違反租屋合約-租屋知識-租屋討論區-591房屋交易網討論區


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1樓發表於2016-04-07 07:01

朋友租的房屋寫明禁止養寵物
但朋友偷養狗被房東發現後要求提早搬走
朋友也立刻在15天內找到新租屋處搬離

想請問

房東是否有資格扣押2個月押金(合約上並未說明違反合約扣除多少押金

房東要求原價賠償沙發.床墊因為上面會吸附味道(沙發3500床5000

想請問下上面兩個房東要求的條件是否合理

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溫馨房東
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2樓發表於2016-04-07 14:41

如果沒說明，
一般是扣ㄧ個月
我的租約是用紅字註明扣2個月押金
同時請新房客簽名確認已知悉
所以我那裡就不會有偷養寵物的問題了

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務實房東
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3樓發表於2016-04-07 14:53

這表示房客你的押金已經被房東給扣光

就算你將租屋內物品給弄壞水電都沒繳也沒關係

反正房東已經沒錢可以再扣............

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房東主委
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4樓發表於2016-04-07 16:17

偷養狗違約唉這是我的天條要怎麼賠按照損害賠償的定義很難去講的

押金要扣幾個月作為違約的費用雖然行規是一個月但也不是一個絕對的金額

就算沒有白紙黑字寫出來房東要扣2個月也不是甚麼問題上了法庭房東能夠舉證損失就可以了

物品照原價賠償要看是否房東的物品為全新的狀態合理是用物品剩餘價值來計算賠償金額

不過我是買不到3500的沙發 5000的床看來房東應該有一些折讓要看是否合理這要再談談

倘若無法獲得共識請去找調解委員或是上法院解決畢竟每個人的立場不同來此求解不一定有合適的答案

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務實房東
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5樓發表於2016-04-07 17:02

3500的沙發 5000的床

-------------

只是房東約略抓的損失費用

不然要房東開價全新的價格要房客買單

我想房客也會說房東你東西用那麼久了

也不知多少房客用過還要他賠全新價格

這也太說不過去~~~

只好用折舊價格喊個價格要求房客賠償損失部分........

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苦房東
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6樓發表於2016-04-08 06:59

租屋最怕遇到這種沒誠信的房客，我一開始簽約就會要求禁養寵物，並口頭告知違約者，需扣押金外，所有毀損之家具需賠償全新家具，並請房客將舊家具搬走！

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鳳明樓主
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7樓發表於2016-04-08 10:01

po 幾張寵物搞破壞的照片~

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鳳明樓主
註冊：	2012-07-15
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8樓發表於2016-04-08 10:01

..

此回覆最后編輯於:2016-04-08 10:04

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鳳明樓主
註冊：	2012-07-15
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9樓發表於2016-04-08 10:05

凶手~應該是貓

此回覆最后編輯於:2016-04-08 10:08

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務實房東
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10樓發表於2016-04-08 10:59

回覆 9樓鳳明樓主：

這沙發應該報銷了吧

不然也要換皮

不過換皮比買新的便宜

但也不便宜........

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