政府打房

小弟我只是一個房仲

最近我有一種感覺

很多人都說政法打房 房價越來越高

但我想說的是

不是打房無效 是你不讓房價下降

有誰希望自己家的價錢變低呢

但是賣不掉漲再多都沒用

除非不賣自己住

撐不住的時候 自然就會崩落

現在許多建案已推出三五年了

空屋很多是事實 很明顯都不是自住客

大多是投資客 所以都是用過高的投資成本購置

你說他賣得掉嗎 當他警覺賣不出去

而利率又持續攀升 且過了寬限期

口袋不深的投資客你說到時他要不要崩盤

上銀行法院看看法拍都將紛紛出籠了

請問賣家不希望房價變低

那買家願不願意高買

願意高買房價就得以支撐

不願意高買 賣家又有壓力就等著砍頭而已

價高低,和經濟情況 及 通膨有很大關係的.

75-79年 ,房產漲約5倍==>因為台灣錢淹腳目,經濟大好

79-87年房產跌約30-50%==>因為經濟不好,加上亞洲金融風暴

88-92年房產持續低迷,跌約10~20%==>因為921地震,sars,換黨執政,經濟不好

93~97年漲約1倍==>因為政府推優惠房貸,低利,想換黨執政期待...

97底~98年跌約20~30%==>因美國金融風暴,經濟不好

98~now 回漲約30~40%==>因QE1,QE2量化寬鬆,印鈔票,+台灣降遺贈稅+開放兩岸交流觀光,經濟略好

所以 房地產 和股票 都是 反映當時景氣 及 通膨狀況的,並非單純的買賣.價格也很難被少數人操控的...

和大環境關係較大...

回覆 3樓 111.185.71.***：

房地產 和股票 都是 反映當時景氣 及 通膨狀況的,並非單純的買賣.價格也很難被少數人操控的...
和大環境關係較大...
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您說的大致沒錯 但是股票反應較快 而房市則反應會慢個半年到一年以上

而現在的景氣是黃金白銀市場較熱絡 所以才會金價不斷飆升 故事實上是擠壓掉房市買賣

說房市熱絡其實是不實的

而大環境雖美國量化寬鬆 但房市還是越來越低迷一蹶不振 表示qe3也將沒什麼用 可用工具沒有了只好繼續寬鬆

雖非單純買賣足以影響房價漲跌 但卻是最大的因素

何況目前台灣實在找不到有何充分理由支撐房價上漲

難道就靠降遺贈稅和陸客自由行就能撐起房價上漲嗎

仔細想想畢竟這都是少數 也太誇張了我不信

因為就如同你說的 很難被少數人操控的

我帶團接過不少陸客 來台灣主要是觀光或做醫美再來就是購物 就是不會買房

別亂相信坊間廣告說詞 要學會判斷是非

回覆 4樓 112.105.162.***：

我也問過不下10個陸客都是有錢人他們也不考慮來台購屋會買也考慮美國

買香港還可以住買美國等的申請綠卡.他們又不是大陸新娘你要發給他們台灣身分證他還不要勒

央行總裁快點升息吧

現在通膨1.9% 一年定存至少也要2.9%吧

不要一直處罰 儲蓄的老百姓 已經兩年半了 都是負利率

為什麼要獨厚財團 投機者 搬銀行的錢

放款利率4% 房價就會回歸正常

為什麼要獨厚財團 投機者 搬銀行的錢



昨天的新聞才在說 : 財團不畏奢侈稅 , 千億造鎮 , 君不見現在新的重劃區裏全蓋滿了高樓叢林 , 擁擠之程度根本毫無景觀可言 , 這幾年是誰去縱容這種暴利事業呢 ?

定存利率升到４％很好啊！最好升到５％或７％更好。反正我已經有房子了，而且不只一棟且都在台北市。在貸款都還完的狀況下，定存息加上房租，下半生還蠻好過的。定存息如果升到７％，那放款利率不是８％以上?!年輕人要買台北市的房子是更難了！因為台北市新屋人人要，單價很難便宜到哪！再加上高利息，我也不敢買啊！那台北市的中古屋呢？台北賣中古屋的人都是投資客嗎？換屋的居多啦，賣便宜了，莫非是要屋主換到中南部去住！在高利息下，像已有房子的人，頂多就是不換屋，湊合著住吧！沒屋的人就請去買新屋吧。

房市有投機客是必然的，就像股市有短進短殺的投資客一樣。房市短進短出的投資客真得多如小強？我懷疑。

我一直講台北如何，是因為台北有錢的人確實比較多。宜蘭的房地產不是被台北客炒得飆高，雖然最近掉下來一點，但真正住宜蘭的人您看家鄉的房子與土地便宜嗎？台北客覺得還好啦！升高放款息，只是把口袋相對淺的投資客趕到其它取得房地產成本較低的地方罷了！

台北房價上漲對台北人是好事嗎

如果你有很多間房子是好事你可以賣掉一..二間

如果你只有一間房子自住長遠看來是壞事除非你現在賣掉搬走不然妳的小孩長大後買不起房要搬離你很遠了

老而孤

住台北沒房娶不到老婆

有錢人三妻四妾

其實沒錢的人拈花惹草也大有人在。錢少不一定安分守己，錢多也不一定納小三啦！像有錢的郭董雖再娶，但也不是一次婚姻一個對象到底嗎！

台北房價節節高升我也很頭痛，不知如何換房。若不是早１０年前陸續背債買房，現在根本背不動！但１０年前背債買房也都是在南港、木柵、景美這些台北鄉下買屋啊！１０多年前這些地方，房價尚可，但環境就......，景美可能還好吧。

房子只要有買賣，在地少人稠的台北就自然會往上添價格。除非來個大地震，房倒人死，或來個戰爭吧，死一堆人，不然一堆人儘往台北鑽，買屋租屋需求高，房市租市如何快速下降?

希望政府能活絡地方經濟，每個人都能回到自己的家鄉安居樂業，北台灣不要擠那麼多人，大台北的房價就會下跌，各地的房價就會上漲了!