提前解約！但要扣二個月押金？是否合法？

租屋到期107年2月28日止。去年3月搬進來時！才發現這隔音十分差！輕隔間！外鐵皮包裝潢。導致睡眠品質十分差！當初剛進來時就受不了。想解約！但他卻要扣二個月押金一萬二千元。所以我就忍的。但這個月開始樓下租的一個抽煙的人！他的房間無對外窗，導致他在時就整個走廊都是煙味就算的。但卻飄進我的房內，有對外窗但打開窗戶臭水溝的味道有時會飄進來。實在受不了煙味！和房東反應又說沒禁菸。剛看到106年新版本的租貸契約和我的不同。

我的是：本租貸契約租貸期限未滿，乙方擬解約時，需得甲方之同意。若乙方提前遷離他處時，乙方同意甲方全部沒收租貸擔保金(這有簽我名字)。

我有和他商量過但他不肯要沒收一萬二押金。請問是否違法？最新的契約不是只能沒收一個月？我是在106年3月1日簽的！

十二、提前終止租約

本契約於期限屆滿前，租賃雙方□得□不得終止租約。

依約定得終止租約者，租賃之一方應於□一個月前□ 個月前通知他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方 個月(最高不得超過一個月)租金額之違約金。

前項承租人應賠償之違約金得由第五點之擔保金(押金)中扣抵。

租期屆滿前，依第二項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人。

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以上為中華民國105年6月23日內政部內授中辦地字第1051305384號公告(中華民國106年1月1日生效)的房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項




你的租約和內政部的行政命令牴觸---- 應屬無效


政部內授中辦地字第1051305384號公告的房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事中華民國105年6月23日內政部內授中辦地字第1051305384號公告(中華民國106年1月1日生效)

可以去法院簡易庭提告

也可先打內政部諮詢電話1996. 先確認房東違法

還有

新制上路後，若租約內容與規定不符，房客可要求房東修改契約。行政院消保處指出，若房東所立契約經查核不合規定，被要求限期改正而未改正者，可依消保法規定，處三萬至卅萬元罰鍰；若持續未改善，可再罰五萬至五十萬元，且按次處罰。

內政部公布的房屋租賃定型化契約，包括廿項應記載事項、八項不得記載事項。明列不得記載的事項，即使被房東列在契約書中，也將不具效力。

以上是------內政部地政司司長王靚琇所說

過去坊間「房屋租賃契約書」常見不平等條款，房客權益未受保障。例如房客若提前解約，有房東曾獅子大開口要求須付五倍月租金作為補償，但此次官方版定型化契約明定，違約金最高不得超過一個月租金。

施明賜表示，未來地方政府將主動查核，房客若遇房東不遵守規定，可向各縣市地政局檢舉。

房屋租賃糾紛時有所聞，內政部於6月公告的「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」將於2017年1月1日起正式實施，屆時以出租房屋為業的房東，必須按照新版定型化契約簽約，違者最高可處30萬元罰鍰。