請問, 代租代管 , 有甚麼優缺點呢 ?

政府大力推廣, 最近考慮 代租代管
請問:
1.代租代管 有甚麼優缺點 ?
2.萬一專業房客刻意破壞, 代租代管有辦法處理嗎?
3.房屋的損害, 有時是房客造成的 , 但判別難度大時, 是否還是由屋主負責修理費用 ?
4.當結束代租代管, 房子損害嚴重, 該找誰負責 ?

應該叫包租代管 但是又可以拆為三種類型

第一叫包租，你把房子租給業者 他會負責租給別人 負責跟客人接洽 修繕 反正你就甚麼都不用管 這就是優點

缺點是租金會被抽一些走 大概兩成

第二叫代租，就是跟房仲做一樣的事情，幫你找房客

第三叫代管，就是幫你跟房客接洽，有任何事情他們會負責處理、比如修繕之類的(當然 該你出的錢還是得出)

優點就是省事、缺點就是會少賺一點。

2.如果碰到刻意破壞 有辦法處理

如果是包租，只要你跟包租業者的合約寫房屋要原樣返還，那麼包租就必須要處理。

如果是代管，他們也會協助你跟住客處理，一樣，只要你跟住客寫的合約要原樣返還，那住客就是必須要原樣返還。

3 你有押金，只要你有理有據，就從押金扣。如果押金不夠，就自己墊，然後跟住客要。而如果你沒辦法證明是住客造成的，那就自己付。

4.包租的話，找業者負責

代管的話，你自己負責