學生租屋申訴　消保官：租賃契約應註明　維護自身權益

屏東縣消保官近來接獲數起學生租屋申訴案件，包括房東不退還押金、收取水電或網路費用爭議、及房東看不慣房客生活習慣，逼學生搬遷等等，消保官程俊建議學生租屋族，租賃契約中的雙方權利義務關係應註明清楚，以免與房東在認知上有所差距而引起不必要的糾紛。


在屏東就學的陳姓同學等3人，一起在校外租屋1年多，第一次租約到期想再續約，但房東不續租，學生要求房東退還第一次租約押金未果，向縣府消保官投訴。


擔任消保官的程俊說，雖然學生與房東之前有簽約，但學生手上卻沒有該份合約書，無法証明房東確實有收押金，諸如此情形，在簽約時最好要求一式兩份，雙方各留1份，對房客本身較有保障。


還有一名學生付了1學期2萬元房租，加上3千元押金，因不滿房東加收水電、網路費，與房東產生爭執，房東嫌惡學生生活習慣不良，把洗衣機等家電搬走不給使用，並撂一句「要住不住不隨便你」，學生憤而搬走。程俊表示，學生在合約期間內自行搬遷，並非房東違約，無法退回任何租、押金。


另有一件則是學生與家長吵架後出走，自己在外租屋，後來被家長發現，以孩子未滿20歲、租約行為無效為由，拒付業主租金。經消保官介入處理，雖然入租不滿1個月，最後家長還是付了租金，押金退還。


程俊說，校外租屋糾紛，學生往往是弱勢的一方，有時候可能碰到態度惡劣的房東，房東與房客溝通出現問題，糾紛就無法避免，雙方在簽約時，契約內容最好能夠註明清楚，以維護權益。