租屋市場風暴來襲!房客，房東請小心!

租屋市場暴風雨將至，大家做好準備了嗎?

租屋專法來勢洶洶，過關已無懸念，惡房東固然無所遁形，好房東也會受傷不輕。

面對這樣的處境，究竟有無因應之道?

首先，大家最在意的房客欠租問題，最根本的解決方法就是提高租金，過濾掉一些經濟狀況不佳的房客，至於好的房客，願意主動提供財力證明或是薪資證明，當然還是可以跟房東議價，租屋也不會受到影響。

另外有網友提到成立租屋公司，這是不錯的想法，可惜大多數房東做不到，困難點在於法律專業不夠，以及自有租屋不多，未達經濟規模，成本上不划算。

或者，也可以比照計程車靠行制度，歸附到某個公司或集團底下，比如大型房仲集團，就很有可能做這個生意，因為他們不缺人也不缺錢，也有法律顧問可諮詢，做這個是再恰當不過。

這讓我聯想到早期雜貨店逐漸被超商取代的故事來，現在眾多的小房東就是當初的雜貨店，房仲集團就是超商，結果就是個人房東逐漸從租屋市場消失，被房仲集團壟斷市場。

房客也不必太開心，房仲集團一旦超商化掠奪租屋市場後，房屋租金將會大幅提高，因為個人房東已經從市場消失了，不怕租屋族不買單，租金再貴也得租，這就是可怕的托拉斯!

政府會介入嗎?可能性不高，法律可以欺負小小的個人房東，卻對有錢有勢的公司集團卑躬屈膝，看看現在超商甚麼都可以做，連洗衣服也有，就知道政府對超商滿意的不得了!

前陣子刪除討論區文章的591租屋網恐怕也慘了，因為個人房東從市場上消失，各大房仲集團都有自己的租屋網頁，不需要花錢刊登，591的租屋廣告門可羅雀，下場可想而知!

 

這篇文章對591租屋網不敬，很有可能被刪除，而我也不打算備份，如果認同我的觀點，歡迎轉載，沒有版權問題請放心!

最後，只能說一句，大家保重了!

這個法案已經箭在弦上，不得不發，找個別立委陳情，也是無濟於事，因為沒有強力的在野黨可以制衡，所有的掙扎與反抗，注定無功而返。

民主政治是比人頭的，誰的人數多，誰就有話語權，蔡英文已經一統天下，蘇貞昌，謝長廷也都退居幕後，黨內地位無人可撼動，一人兼總統及黨主席兩職，擺明是要大權獨攬，旁人休想分潤。

最好的結果，只有靠大家努力，把不合理的地方指出來，藉由與論的力量，修正對房東不平等的條款，尋求雙贏(或者是避免兩敗俱傷)，否則房東及房客的悲慘命運將無可避免。

有些網友比較樂觀，認為法案沒那麼容易通過，我並不這樣認為，離520總統就職還有2個月，綠委們提出這個租屋專法明顯是送上一份大禮給蔡英文，或許，這就是蔡總統實現的第一份競選政見!

成立租屋公司可能沒什麼用，

第三、四條的意思是租房子作為自用住宅，

如果他跟租屋公司租房子就是要自住，一樣符合條件吧

第四條的意思還不限制是否有設籍，只是不保護二房東

這草案看的出就像拼裝車，和各種法條互打巴掌，

像第20條，和民法425，

民法425之所以規定不定期和超過5年以上未公證不適用，

是怕有人用假租約對抗新的房屋所有者，結果這條也一併改

提出這種千瘡百孔的草案說要拋磚引玉也真有勇氣，

看容看起來超垃圾的，只會東抄西抄

其實這麼說早期籃委與綠委在立院數不會相差太多

但都有共同的說詞是因為有些法案有利於民生

總會因為朝野不同調被杯葛被阻攔總會跟人民提出一些

想法尤其在民主選舉時

說讓他們國會過半這樣他們要推動的法案才不會被阻攔

這次因為藍的領導人做不好影響到藍的立委得票

讓綠的立委國會過半,大家想的是這次讓綠的立委國會過半

希望他們會有所做為..........

結果提的就是很有爭議的"租屋轉法"完成枉顧房東不顧房東

只站在房客立場立了個租屋草案出來~~

今天版大說希望回歸到藍綠國會均衡是否又會到了當初的原點

國會不平均的確好做事想通過什麼法案在野黨擋也擋不住

就像這次租屋專法一樣

若回到兩擋均衡又會發生許多有利於民生法案無法通過

是該讓國會一黨獨大好還是讓兩大黨國會均衡好很兩難~

這草案很多房客還是認為不錯的，

認為自己沒問題，房東到期不能趕他，應該要再續租

認為房東不過是要租金，租金準時繳，應該要給續租

這草案又規定的不清不楚，什麼「正當理由」

我查了台北市公共住宅的記點制度，大概是要房東仿效來記點

記滿了就正當理由不續租了吧

回覆 3樓 點點妮妮：

當房東大家的最終目的都是希望有酬勞可賺

如果今天租屋沒酬勞可賺還要賠本我想今天

應該沒有人想要當房東,這是個很簡單的道理~

整部法讓人看下來基本讓房東沒有利潤可拿

不僅這樣還要冒著賠本的風險政府只想拿稅

金把社會弱勢無法租到房子問題丟給房東去收拾

政府只想放心有稅金可以收就好~~

房東若不乖乖聽話要唱反調沒關係後面有罰則

伺候著..........

弱勢無法租屋房子的社會問題政府不想自己解決

今天如果政府出錢蓋國宅租給中低收入戶不要將

問題全部丟給房東好不好???

當然好,問題是政府自己收不到租金還要收一堆

爛攤子當然政府自己不是傻瓜,將這爛攤子丟給

房東去處理不就好了何必自己花錢收食拾那爛攤子

呢???既不用花時間想辦法去收拾爛攤子又有稅金可以

拿???這種如意算盤真的打的太好了~~

民主政治的弔詭通常是不會實施最佳解決方案，而是選擇經雙方協調同意之後各退一步的折衷方案。

有一個名詞叫做次佳選擇，大概就是這個意思。

換位思考一下，如果今天提出租屋專法的是國民黨的立委，大家會不會這麼擔心?至少我是不會，根據國民黨以前的表現，這個法案提出之前對外會有無數次公聽會，折騰一段時間後黨內會跑出很多不同的版本同時送進立法院等待審議，然後民進黨立委跳出來杯葛，之後朝野進行協商，協商完成又再審議，民進黨再次杯葛，朝野再次協商.......................經過無數次的協商沒有具體結果，最後打入冷宮，不見天日。

這是從前的遊戲規則，但是現在通通不用這麼麻煩，民進黨的立委人數可以完全輾壓國民黨，論個別戰鬥力國民黨更是差了不只一條街，怎麼杯葛?

沒有煞車的汽車開在馬路上人人自危，失去制衡力量的民主政治危害會更巨大，租屋專法明顯剝奪房東財產的自主權，主其事的立委還大言不慚的公開說這是立場偏向房客的法律，還有比這更誇張的事情嗎?

心情真的很悶!

弱勢公宅自己也只收10％，其他的青壯年收90％也有限制年齡20-45歲，

45歲以上對不起沒你的份喔

要繳交戶籍謄本、年收入類的東西

結果要一般房東都不能設限，真的很好笑

公宅自己要考慮營運，一般房東就不用了嗎？

與其在這坐以待斃，房東應該聯合起來先聚會，再找立委與會告知房東願意繳稅，但是不公平的法案應修正。政府也不可創一個四不像法案，叫平民去承擔照顧弱勢居住的責任。

大家分配工作，分區域寄邀請函給５９１的房東，先預估出席席人數訂場地。可以邀請立委與會。