我想問定金給付後，合約要求簽本票談不攏該怎麼辦

想要請問關於定金退還的問題

上個月底看了間蠻喜歡的房子
但因為跟原本租屋還有租約，兩邊都要付房租
與未來的新房東討論是否能將押金分兩個月給付
房東也豪爽地答應了，便約定簽約的時間付了定金（有收據）

後來房東拿了合約讓我審閱三天
合約上房東手寫條款表示要簽本票當信用憑證
但因我租屋從沒簽過本票，便與房東討論是否能把這項拿掉
房東表示
1.簽本票11張，押金分兩個月給付
2不簽本票，需一次付清所有費用

當下電話詢問房東是否能退定金，因為跟當初討論的不同
但房東拒絕退定金，請問這是合理的嗎？

打電話去1950詢問，初步得到的答案不退租金是不合理的
因為合約問題再加上雙方溝通不愉悅，因此想要不簽約拿回定金
但若房東又改口說照原訂討論的付款方式，這樣是不是定金還是拿不回來呢...

下定是推定契約成立,

本票是你不付, 他拿去執行比較快而已,

租屋沒簽過本票, 押金也不是每個房東都給你分期付,

你不給她保障, 他就給你選擇2, 一次付清

總不能都保障你, 不保障房東吧

您好
我知道她要的是保障，我也沒有一定要偏袒我自己的意思
當然不是每個房東都要讓我分期
但是一開始雙方就是同意押金付款方式為分兩期付款
當下房東也沒提起需要簽本票

如果她在談的當下提出了，我同意付了定金，那我事後反悔我認賠
但在當下他並無提出任何要求，而是在合約上直接註明需簽本票
我不同意簽本票，所以她就改口要付全額
所以下定前說的在下定後就能改變嗎？
那合約是保障誰呢

回覆 4樓 務實房東：

您好

在沒看到合約前，我完全沒想過不簽約，也都在打包行李預備在約定的時間搬遷

但在看到合約後，我也試著跟房東討論過能不能不簽本票

因為我不懂本票所以不想碰，所以因為我不想簽所以就代表我不會給錢嗎?

那一開始是拐我說可以分期，讓我下定後才忽然說要簽本票，不簽就要付全額嗎?

我知道在下定金之後他沒有辦法在接其他客人

但我也是下定決心才給定金的啊，怎麼會有我在戲弄房東的感覺

要回定金是因為雙方合約談不攏，並不是我單方面的改變心意

但也不能因為合約談不攏要叫我自認倒楣吧?

我誠心希望我們雙方都不倒楣

您好
就是想要找到方法，所以才前來這裡找房東及房客討論呀
如果我有辦法的話，我想我們不會在這半夜相遇
若是她覺得會賠，那當初就不應該答應要求
租金多少押金多少定金多少，若您知道了
您可以給我更好的解決方案嗎？
而且現在不是糾結於多少錢吧
如果有能力能付清當然付清啊
重點是當初講好的，付了定金卻又變了樣
那當初是在談我的夢想嗎？

您說要給他一個不承租又不損失的方法
那她給我的是本票跟謊言啊
若是走法律途徑還是拿不回，那我也認賠啊

如果你真的不想簽, 就去信用貸款付清而啊

有人願意無擔保借你錢, 你就去借啊

你跟房東也是無擔保的, 你說會付是空口白話,

他才要你簽本票啊

買房買車欠債都有簽本票的方式,

給付以後對方還你本票

包括政府公部門都有用這種方式

如果你覺得不懂不想碰,

那去跟銀行信用貸款, 付利息給銀行總行了吧?

而且講白了

因為合約問題再加上雙方溝通不愉悅，因此想要不簽約拿回定金
但若房東又改口說照原訂討論的付款方式，這樣是不是定金還是拿不回來呢...




你現在不管給付方式, 不愉悅就是不想簽了啊

給所有這裡討論的人 本票是一種很可怕的東西 不可以亂用

除非持票人的信用絕對沒有問題 法令對本票的保護實在有限

一般給予房東的抵押物 兩個月的租金即可 沒有每個月簽本票的需要

至於做生意的有支票可以開支票

為何本票的問題很嚴重 本票屬於無因性

所謂無因性是沒有任何原因就可以行使權利

雙方無債權關係只要本票有效就可以向對方要求給付

自己曾經處理過公司的大爛帳 就是公司簽本票給對方(出租人)

對方把本票給了其他債權人 後來變成租金也要付 而持有本票的也來要錢

一個租金卻被兩邊來追索 即使去提存也解決不了問題 因為無因性

本票裁定只要一審勝訴就可以查扣對方的戶頭 千萬不要隨便簽本票

麻煩去找消保官來協調處理 因為本票不是房屋租賃的行規

若房東提出來 其實並非合理 訂金若幾千塊 不要跟房東在這裡糾纏

合法的房東其實拿來本票沒有用 灰色地帶的房東拿了本票就有搞頭

我在這裡也不是只混幾篇文章 切記 有"本票"的租賃一定要很小心

租賃契約是雙務契約, 雙方互負債務,

假設租金1萬, 簽一年就是欠12萬元的債務,

而房東的給付義務, 就是交屋, 房屋使用權, 鑰匙給了, 交付出去使用權,

因為強制罪, 侵入住宅等房東受到約束大多了,

本票無因性很好, 沒什麼原因, 簽了約就是欠債

契約上寫不得提前終止, 房東就有整個租期的本票可以去執行,

沒有那種擺爛不給, 想走就走的情形

這本來就是債, 還是民事上的債.

房東受刑法上的約束, 房客受民法債務上的約束, 我覺得沒什麼不公平

樓上的幾位 用房東的立場 本票當然好用 但那又如何?

這個討論區就是來解惑的 我是房東的角色當然也是房客的角色

因為曾經發生很不幸的事 不希望 看到房客被"本票"這種東西給坑了

麻煩 開樓去找消保官協調吧 本票絕不能簽 這不是行規

押金一次付兩個月租金 該怎麼辦就怎麼辦

我也是不會租房子給分次付押金的

要簽本票的房東 多半會有問題 我會寫一篇文章來討論

倘若簽了本票 到時這些本票落入其他人的手上 而被追索還錢

到時候房租還是要給的 不要懷疑 這就現在的法律

我也當然知道簽了本票跟自己抱了一個不定時炸彈一樣危險

押金分2期,11張本票應該是指11個月的租金,

少一個月應該是簽約時就會給的首月租金

這方式的確有他奇怪的地方

一般押金2個月是簽租約時一次付清

再付一個月房租其他11月租金按月給付

現在房客不接受....

12個月的租金與2個月押金要一次付清是沒這種規定~

現在能做的是租金給一個月其他租金按月給付

押金2個月一次付清

不然你只好走法院.....