的好時機，但建議要議到好價位再進場。
北區房屋總經理彭培業認為，現在買房子不建議進場，除非是特別地段，比如遠雄巨蛋、南港國際展覽館、新莊副都心、雙子星大樓、新店裕隆城等有重大開發議題的地段，未來可能還是有增值題材發酵，中南部則首選台中七期，高雄美術館與農十六兩區。
彭培業說，台中七期屬於低密度開發的重劃區，棋盤街道的規劃，建築的天際線一致，讓七期在台中房價中突圍而出，表現異常搶眼。
另外面臨永久性空地的周邊，房價也沒有跌價的空間，像國父紀念館、大安森林公園，因為政府提供免費的公設，通常這些綠地周邊的公寓都很搶手，即使房市反轉向下，還是能相對抗跌。
聯聚建設董事長江韋侖認為，未來房市走向從以往的「地段決勝論」到現在會走「品牌主導價格論」，同樣地段，但在不同個案會有不同的價格表現。與其尋找進場時機，不如挑選能抗跌增值的品牌。
群義房屋指出，近來土地易漲難跌，加上原物料高漲，房價要反映建商的成本提高，房價短期內不致暴跌，建議買屋者仔細衡量自己的需求，不用隨房價波動起舞。
不過也有對房市偏悲觀的論調，戴德梁行總經理顏炳立認為，現在房市的利多只剩下2008，但在他看2008是利多出盡，到時候要是失望性賣壓出來，房市恐怕不妙，房市終究還是要回歸基本面，看經濟成長率，現在物資上漲，「吃飯都沒錢了，還買什麼厝！」
投資客說，10坪以下的小套房因銀行拒貸，房仲業者拒接，在市場上失去流通性，「已沒有參考價格」。
有投資客為了脫手，甚至願意接受比成本價高一點的價位。屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲建議，如果銀彈夠、又是買來自用的購屋人，對小套房有興趣，可以用力砍價，「反正沒有參考價，就算再離譜，只要賣方能夠接受，就是成交價。」
永慶不動產董事長廖本勝認為，現在投資客縮手，讓自住客更有機會，不過自住仍要考慮保值性，現在套房不是不能買，此時銀彈充裕的人確實是議價的好時機，但建議要議到好價位再進場。
北區房屋總經理彭培業認為，現在買房子不建議進場，除非是特別地段，比如遠雄巨蛋、南港國際展覽館、新莊副都心、雙子星大樓、新店裕隆城等有重大開發議題的地段，未來可能還是有增值題材發酵，中南部則首選台中七期，高雄美術館與農十六兩區。
彭培業說，台中七期屬於低密度開發的重劃區，棋盤街道的規劃，建築的天際線一致，讓七期在台中房價中突圍而出，表現異常搶眼。
另外面臨永久性空地的周邊，房價也沒有跌價的空間，像國父紀念館、大安森林公園，因為政府提供免費的公設，通常這些綠地周邊的公寓都很搶手，即使房市反轉向下，還是能相對抗跌。
聯聚建設董事長江韋侖認為，未來房市走向從以往的「地段決勝論」到現在會走「品牌主導價格論」，同樣地段，但在不同個案會有不同的價格表現。與其尋找進場時機，不如挑選能抗跌增值的品牌。
群義房屋指出，近來土地易漲難跌，加上原物料高漲，房價要反映建商的成本提高，房價短期內不致暴跌，建議買屋者仔細衡量自己的需求，不用隨房價波動起舞。
不過也有對房市偏悲觀的論調，戴德梁行總經理顏炳立認為，現在房市的利多只剩下2008，但在他看2008是利多出盡，到時候要是失望性賣壓出來，房市恐怕不妙，房市終究還是要回歸基本面，看經濟成長率，現在物資上漲，「吃飯都沒錢了，還買什麼厝！」
