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| 220.133.118.*** |
- 1樓 發表於2007-10-11 13:55
租賃契約只要當事人意思合致，馬上可以成立並生效，不以具有一 定方式為必要。所以租賃契約不一定要經公證才有效。但經公證後的文 書，在法律上被推定為真正具有形式上的證據力，所以如果要避免日後 雙方對契約形式真假有爭執，先將租賃契約辦理公證，不失為一種有保障的途徑。
更進一步，為免日後發生一方違約（如未給付租金或期間屆滿者不 交還房屋等情況），也可以在公證書上寫明應「逕受強制執行」的事 項，如果日後果真發生公證書上寫明之事由者，便可以該證書向法院聲 請強制執行，不須另行起訴取得執行名義。總而言之，租賃契約是否經 公證，對契約成立生效與否不生影響，但若經公證，可達到如上所述的 預防紛爭功能。
更進一步，為免日後發生一方違約（如未給付租金或期間屆滿者不 交還房屋等情況），也可以在公證書上寫明應「逕受強制執行」的事 項，如果日後果真發生公證書上寫明之事由者，便可以該證書向法院聲 請強制執行，不須另行起訴取得執行名義。總而言之，租賃契約是否經 公證，對契約成立生效與否不生影響，但若經公證，可達到如上所述的 預防紛爭功能。
