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店面簽5年長約要應該要收幾個月押金?

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神奇寶貝
註冊：2014-11-26
文章：1
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  • 1樓  發表於2016-07-14 12:47
我是店面的房東

房客希望簽5年長約


問1

店面簽5年長約應該要收幾個月押金?


問2

房客希望有30~45天裝潢期免租，
我應該要給他多久時間?


問3

5年長約，一般調整租金應該是每2年調5%嗎?
房客希望可以5年內都不要漲，合理嗎?


問F

房客中途不租的違約金收2個月可以嗎?(因為前面最少有1個月的免租裝潢期)

謝谢大家的解答
此文章最后編輯於:2016-07-14 13:43
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米95
註冊：2010-09-26
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  • 2樓  發表於2016-07-14 13:06
裝潢前置期可挪到後面不租時.....租金再扣除就好.....以前一ㄍ蒙面ㄉ教ㄉ......

折衷ㄉ話.....就前期減點...後面加點.....遇到絡跑....損失也不會那ㄇ大....
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米95
註冊：2010-09-26
文章：11
回覆：2308
  • 3樓  發表於2016-07-14 13:09
要簽5年長約......就是怕您漲租吶......><"
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粉累
註冊：2013-11-20
文章：26
回覆：428
  • 4樓  發表於2016-07-14 13:11
建議裝潢期你即使答應多久

跟她說租約期滿就扣回裝潢期不算租金




很多都會租約還沒開始就魯說還不能算租金

這裝潢期間就白等了外

索性不回覆擺爛.押金還不夠工程回覆費用

另外押金現在他如果到時主張行政院的版本違約不能超過1個月

聽新聞是說有罰則

那你一開始就免租的裝潢期1個月只違約扣一個月

剩下回覆費用還要去打官司要回來嗎

所以建議協定租滿則扣回施工期租金

或租滿時的話，多給免租金幾天延期到期







另外什麼裝潢期搬家期間

建議你們可以改另一個方式租期有租滿的話，則扣回10-15天租金不計算但剛開始簽約便開始起算房東的基本功課，常上網到處看別人的文章和抱怨，想著如何處理常有人租期還沒開始，是房東的好意，卻理所當然，反悔不租了四處大吵魯小小，租期還沒開始契約還沒生效之類有的沒的吵先不管"租期還沒開始契約還沒生效"這樣的吵是不是有法律合法支持論點有的吵了還不如一開始起算，真的剛開始簽約的租期有租滿過後要走時再扣回裝潢期搬家期
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粉累
註冊：2013-11-20
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回覆：428
  • 5樓  發表於2016-07-14 13:13
我的騎樓被加水站簽了6年...

於是我契約寫.第四年漲租多少.寫入合約

要漲的就先寫
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小劉先生
註冊：2010-07-09
文章：10
回覆：324
  • 6樓  發表於2016-07-14 13:28
你可以在設定一個底線，在底線內就租給他們，超過底線就不租。

我是出租獨立套房的房東，舉例來說~北市內湖區民權東路六段的套房，我的目標是15000元/月，在網站開15500元/月，當房客殺價到每個月15000元就出租，若是房客殺到每月14000~14500元時，就謝謝再連絡~~~換下一組房客。
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務實房東
註冊：2009-11-20
文章：10
回覆：17712
  • 7樓  發表於2016-07-14 13:48
        
此回覆最后編輯於:2016-07-21 08:35
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神奇寶貝
註冊：2014-11-26
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  • 8樓  發表於2016-07-14 13:50

回覆 2樓 米95：


2樓原文

裝潢前置期可挪到後面不租時.....租金再扣除就好.....以前一ㄍ蒙面ㄉ教ㄉ......


請問如果我店面簽5年，依照您的方法是指


我前面裝潢期(例如一個月)，一樣照收月租

如果他可以租滿5年，我就在第4年12月份的租金不收


如果他沒有租滿5年，就沒有免租裝潢期的優惠，請問是這樣的意思嗎?


謝谢解答
此回覆最后編輯於:2016-07-14 14:14
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神奇寶貝
註冊：2014-11-26
文章：1
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  • 9樓  發表於2016-07-14 13:54
回覆 6樓 小劉先生：

通常房客好像都喜歡議價

謝谢您的方法喔，很實用
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神奇寶貝
註冊：2014-11-26
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  • 10樓  發表於2016-07-14 14:09
回覆 4樓 粉累：

4樓原文

另外什麼裝潢期搬家期間
還不如一開始起算，真的剛開始簽約的租期有租滿過後要走時再扣回裝潢期搬家期

請問如果我店面簽5年
依照您的方法是指，我前面裝潢期(例如一個月)，一樣照收月租

如果他可以租滿5年，我就在第4年12月份的租金不收

如果他沒有租滿5年，就沒有免租裝潢期的優惠，請問是這樣的意思嗎?


謝谢解答

此回覆最后編輯於:2016-07-14 14:15
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