面對習慣遲繳房租的房客該怎麼辦?

最近遇到一位習慣遲繳房租的房客,第一次我本來不想繼續租他的,跟他說我們房子想
收回來自己住,可是他卻苦苦哀求我們讓他繼續住下去,第一次我心軟了.
       可是接下來每個月都遲繳,我好言相勸,希望他能準時繳交房租,因為我的房子
也是有貸款的,他不準時繳交房租就會造成我繳納房貸的問題,也希望他有問題
或不方便準時繳租時,也可跟我說,可是之後每個月都還是一樣遲繳,遇到這種房客
我真不知該如何對待了,
請問各位有什麼好的意見或方法嗎?

遲繳多久? 一般15日內應還OK. 法律上是規訂未繳,未規範遲繳.
也有房東是於簽約時就規定持繳超過X天,下期加收XXX催收費.

如果房子有貸款壓力那幹嘛要買房子租給人啊?
房東沒那樣好做的啦!
沒那樣的實力就不要這樣勉強自己

至於那個房客
真的是糟糕
房東雖然願意通融
但也請體諒房東繳房貸的壓力
有問題直說
不然就換點便宜的小房子過生活就好了
真的沒錢或是有財務壓力
換棟小點的房子去租會活不下去嗎?

忍耐到租約到期日,就不要續約了!!

會把房子租人是因為當初原本是婚後要搬出去的住的,可是後來因為父親身體不好,
本人又是長子,所以只能呆在家裡,照顧家人
因此才把房子租人的,如果說要賣,當初新房子買3.4百萬,如今房價腰斬,
請問你是要忍痛認賠呢?還是租人賺點租金呢?
以現今的房東來說,沒房貸壓力的我看很少吧!除非是含著金湯匙的出生的例外.

沒有1間房子有貸款 也不是含金湯匙出生的ㄟ!!

那請問你今年貴庚呢?通常房子沒貸款壓力,房貸還清的,年紀都有一定歲數了,
要不然就是投資有道,早把錢賺到了,然後買幾間房子,去當真正的包租公(婆)了.

那請問有何妙招對付奧客呢?以你豐富的經驗應該可以教教我們這些後進吧,

先在這替各位眾房東謝謝你的分享囉!

房租遲交, 至少還有交, 如果遇到不交, 拖欠數個月的, 怎麼辦 ?

遇到不交, 拖欠數個月的, 怎麼辦 ?
--->寄存證催繳-->積欠超過2個月,告上法院-->請法院強制搬離
千萬不要自己亂開門/換鎖 將房客東西丟出.

我來分享一下我曾有過的經驗,我曾經有間獨立套房出租,一開始我都是委託仲介出租,就在今年農曆年前,租到一位50幾歲的歐巴桑,我問她還有工作嗎?
他說她退休了,不過她的小孩都是公教人員,固定每個月都有拿錢給她,因此我同意讓她入住,不過就再要簽約時我有請她看清楚房子,真的喜歡或沒問題在簽約喔.
她隨便四處看一看,說沒問題,就跟我簽約了,就在今年除夕前她跟我反應了房子有些問題,例如紗窗有破洞,洗衣機她不會操作,冷氣運作很大聲,電視沒第4台而且有點模糊.
  這些問題我都一一幫她解決了包括,換新紗窗,教她操作洗衣機,幫她申請第4台等,但是電視及冷氣的問題,因為是過年人家師父沒上班,我跟她說要等初五過後師父才有維修,結果這位歐巴桑變的不可理諭,一直要求要馬上維修,我跟她說我沒辦法找到願意大年初一來修電器的師父,如果你可以找到又願意來維修妳可先請他估價,我同意之後就可維修.
她居然回答我,為什麼我要幫妳找師父修電器,那是你的事,後來她說不租了
我只好請仲介出來處理一下,之後連仲介也受不了她的無理取鬧,偷偷跟我說,要我不用跟她吵直接沒收她2個月押金,結果那個歐巴桑很生氣,大聲說這種錢你也吃的下去,我回答她說,沒錯如果你覺得不高興的話你可以拿契約去法院告我阿,最後她一氣把契約撕掉就走了.