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| 蛞蝓仙草 | |
| 註冊： | 2020-02-21 |
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| 開心房客 | |
| 註冊： | 2008-04-09 |
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押金兩個月是根據土地法99條而定
2.契約書中有提到提前解約不退還押金
民法第453條定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。
a.約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者----若提前解約的一方,未在民法四百五十條第三項之規定一個月前通知,房東得扣最高不得超過一個月租金額之違約金(房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項)
b.約定當事人之一方於期限屆滿前，不得終止契約者----若有一方違約提前解約,則其違約金依契約上而定,但若覺得不合理,可以請求法院減至相當之數額(民法第250 ,252條)
民法第250條當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金。違約金，除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損害之賠償總額。其約定如債務人不於適當時期或不依適當方法履行債務時，即須支付違約金者，債權人除得請求履行債務外，違約金視為因不於適當時期或不依適當方法履行債務所生損害之賠償總額。
民法第252條約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額。
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| 嗯嗯啊阿 | |
| 註冊： | 2015-09-02 |
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| 開心房客 | |
| 註冊： | 2008-04-09 |
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個人建議在簽約時,就該明確寫明是否能提前解約和違約金的有無多寡,如此可在法律上有根據,可免糾紛
2.你現在手上就是沒有合約
第153條當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。第248條訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。
第422條不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。
以上面法條為例,可看出契約成立並不一定需要有契約書,也就是說手上不一定會有合約書
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| 開心房客 | |
| 註冊： | 2008-04-09 |
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| 務實房東 | |
| 註冊： | 2009-11-20 |
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| 開心房客 | |
| 註冊： | 2008-04-09 |
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| 開心房客 | |
| 註冊： | 2008-04-09 |
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是的,法律關係單純,且有一方蠻橫不講理,調解委員會應該無法發生功能.
但調解委員會也不是都浪費時間,如在有人受傷的車禍案件,通常被害人都會利用調解委員會來試探對方的底線,和暗示以刑逼民來談判.
