服務業的存亡-店面/商業不動產的出租討論

這是我自己寫的 絕對不是抄來的 媒體上的文章也是有主觀的看法 我承認我也是

因為失業以後 時間比較多 我開始觀察許多以前自己不太注意的事情 就是"服務業的經營"

以前的工作項目之一就是在做經營成本的分析 製作預算與成本等等 所以會有很深的職業病

進了一家店會去估算 營業額大概多少 成本大概多少 毛利會在多少 淨利會在多少

當然了 常光顧的 或是有交情的會比較準 其他路人甲 就沒有那麼準 但也不會有太大的誤差

我的家就在大安區 出租房子在中山區 這兩個地方應該是全台灣商業最繁榮的兩個區域

憑什麼 看看591的店面出租就可以了解 但這兩個區也是591最多的頂讓數 所以可以這樣定義

因為店面開得多這兩個區的商業活動頻繁 那也意味 兩個地區生意失敗的數量 是全台灣最多的

其實這幾年商業活動的收入是有一定成長的 看開的發票金額就知道(或許這幾年查稅查得比較兇)

但為何抱怨生意不好 有為何生意容易失敗 我有些看法可以跟大家分享 先帶小孩 晚一點再來詳述

讚!靜待您的心得分享。

開店跟收租這2者我都在做，不過應該很多人都這樣，光收租時間太多了，開個店除了可以增加收入 又可以接近市場面，掌握先機，我也都同在A區，可以學習學習。

目前看來開店的風險遠遠大於收租，像我的房子只要整理的好一些，租金不要太離譜，通常來看房的人很快就會租了，當然，我還是會作適當的篩選。

開店除了必要的人事，水電雜支及租金外，還有商品及人事管理的問題，講究些的，裝潢費也不能省，成本有沒有辦法順利回收是個大問題。

前些日子帶小孩去五分埔逛街買衣服，雖是假日，但顧客三三兩兩，店員都比客人多了，聽店員說這是常態現象，客人都跑去網購了，難怪看附近的店面關門的一堆。

之前的銀行同事有些人也跑去創業，好像還沒有聽說過成功的例子，雖然說政府很鼓勵創業，但配套不足，成功者寥寥可數，希望這只是我個人的誤解而已。

房地合一後，要靠不動產翻身的機會是越來越低了，只會造成富者恆富的循環。

讚!真D讚!....靜待您的心得分享。^_^

開店做生意 不要過於迷思商圈 越成功的商圈 可能會被傷害得更慘

自己的家就位在幾個所謂商圈附近 永康街與師大夜市 這兩個世界級的商圈

永康街因為沾了鼎泰豐與冰館跟牛肉麵的光 日本跟韓國的旅遊節目上不完

師大因為是語言教育的首選 校園裡面走的外國人比本國人多 稱世界級不為過吧

只是許許多多的開店烈士因為在這兩個地方開了店 因而壯烈犧牲了

其實這兩個地方早期都是做學生與公教機關生意的 商圈的形成都不是刻意的

永康街在20多年前我剛搬來時還不是那樣誇張 畢竟是文教區消費還是以平價為主

有許多目前很熱鬧的店面與餐廳 當年還是一樓的住家(現在還是有人當住家使用)

後來演變成現在這樣也是當初始料未及的 這裡的許多"店面"在人潮踴躍的氛圍下

租金逐漸水漲船高最後穿了屋頂 變成國內租金首級戰區 動輒10-20萬月租的店面

坦白講 我實在是看不懂 當然了 連鎖店可以在這裡生存 畢竟連鎖店並非真的要賺錢

但其他的所謂個性化商店就蠻慘烈的了 這幾年來 幾乎每天都有新的店在裝潢

原來的店裝潢不好嗎? 裝潢再好又有何用? 生意不好 6個月 甚至3個月就撐不下去

動輒數十萬甚至幾百萬的裝潢就拆了 換下一個開店烈士不怕死的來到這裡奮戰

昨天周日下午三十多度 經過永康街那幾家新開的吃冰店 裡面的座位都是空的

我為這些店的命運感到不安 都才開了不到幾個月 即使店裡的美眉努力在門口介紹

相較於後面一點的思慕昔(原來芒果冰的冰館)人山人海還用站的吃 人潮真的不是關鍵

上次去五分埔看到的現象也跟主委大大說得差不多，一堆人進去，換另一堆人出來。

租屋裝潢的美美的會比較好租但也要看租金價格~

個人有個經驗租屋裝潢算中等跟一模一樣另間租屋

可說是同時買但那間沒裝潢也不是每間房間都有裝冷氣

那間租屋比我早一個月被房客租走

而我每間房間幾乎都有裝冷氣最後我的租金只比那間

租屋多500多元想到就很嘔........

許多來的房客第一句說他覺得還不錯第二句話是問

可不可以降2仟~3仟元聽了沒暈倒~~

來看房的幾乎都是這樣的房客~~~

讓我覺得有裝潢與裝冷氣對房客而言是應該的

因租屋內的冷氣熱水氣都廚櫃都是一線品牌都很新

另間租屋冷氣是不知名品牌很確定是2手10年前的東西

廚櫃冷氣都是沒品牌只空在那一直不出租

景觀更是佳我的租金竟比同樣大小的租屋多500多元......

租到最後不知該說什麼??

這只讓我看到裝潢與冷氣無法讓我有比較多的租金收入

所以沒有這些其實會來租的還是會租~~

有裝潢與冷氣只要租金跟周邊沒有這些物品的租屋比

價位相同房客才會想跟你租~~

看來房東主委有許多的感處~~

現在店面房東只要看你客人多就會動起想漲房租

想跟他一次租約簽10年房東會想那他不就沒有漲租的機會

只是一次簽租約10年跟短短幾年各優缺點

許多人抱持開店當老闆的夢你怎麼好意思就這樣敲破他的夢想

各行各業都有自己的難處~~

只是我很佩服開店老闆的勇氣~~

想想他們客源不多不知要怎麼繳那麼貴的房租

與自己的管銷成本,每天一開門就開始在燒錢~~

看誰錢先燒完誰就先走人

又換另一個抱持當老闆的夢的人接手裝潢開店........

最後每幾年又銷失換另一個人

這種不怕燒錢的勇氣我沒有所以我只能搞租屋賺少少錢渡生活

雖然還有其他工作但也是賺不到什麼錢.......