關於租屋房東的問題

1.房東可以隨意進入房客的房子嗎?
2.已簽1年的租金，且也付錢，但因有事真的無法繼續租下去，可是房東卻不退錢，該怎辦?(已住1年了，後來在續約的，只是無法繼續住)
3.房東租前沒聲明不可養寵物，所以不知道就帶寵物去住，可是房東發現了，卻嗆明不準養，該怎辦?

ps：sorry= =第3點有打錯字，剛剛才發現

1.房東可以隨意進入房客的房子嗎?

房東擅自進入房客的房間，雖然不見得必然違法，但觸犯刑法之危險性卻是相當高。

一、房東基於某些緣故，都有趁房客不在時進入房客的房間或公寓的習慣。這些緣故包括：巡視查看、檢查水電、修繕等。

二、隨意出入房客的房屋，在普遍的認知中，均是不正當的行為，依法而論，也是觸法的行為。按刑法第三百零六條第一項規定：「無故」侵入他人「住宅」、「建築物」或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。在房屋租賃關係合法存續期間，房客租賃的房屋，已經屬於前開法條所稱之他人「住宅」或「建築物」（例：租來當倉庫），因為房客依照民法第四百二十一條規定已經取得房屋之「使用、收益權利」，該房屋自屬房客之住宅或建築物。

三、比較有爭議的情形，發生在房東自以為進入房屋是有理由的。房東自以為有理由而進入房客的房屋，其理由是否正當，房客不見得認同，法院對此也有判斷標準。要構成前開法條之罪名，必須符合「無故」的條件，所謂「無故」，係指「無正當理由」，如果習慣上、道德上許可而無背於公序良俗者，即非「無故」。

四、因此，房東要進入房客的房屋之前，應該三思而行。尤其是房客不在家時，即便事先已經取得房客的口頭同意，仍有些案例顯示，由於房東無法舉證有房客的同意，而遭房客反告侵入住宅罪，房東仍應謹慎為之。



參、進階說明

　　按刑法第三百零六條之罪，重在保護個人之住屋權即個人居住之場所有不受其他無權者侵入留滯其內干擾與破壞之權利，故本罪以未經同意無故進入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦為構成要件。所謂無故侵入，係指行為人無權或無正當理由，或未得住屋權人之同意，而違反住屋權人之意思，以積極作為或消極不作為之方式進入他人之住宅或建築物，至其係公然或秘密、和平抑或強行為之，均非所問



隱私安全問題

對多數人來說居住隱私與生命財產安全是最重要的考量，若案主在外承租房屋時，若碰到房東隨意開鎖進入到其家裡，或是為了逼迫案主立即搬家而隨意更換門鎖，社工員可以提醒案主作何處理？

【房東換鎖變相迫使房客搬家】

陳先生從南部上臺北工作，在中山區承租了一間獨立套房，在一次工作中陳先生不慎自建築鷹架上摔落，摔傷了脊髓導致下半身癱瘓而需長期住院觀察治療。房東得知此消息，擔心陳先生可能就此喪失工作能力無法繼續支付租金，而將陳先生的私人用品打包放置在病房中，並聲明表示要立即終止租約，希望陳先生立刻搬走。陳先生的家屬返回其住處拿取盥洗用品時，卻發現房東已擅自更換門鎖，不得其門而入。

陳先生問到在這樣的情形之下，房東可以提前終止租約並要求房客搬家嗎？另外房東擅自進入屋內翻動房客的私人物品，並更換房客租賃處的門鎖，以致於房客無法進門，可否報警處理？

　首先房東擅自進入陳先生住處，將其衣物打包整理放置在醫院，隨後陳先生出院返家又發現門鎖遭房東擅自更換，房東行為已觸犯了刑法第306條的侵入住宅罪。因此，陳先生可向警察局報案處理，留存報案三聯單證明，以利於日後舉證之需求。

在哪些情況下房東才能提早解約？

房東可依據下列情形，可提前終止租約：

房客於租賃處從事非法行為，經阻止仍繼續非法使用時。

房客遲延支付或積欠租金2個月，經房東催告而不依期限支付房租時。

房客非法將租賃物轉租他人時。

依照民法445條規定，若房客欠租且搬離租賃處，又仍在租賃期限內時，房東可以扣留房客的物品（法律上稱之為「留置權」），等候一定法律程序後，房東可聲請法院拍賣該留置物品來抵扣房客積欠的租金（不得超過房客欠租及房東損害之金額）。若房客又返回至租賃處取走其物品時，房東得以終止契約。

2.已簽1年的租金，且也付錢，但因有事真的無法繼續租下去，可是房東卻不退錢，該怎辦?(已住1年了，後來在續約的，只是無法繼續住)

如果要提前解約，則承租方要付給屋主違約金(要付多少的違約金就視合約內容為準)，這個是可以先和房東商量的，畢竟是你先違反合約，可以請房東通融下，少扣點押金。

3.房東租前為聲明不可養寵物，所以不知道就帶寵物去住，可是房東發現了，卻嗆明不準養，該怎辦?

依民法之規定，雙方意思表示有合意時，契約即成立，而合約書上沒寫可以養寵物的話，房東就必須負舉證責任他當時就有事先告知。

不管怎麼說，其實走上法院實屬曠日廢時的行為，最好的辦法還是和房東好好溝通，請他讓你養寵物，才是比較好的辦法。

以上僅供參考，詳細的可以資訊相關法律人士。我們大家在外租屋都希望能開開心心的生活，所以遇到糾紛最好能和房東好好溝通，儘量不要鬧僵，畢竟對大家都不好。在簽租賃契約要特別留心相關內容，以免日後糾紛。可以多來５９１租屋網的討論區瀏覽下相關的知識，這裡有很多介紹租屋知識的。

第三點我打錯了><

是事先沒有聲明，所以不知道的情況下就養了寵物

但寵物養了就不能隨意丟棄

但又不能搬走 因為已經付了一年的租金

碰到這樣的事也只能和房東協商,看能不能大事化小,如果合約有對你有利的條款,比如說什麼條件下可以提前解約而不必扣押金等,否則很難不被扣押金,只是多少的問題,好的房東就會通融下,畢竟因為你有事情才搬走的,碰到惡房東就慘了~.只是建議你以後租屋的時候要多留個心眼唷!

那個合約上面就一般的合約書寫的 房東也沒有加寫什麼講些什麼

另外這房東說包含水電

冷氣不包在內就算了

如果要電視、冰箱、電腦..等就要在多加錢

那這個真的有含電嗎..

一般合約裡有寫明的都應該按合約的要求來執行,除非合約的簽訂及內容有違任何法律法規,若你覺得合作簽訂或者內容有違法的就需要你提供相應的証明,否則雙方都必須按合同的內容來執行.通常合約沒有禁止而又不會違反任何法律法規的,你就可以擁有這項權利,比如合約沒有禁止養寵物,而你住居的地方又沒有被法律或者其他條例等禁止養寵物,你就有權利養寵物,但是不能影響到其他人,否則也是會觸法的唷!

所以是可以養的 只要別干擾到別人就是了?

因為那隻狗狗他並不會亂叫 所以完全不會干擾

反倒是外面人家養的和野狗叫的聲音比較吵

我覺得現在的人不先檢討一下自己問題,反而一天到晚怪房東刁難,就是想叫你搬走或著賺你押金,租屋者有的是房屋的使用權,房子租給你用,有些屋主不喜歡的是寵物養久會有味道,
屋內衛生會有問題,跟鄰居又不好交代,大部分都會禁止養寵物,要養寵物要事先講明,並於契約上加註,沒有房東一天到晚要故意找人麻煩的,除非是房子本身就結構有問題,如果你是房東,你的新家希望給人養狗養貓嗎?弄得一堆跳蚤,一堆貓狗味嗎 ?1隻狗不叫,1堆狗再叫,就不信你家的狗不會再叫.本人只對事,並不是針對屋主及房客