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- 1樓 發表於2007-08-27 15:06
台北專訪／中時電子報總編輯郭至楨 文字整理／中時理財網
郭：這會不會衍生出另外一個房屋拍賣市場？
顏：所以有人說銀拍屋可能會在2、3年之後會出現，因為市場上永遠是有些人看好，有些人看壞，這樣才會成交；不過，看到有些年輕都會小姐投資小套房，尚未交屋就趁房價上漲獲利了結，我認為這是對的，因為未來完工交屋之後的三、四年間， 4%、5%的年租金報酬率可能不足以彌補房價下跌的損失。
郭：回到剛剛提到的兩岸話題，未來中國大陸開放居民來台旅觀光遊之後，是否會替台灣的房地產帶來買氣？中共是否真的有計畫開放大陸人來台購買房地產？到底大陸人來台買房的目的、意義在哪裡？
顏：目前台灣的房價高過大陸的房價，大陸地大物博，積極對外開放，房地產價格是全世界的人在決定，台灣目前只有自己在玩，很難玩得起來，這樣的局面在阿扁總統剩餘的兩年任期內恐難改變；至於大陸人是否會來台購買房地產，主要還是要看濤哥（編按：指中國國家主席胡錦濤）是否真正要開放，他一定要看2008年台灣誰上台主政，看看你是否要跟我統一？現在大家都期待對岸來買台灣的房地產，把房地產價格越炒越高，這樣風險太高了，因為中南海不見得會放手，就算未來開放也可能只是有限度開放，大概只有提供觀光客消費的商家較能直接受惠！
郭：這樣的預期心理，跟市場的價格反應，是很不切實際的，最後受害的是台灣這邊的老百姓！
顏：提供房地產借貸資金的銀行也會受害，所以現在銀行基於風險考量，對於房地產放款已開始緊縮，例如小套房借貸成數不再高達八、九成，因為小套房價格在台灣已經創新高，有些甚至已經漲了一倍；有人老是說全世界的房地產都在漲，只有台灣漲幅落後，甚至期待台灣的房地產也能像香港那樣大漲，但台灣是有點跛腳，跟香港的情況完全不一樣。
郭：香港房地產、觀光產業近年受惠中國大陸經濟活絡和開放政策，出現高速成長，所謂的「香港模式」、「香港經驗」是否能經由中國開放居民來台觀光等政策在台灣複製，尤其是觀光飯店、零售市場？
顏：香港幾年前的經濟情況也不好，中國政府為了提振香港經濟才大幅開放中國居民、資金到香港觀光、購買房地產，這是中國政府考量「你是我的一部分」才這麼做，換句話說是要被摸頭的，台灣的阿扁不可能被摸頭或去北京朝聖，所以不要用香港跟台灣比，香港房價一坪跑到400多萬，還是有人追逐，因為不只本地人買，大陸及其它世界各國的人都會來買；香港經驗是否能在台灣複製，完全要看中南海是否真正開放陸資來台購買房地產，否則效果有限；當然，大陸開放觀光客來台有助於商用不動產租金上揚，進而帶動飯店、餐廳、店面等價格上揚，這一波台灣房地產價格炒上來了，但如果價值沒有跟上來，價格就不穩。
台北專訪／中時電子報總編輯郭至楨 文字整理／中時理財網
郭：兩岸三通的預期效應的確已過度反映，像旅遊觀光股大漲，到了2008年會不會就趨勢反轉下來，行情就再見了？
顏：阿扁現在一直不拉高貸款利率，等到2008年他如果沒辦法推出政治明星參選，真的要換人接手的話，利率假使還是一直維持在2%多、不到3%，那時候經濟問題就出現了，通貨膨脹、物價上漲，那時候就要用經濟手段，就是利息要拉高了，一拉高買氣就下來了，買氣下來之後，接手的政治人物要花很大的力氣才能把買氣再拉抬上去。
所以這時候有很多的建商老闆說”再玩就是玩這兩年”；每個人有不同的解讀，有人認為現在買下來是要等2008年大漲，有的人認為現在就要賣出，這樣才會成交，有研究機構發現這兩年國內房市是價漲量縮，這樣的房市結構在邏輯上是不太對的，因為價漲上去要配合量增，價才有撐；比如豪宅，能買的也是那幾個人，所以豪宅就變成一個”收藏品”，高科技人只要賣幾張股票就可以買，但市井小民辦不到；豪宅的價格要撐住，必須靠小套房，很多小套房一坪要賣六十萬，它只是坪數小，但是每坪價格跟豪宅其實差不多，這就好比內褲的布料要賣西裝的價格。
郭：您剛剛提到，現在的房價其實是山頂的價格，某些層面來講這是不合理的，因為整個台灣市場的經濟結構並沒有跟上來，您提到民國六十八年、七十六年那兩波的漲勢是因為台灣當時有兩位數的經濟成長，但去年台灣經濟成長勉強保四，但現在房地產價格卻創了當初的天價，這個房市結構跟總體經濟數字是不成比例的，這種情況的危機會很大。
顏：所以說當初油價卅幾元一桶時候，遇到石油危機，房價往上衝，另外再配合儲蓄率跟經濟成長率；但今年經濟成長率要保四很辛苦，即使保四也有可能被通膨吃掉，這就是為什麼看到有這麼多利多，最近房價反而沒有再推升上去。
一般中產階級薪水沒有增加，不但沒有增加，有些還被一些卡債抵銷，實質薪資所得有可能減少，這些都會降低購買力，這次房地產購買力的放大其實是政府在做的，投資客手邊的貨百分之九十九點九都是銀行的錢，當以後房貸利率拉高，投資客無法從市場解套時就丟給銀行，銀行又是一個受害者，所以我推測，銀行卡債風波之後的金融危機會在小套房身上，有人賭2008年的行情，如果到時候房價反而下跌，房貸沒辦法如期繳款時就斷頭了。
台北專訪／中時電子報總編輯郭至楨 文字整理／中時理財網
郭：土地與房屋買賣經常是投資行為，這相對於股市會不會是一個比較穩健、比較好的投資行為？
顏：不動產之所以稱不動產，就是因為它的變現性比較弱，所以不動產真正要買空賣空必須等景氣好的時候，它保值性強，但有些買氣是政府製造出來的，比如說自2000年開辦優惠房貸，好幾年下來，累積在民間的資金很多，所以房地產市場就有動能，政府不斷丟錢又減稅，減稅是刺激你來買，所以過去二、三年扁政府的努力造就了市場的買氣。
最明顯的是2001年我們開始作市場銀拍，那時候市場景氣不好，金融風暴，建築商倒了，銀行呆帳承受下來，他們一定要在短時間處理掉，量很大又要快速處理，所以我們就接受銀行委託做銀拍，其實那時候房地產算是見底，現在回頭看已經有兩三年的榮景了，我們還沒看過一個房地產可以維持四年、五年、六年都好，那是不可能的事，即使股市也不可能這樣，所以市場可以說是曇花一現，這一現大概是兩年，到今年已差不多到頂了，所以我說這是”山腰市場，山頂價格”；起初是政府在放資金，降低利率和減稅，使得市場上來，後面第二次的資金動能就是做兩岸三通的夢，又把它推上去，再來是石油漲價的通膨題材，再把它推上去，可是這個跟民國六十八年、六十九年或是七十五年、七十六年那個成長是不一樣的，這次油價從卅美元一桶一直漲到現在七十美元一桶，可是房價沒有再創新高，你會發現從去年底到現在房市主流是小套房，但小套房在價格高檔時放量不是好現象，小套房應該是在市場低迷時放量以刺激購買意願，我對這種狀況的解讀是市場已經到了末波。
郭：您是否仍不看好今年的房市行情？但我們從最近五一假日檔期來看，房市好熱哦，好像2008年的政治預期因素提前發酵？
顏：”有夢最美”，兩岸還沒三通，房地產就已經先反映了，現在外界又一直挖扁政府的倉疤，將來一定會有政治明星上來，馬先生也有可能，那2008年如果兩岸三通了，夢實現了，一定還要有很多利多政策要配合，才會促進2008年房價再往上，政治影響經濟，經濟決定市場，然後市場決定價格，你看扁政府一路挨打，他的利率就是不拉上來，因為利率一拉上來對所有投資客都是利空，像美國或中國大陸，都是用升息來壓抑漲過頭的房價，上海房地產是在去年底放量，今年房價開始作底上來，大陸政府看這樣不行了，又升息加以壓抑，以免房價淪為炒作，這樣會造成貧富差距等社會問題惡化。
台北專訪／中時電子報總編輯郭至楨 文字整理／龔招健
近來國內房市出現價格上漲、成交量萎縮的詭異現象，向來直言不諱的房市老手戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立表示，國內房價已經差不多到頂，買房子可要戒急用忍，至於近來房市熱炒的兩岸三通、開放大陸居民來台觀光題材，他提醒國人不能預期過高，尤其不能把台灣的房地產跟香港的房地產比價，否則未來失望也大。
國內房價已差不多到頂
顏炳立接受中時電子報總編輯郭至楨專訪時指出，國內這一波房地產買氣是數年前政府帶頭丟錢、減稅刺激出來的，例如自2000年開辦優惠房貸、調降土地增值稅，好幾年下來，累積在民間的資金很多，所以房地產市場就有動能，2001年房市見底至今已經有兩、三年以上的榮景，今年已差不多到頂了。
他說，這一波房市由政府帶頭積極作多開始復甦，接著市場做兩岸三通的夢，又把房價推上去，再來是石油漲價的通膨題材，再把房價推上去，可是民國六十八年或七十五年前後兩波房價大漲有高速經濟成長來支撐，這一波卻沒有，而且油價從一桶卅美元漲到現在七十美元、頻創歷史新高，可是國內房價並沒有再創新高，而且從去年底到現在房市主流是小套房，小套房在房市價格高檔時放量不是好現象，小套房應該是在市場低迷時放量以刺激購買意願，這樣看來市場已經到了未波。
房市熱炒兩岸題材 有夢最美
由於２００８年政黨再次輪替的的政治預期提前發酵，最近國內房市相當熱，顏炳立坦言兩岸三通、開放大陸觀光客來台等相關題材的確有炒作空間，因為"有夢最美"，只是當房地產價格提前反映而大漲之後，此時買進的風險就很大，因為兩岸的變數還很多，何況目前房貸利率仍然偏低，為了控制通膨、避免社會貧富差距過大，央行終將大幅拉高利率，對房市將是一大利空，所以現在想買房子的人一定要戒急用忍，等利空出現時再逢低買進。
台灣基本面不足以支撐過高房價
他強調，將來既便是國民黨主席馬英九當選總統，２００８年兩岸三通的夢實現了，一定還要有很多利多政策來配合，才能把房價再往上推，所以國內很多建商老闆說"再玩就是玩這兩年"；有人認為現在買下來是要等2008年大漲，有人認為現在就要逢高賣出，我較傾向後者，因為有研究機構發現近兩年國內房市是價漲量縮，這樣的房市量價結構不穩，而且目前台灣的經濟成長率、人民實質購買力並不足以長期支撐如此高的房價。
台港環境不同 兩地房地產不能比價
國內有不少人期待，漲幅相對落後的台灣房地產能像香港房地產那樣大漲，但顏炳立認為兩地不能相提並論，「台灣是有點跛腳，香港房地產則有包括中國大陸在內的全球大量資金在追逐，台灣目前只有自己在玩，很難玩得起來，這樣的局面在阿扁總統剩餘的兩年任期內恐難改變。」顏炳立指出，惟有陸資大量來台購買房地產，香港房地產大漲的模式才可能在台重演，但這主要是看中國政府的政策決定，而其決策考量因素包括2008年台灣由誰當家、是否要跟大陸統一，變數還很多。
大陸觀光客來台 飯店餐廳店面受惠
在一片看好聲中，顏炳立直接向房市投資人潑了一盆冷水，「現在大家都期待對岸來買台灣的房地產，把房地產價格越炒越高，這樣風險太高了，因為中南海不見得會放手，未來就算是開放陸資來台購買房地產，也可能只是有限度或宣示性的開放，大概只有提供大陸觀光客消費的飯店、餐廳、商家店面較能受惠，進而帶動相關標的物的租金、價格上揚！」
台灣商用不動產市場還不成氣候
雖然近年有不少外資大手筆在台購買商辦大樓，或作為台灣分公司企業總部，或轉租、轉售獲利，顏炳立不認為台灣商用不動產有太大的市場，但他表示這個市場不乏炒作題材，而且台灣的商用不動產漲幅在亞洲地區相對落後，政府也希望吸引外資進場來買。
國內REITs「批發無市，零售有價」
至於近年來風行的不動產證券化產品REITs，顏炳立以「批發無市，零售有價」八個字來形容，高辦大樓業主透過REITs可以賣到好價錢，募集大把資金。他說，政府原本希望業主把REITs募到的錢再投入購買國內商業大樓，但目前市場上已經沒有什麼便宜的整棟商辦大樓可買，所以業主就把錢拿去買土地，例如新光去標聯勤俱樂部的地，「有了好地段的土地，就可以看流行什麼再進行開發，有原料就有夢。」
不看好台肥南港區開發案
有關台肥南港區土地開發案，顏炳立表示他三年前去開會時就說過一句話「台肥的地躺在那三年不會動」，這句話已經兌現了，「台肥那個地方市場還沒成熟，環境還沒起來，所以國內的人不會去投資。」雖然中國信託最近把那塊地標下來，但他仍不看好，「為什麼聯勤那塊地建商搶那麼兇，而不去搶這個地方？因為它只能蓋商辦大樓，這又牽涉到附近的租金行情，例如南軟租金只有六百多塊一坪，我算過中信拿到成本，租金一坪要一千二，誰會租？」
台北市民換屋可考慮汐止基隆
由於台北市房價高漲，顏炳立也建議考慮換屋的市民搬到鄰近的外縣市。他說，當台北房價一坪漲到100萬的時候，沒有能力購買台北房子的居民，早應該外移，不建議搬到楊梅新屋，因為交通也不方便，可考慮鄰近台北市的汐止，之前汐止常淹水，現在河川整治過後已經不淹水，房價也可能從一坪10萬多漲到12~13萬，再來是基隆，房價也都在一坪個位數左右。
逢低買地蓋厝圓退休夢
對於近年熱門的退休後圓夢生活規劃，顏炳立也有獨到的見解。他說，台北市的房價「吃人夠夠」，有的小套房一坪要六十萬，買個十坪就要六、七百萬，買個十五坪要一千萬，不如把這筆錢拿去買鄰近的外縣市郊區土地，但要注意不要買農業地、山坡地，要買建地，面積大小適中，而且是已整理好，可直接蓋房子，將來才不用額外花很多錢，且地點仍以交通方便、離市區較近的為佳。
擅長土地拍賣的戴德梁行，最近接受宏碁委託拍賣其龍潭渴望園區閒置土地，顏炳立認為那是一個很適合作為退休圓夢的地方，「渴望園區是已開發七、八成的美式住宅社區，剩下的這塊地幾乎是龍潭郊區最便宜的，一坪底價兩萬多，最小競標單位約一百坪，社區管理非常好，有庭院、有花園，有天有地，裡面開發出來的道路全捐給縣政府，路權沒問題，社區最重要的俱樂部中心裡面有7-11、餐廳、診所、會議室、育嬰室、商店街、游泳池、健身房等，通通都有。」
他以慣有的自信口吻說，「二十幾年的專業告訴我，像龍潭渴望園區這塊地是很便宜的，它是一個蒙塵的珍珠，值得去參與競標，現場可以隨時喊價改價，買來投資放三年，等到2008年市價翻一倍！」這場土地競標活動定於5月20日下午二時在台北市東區松仁路9號1樓「國泰金融會議廳A廳」舉行。
郭：這會不會衍生出另外一個房屋拍賣市場？
顏：所以有人說銀拍屋可能會在2、3年之後會出現，因為市場上永遠是有些人看好，有些人看壞，這樣才會成交；不過，看到有些年輕都會小姐投資小套房，尚未交屋就趁房價上漲獲利了結，我認為這是對的，因為未來完工交屋之後的三、四年間， 4%、5%的年租金報酬率可能不足以彌補房價下跌的損失。
郭：回到剛剛提到的兩岸話題，未來中國大陸開放居民來台旅觀光遊之後，是否會替台灣的房地產帶來買氣？中共是否真的有計畫開放大陸人來台購買房地產？到底大陸人來台買房的目的、意義在哪裡？
顏：目前台灣的房價高過大陸的房價，大陸地大物博，積極對外開放，房地產價格是全世界的人在決定，台灣目前只有自己在玩，很難玩得起來，這樣的局面在阿扁總統剩餘的兩年任期內恐難改變；至於大陸人是否會來台購買房地產，主要還是要看濤哥（編按：指中國國家主席胡錦濤）是否真正要開放，他一定要看2008年台灣誰上台主政，看看你是否要跟我統一？現在大家都期待對岸來買台灣的房地產，把房地產價格越炒越高，這樣風險太高了，因為中南海不見得會放手，就算未來開放也可能只是有限度開放，大概只有提供觀光客消費的商家較能直接受惠！
郭：這樣的預期心理，跟市場的價格反應，是很不切實際的，最後受害的是台灣這邊的老百姓！
顏：提供房地產借貸資金的銀行也會受害，所以現在銀行基於風險考量，對於房地產放款已開始緊縮，例如小套房借貸成數不再高達八、九成，因為小套房價格在台灣已經創新高，有些甚至已經漲了一倍；有人老是說全世界的房地產都在漲，只有台灣漲幅落後，甚至期待台灣的房地產也能像香港那樣大漲，但台灣是有點跛腳，跟香港的情況完全不一樣。
郭：香港房地產、觀光產業近年受惠中國大陸經濟活絡和開放政策，出現高速成長，所謂的「香港模式」、「香港經驗」是否能經由中國開放居民來台觀光等政策在台灣複製，尤其是觀光飯店、零售市場？
顏：香港幾年前的經濟情況也不好，中國政府為了提振香港經濟才大幅開放中國居民、資金到香港觀光、購買房地產，這是中國政府考量「你是我的一部分」才這麼做，換句話說是要被摸頭的，台灣的阿扁不可能被摸頭或去北京朝聖，所以不要用香港跟台灣比，香港房價一坪跑到400多萬，還是有人追逐，因為不只本地人買，大陸及其它世界各國的人都會來買；香港經驗是否能在台灣複製，完全要看中南海是否真正開放陸資來台購買房地產，否則效果有限；當然，大陸開放觀光客來台有助於商用不動產租金上揚，進而帶動飯店、餐廳、店面等價格上揚，這一波台灣房地產價格炒上來了，但如果價值沒有跟上來，價格就不穩。
台北專訪／中時電子報總編輯郭至楨 文字整理／中時理財網
郭：兩岸三通的預期效應的確已過度反映，像旅遊觀光股大漲，到了2008年會不會就趨勢反轉下來，行情就再見了？
顏：阿扁現在一直不拉高貸款利率，等到2008年他如果沒辦法推出政治明星參選，真的要換人接手的話，利率假使還是一直維持在2%多、不到3%，那時候經濟問題就出現了，通貨膨脹、物價上漲，那時候就要用經濟手段，就是利息要拉高了，一拉高買氣就下來了，買氣下來之後，接手的政治人物要花很大的力氣才能把買氣再拉抬上去。
所以這時候有很多的建商老闆說”再玩就是玩這兩年”；每個人有不同的解讀，有人認為現在買下來是要等2008年大漲，有的人認為現在就要賣出，這樣才會成交，有研究機構發現這兩年國內房市是價漲量縮，這樣的房市結構在邏輯上是不太對的，因為價漲上去要配合量增，價才有撐；比如豪宅，能買的也是那幾個人，所以豪宅就變成一個”收藏品”，高科技人只要賣幾張股票就可以買，但市井小民辦不到；豪宅的價格要撐住，必須靠小套房，很多小套房一坪要賣六十萬，它只是坪數小，但是每坪價格跟豪宅其實差不多，這就好比內褲的布料要賣西裝的價格。
郭：您剛剛提到，現在的房價其實是山頂的價格，某些層面來講這是不合理的，因為整個台灣市場的經濟結構並沒有跟上來，您提到民國六十八年、七十六年那兩波的漲勢是因為台灣當時有兩位數的經濟成長，但去年台灣經濟成長勉強保四，但現在房地產價格卻創了當初的天價，這個房市結構跟總體經濟數字是不成比例的，這種情況的危機會很大。
顏：所以說當初油價卅幾元一桶時候，遇到石油危機，房價往上衝，另外再配合儲蓄率跟經濟成長率；但今年經濟成長率要保四很辛苦，即使保四也有可能被通膨吃掉，這就是為什麼看到有這麼多利多，最近房價反而沒有再推升上去。
一般中產階級薪水沒有增加，不但沒有增加，有些還被一些卡債抵銷，實質薪資所得有可能減少，這些都會降低購買力，這次房地產購買力的放大其實是政府在做的，投資客手邊的貨百分之九十九點九都是銀行的錢，當以後房貸利率拉高，投資客無法從市場解套時就丟給銀行，銀行又是一個受害者，所以我推測，銀行卡債風波之後的金融危機會在小套房身上，有人賭2008年的行情，如果到時候房價反而下跌，房貸沒辦法如期繳款時就斷頭了。
台北專訪／中時電子報總編輯郭至楨 文字整理／中時理財網
郭：土地與房屋買賣經常是投資行為，這相對於股市會不會是一個比較穩健、比較好的投資行為？
顏：不動產之所以稱不動產，就是因為它的變現性比較弱，所以不動產真正要買空賣空必須等景氣好的時候，它保值性強，但有些買氣是政府製造出來的，比如說自2000年開辦優惠房貸，好幾年下來，累積在民間的資金很多，所以房地產市場就有動能，政府不斷丟錢又減稅，減稅是刺激你來買，所以過去二、三年扁政府的努力造就了市場的買氣。
最明顯的是2001年我們開始作市場銀拍，那時候市場景氣不好，金融風暴，建築商倒了，銀行呆帳承受下來，他們一定要在短時間處理掉，量很大又要快速處理，所以我們就接受銀行委託做銀拍，其實那時候房地產算是見底，現在回頭看已經有兩三年的榮景了，我們還沒看過一個房地產可以維持四年、五年、六年都好，那是不可能的事，即使股市也不可能這樣，所以市場可以說是曇花一現，這一現大概是兩年，到今年已差不多到頂了，所以我說這是”山腰市場，山頂價格”；起初是政府在放資金，降低利率和減稅，使得市場上來，後面第二次的資金動能就是做兩岸三通的夢，又把它推上去，再來是石油漲價的通膨題材，再把它推上去，可是這個跟民國六十八年、六十九年或是七十五年、七十六年那個成長是不一樣的，這次油價從卅美元一桶一直漲到現在七十美元一桶，可是房價沒有再創新高，你會發現從去年底到現在房市主流是小套房，但小套房在價格高檔時放量不是好現象，小套房應該是在市場低迷時放量以刺激購買意願，我對這種狀況的解讀是市場已經到了末波。
郭：您是否仍不看好今年的房市行情？但我們從最近五一假日檔期來看，房市好熱哦，好像2008年的政治預期因素提前發酵？
顏：”有夢最美”，兩岸還沒三通，房地產就已經先反映了，現在外界又一直挖扁政府的倉疤，將來一定會有政治明星上來，馬先生也有可能，那2008年如果兩岸三通了，夢實現了，一定還要有很多利多政策要配合，才會促進2008年房價再往上，政治影響經濟，經濟決定市場，然後市場決定價格，你看扁政府一路挨打，他的利率就是不拉上來，因為利率一拉上來對所有投資客都是利空，像美國或中國大陸，都是用升息來壓抑漲過頭的房價，上海房地產是在去年底放量，今年房價開始作底上來，大陸政府看這樣不行了，又升息加以壓抑，以免房價淪為炒作，這樣會造成貧富差距等社會問題惡化。
台北專訪／中時電子報總編輯郭至楨 文字整理／龔招健
近來國內房市出現價格上漲、成交量萎縮的詭異現象，向來直言不諱的房市老手戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立表示，國內房價已經差不多到頂，買房子可要戒急用忍，至於近來房市熱炒的兩岸三通、開放大陸居民來台觀光題材，他提醒國人不能預期過高，尤其不能把台灣的房地產跟香港的房地產比價，否則未來失望也大。
國內房價已差不多到頂
顏炳立接受中時電子報總編輯郭至楨專訪時指出，國內這一波房地產買氣是數年前政府帶頭丟錢、減稅刺激出來的，例如自2000年開辦優惠房貸、調降土地增值稅，好幾年下來，累積在民間的資金很多，所以房地產市場就有動能，2001年房市見底至今已經有兩、三年以上的榮景，今年已差不多到頂了。
他說，這一波房市由政府帶頭積極作多開始復甦，接著市場做兩岸三通的夢，又把房價推上去，再來是石油漲價的通膨題材，再把房價推上去，可是民國六十八年或七十五年前後兩波房價大漲有高速經濟成長來支撐，這一波卻沒有，而且油價從一桶卅美元漲到現在七十美元、頻創歷史新高，可是國內房價並沒有再創新高，而且從去年底到現在房市主流是小套房，小套房在房市價格高檔時放量不是好現象，小套房應該是在市場低迷時放量以刺激購買意願，這樣看來市場已經到了未波。
房市熱炒兩岸題材 有夢最美
由於２００８年政黨再次輪替的的政治預期提前發酵，最近國內房市相當熱，顏炳立坦言兩岸三通、開放大陸觀光客來台等相關題材的確有炒作空間，因為"有夢最美"，只是當房地產價格提前反映而大漲之後，此時買進的風險就很大，因為兩岸的變數還很多，何況目前房貸利率仍然偏低，為了控制通膨、避免社會貧富差距過大，央行終將大幅拉高利率，對房市將是一大利空，所以現在想買房子的人一定要戒急用忍，等利空出現時再逢低買進。
台灣基本面不足以支撐過高房價
他強調，將來既便是國民黨主席馬英九當選總統，２００８年兩岸三通的夢實現了，一定還要有很多利多政策來配合，才能把房價再往上推，所以國內很多建商老闆說"再玩就是玩這兩年"；有人認為現在買下來是要等2008年大漲，有人認為現在就要逢高賣出，我較傾向後者，因為有研究機構發現近兩年國內房市是價漲量縮，這樣的房市量價結構不穩，而且目前台灣的經濟成長率、人民實質購買力並不足以長期支撐如此高的房價。
台港環境不同 兩地房地產不能比價
國內有不少人期待，漲幅相對落後的台灣房地產能像香港房地產那樣大漲，但顏炳立認為兩地不能相提並論，「台灣是有點跛腳，香港房地產則有包括中國大陸在內的全球大量資金在追逐，台灣目前只有自己在玩，很難玩得起來，這樣的局面在阿扁總統剩餘的兩年任期內恐難改變。」顏炳立指出，惟有陸資大量來台購買房地產，香港房地產大漲的模式才可能在台重演，但這主要是看中國政府的政策決定，而其決策考量因素包括2008年台灣由誰當家、是否要跟大陸統一，變數還很多。
大陸觀光客來台 飯店餐廳店面受惠
在一片看好聲中，顏炳立直接向房市投資人潑了一盆冷水，「現在大家都期待對岸來買台灣的房地產，把房地產價格越炒越高，這樣風險太高了，因為中南海不見得會放手，未來就算是開放陸資來台購買房地產，也可能只是有限度或宣示性的開放，大概只有提供大陸觀光客消費的飯店、餐廳、商家店面較能受惠，進而帶動相關標的物的租金、價格上揚！」
台灣商用不動產市場還不成氣候
雖然近年有不少外資大手筆在台購買商辦大樓，或作為台灣分公司企業總部，或轉租、轉售獲利，顏炳立不認為台灣商用不動產有太大的市場，但他表示這個市場不乏炒作題材，而且台灣的商用不動產漲幅在亞洲地區相對落後，政府也希望吸引外資進場來買。
國內REITs「批發無市，零售有價」
至於近年來風行的不動產證券化產品REITs，顏炳立以「批發無市，零售有價」八個字來形容，高辦大樓業主透過REITs可以賣到好價錢，募集大把資金。他說，政府原本希望業主把REITs募到的錢再投入購買國內商業大樓，但目前市場上已經沒有什麼便宜的整棟商辦大樓可買，所以業主就把錢拿去買土地，例如新光去標聯勤俱樂部的地，「有了好地段的土地，就可以看流行什麼再進行開發，有原料就有夢。」
不看好台肥南港區開發案
有關台肥南港區土地開發案，顏炳立表示他三年前去開會時就說過一句話「台肥的地躺在那三年不會動」，這句話已經兌現了，「台肥那個地方市場還沒成熟，環境還沒起來，所以國內的人不會去投資。」雖然中國信託最近把那塊地標下來，但他仍不看好，「為什麼聯勤那塊地建商搶那麼兇，而不去搶這個地方？因為它只能蓋商辦大樓，這又牽涉到附近的租金行情，例如南軟租金只有六百多塊一坪，我算過中信拿到成本，租金一坪要一千二，誰會租？」
台北市民換屋可考慮汐止基隆
由於台北市房價高漲，顏炳立也建議考慮換屋的市民搬到鄰近的外縣市。他說，當台北房價一坪漲到100萬的時候，沒有能力購買台北房子的居民，早應該外移，不建議搬到楊梅新屋，因為交通也不方便，可考慮鄰近台北市的汐止，之前汐止常淹水，現在河川整治過後已經不淹水，房價也可能從一坪10萬多漲到12~13萬，再來是基隆，房價也都在一坪個位數左右。
逢低買地蓋厝圓退休夢
對於近年熱門的退休後圓夢生活規劃，顏炳立也有獨到的見解。他說，台北市的房價「吃人夠夠」，有的小套房一坪要六十萬，買個十坪就要六、七百萬，買個十五坪要一千萬，不如把這筆錢拿去買鄰近的外縣市郊區土地，但要注意不要買農業地、山坡地，要買建地，面積大小適中，而且是已整理好，可直接蓋房子，將來才不用額外花很多錢，且地點仍以交通方便、離市區較近的為佳。
擅長土地拍賣的戴德梁行，最近接受宏碁委託拍賣其龍潭渴望園區閒置土地，顏炳立認為那是一個很適合作為退休圓夢的地方，「渴望園區是已開發七、八成的美式住宅社區，剩下的這塊地幾乎是龍潭郊區最便宜的，一坪底價兩萬多，最小競標單位約一百坪，社區管理非常好，有庭院、有花園，有天有地，裡面開發出來的道路全捐給縣政府，路權沒問題，社區最重要的俱樂部中心裡面有7-11、餐廳、診所、會議室、育嬰室、商店街、游泳池、健身房等，通通都有。」
他以慣有的自信口吻說，「二十幾年的專業告訴我，像龍潭渴望園區這塊地是很便宜的，它是一個蒙塵的珍珠，值得去參與競標，現場可以隨時喊價改價，買來投資放三年，等到2008年市價翻一倍！」這場土地競標活動定於5月20日下午二時在台北市東區松仁路9號1樓「國泰金融會議廳A廳」舉行。
