租屋的家電及消耗品問題

新手房東，遇到房客的一些要求，想請問有經驗的前輩們。
1. 入住時，幫房客準備了全新冰箱、洗衣機，萬一在租期內，裡面某個元件必須定期更換，
那房東有必要出嗎？
對房客而言，家電含在租約裡，房東必須全權負責。
對房東而言，全新的交給你，之後有耗損，使用者付費，至少這消耗要自己出，不然本來好心多準備家電，反而造成困擾。
2. 入住時的冷氣清潔該怎麼界定？
3. 房子的燈管、燈泡，也應該是房東來負責嗎？

我覺得很多都是房東要處理的，除了燈炮等消耗品，如果房客住超過ㄧ年，就房客自己換。我媽也是房東，她很多事都會去處理，連床單她都有提供，我媽是租給日本人，前個房客我媽還ㄧ到兩個月會請做清潔的外勞去免費打掃。最近的新房客覺得冰箱不夠大，我媽就把她自己用沒多久的大冰箱搬去給新房客用。我還有個朋友也是房東，他還會自己去幫房客換燈炮！我覺得這都是看房東自己有沒有要做，負責任的房東就會都處理，不負責任的就擺爛裝死，只顧有沒有準時收到房租。

我覺得這完全取決於租金高低和契約內容如何訂.

若租金很高, 要做到像日租的服務, 也完全在於房東房客契約如何訂, 若租金不高, 要做到像日租的服務, 可能嗎?

我也租過日本房客 台灣房客只出得起兩萬塊 日本房客兩萬五可以 請問 為何不能提供好的服務

當初要裝電話就裝電話 所有服務只要有需要合理的範圍都會想辦法提供 一年一簽一租就是六年

唉 由羊毛出在羊身上 如此而已

我的房子 或許房租沒有特別貴 但是往往租得很快 每次都有很多人用搶的一樣來租

隨附家具與家電有壞不是房客的問題 房東就會換 合約寫得很清楚 當然不一定換新的

但耗損的成本是算在房東身上 這是我自己的標準 當然實際房租收的部分就比較少

入住時冷氣是一定會清濾網 但是洗冷氣要看用了多久 若用了3-5年就會洗一次

這些錢也是算在房東的身上 當作是冷氣維修費用的一部份 不會跟房客收錢

燈泡與燈管 都會留一些在櫃子裡面給房客自行更換 大部分退租時都會剩一些好的

等到換房客時再去補一些貨 現在的LED燈實在很便宜 一顆才六十多塊用好幾年

房租若是很低 房東算得當然比較精 我是做高檔套房與兩房出租的 租金比較高

不太會跟房客計較一些費用 反而希望租給素質與個性好一些的房客

在租約中定訂租屋內家電損壞費用由房東或房客負責~

有寫歸房客,沒寫法律上歸房東~

我的房客有一點煩, 壞掉要換要修沒關係,

可是他連澎澎頭[軟管]都只講了[管子疲乏]

啊是怎樣, 管子有壞嗎? 要找水電幫你換軟管嗎?

轉下來接上去也不會?

管子疲乏是要給你材料錢換還是要找水電換我不懂耶

想換就說想換, 每天LINE一堆小毛病, 簡直像無病呻吟